Прошу совета о жилье)
Нужен советПривет, девчонки! Вот назрел и у меня к Вам вопрос касательно жилья.
Сейчас мы платим ипотеку в МО - однушка. Ежемесячные платежи снизили с 35 до 31 тыс (спасибо сообществу). По основному долгу остаток - 2,5 млн. Как раз примерно такой стоимости в моем распоряжении 2-ка в Самаре, которой я могу распоряжаться по своему разумению. Так вот,собственно, вопрос: продать, погасить и взять 3-ку в ипотеку, продав 1-ку? Разница в цене - 1,5 млн. Их и придется взять и ипотеку.
Второй вариант: сдавать 2-ку в Самаре - 15 тыс в мес и вкладывать их в досрочное погашение однушки? Планируем за 5 лет выплатить эту ипотеку. А потом, продав 2-ку в Самаре, взять в ипотеку 3-ку и гасить ее при помощи сдаваемой 1-ки (20 -22 тыс в мес). В итоге у нас будет 2 квартиры))
Что посоветуете? Или какой-то другой вариант?
Уж очень высок соблазн избавиться от ипотеки, но ведь ей одной не ограничишься в любом случае...Придется в новую влезать.
Эл
у меня бы помимо такого выбора возникли бы вопросы: сдавать двушку в другом городе - как? там есть кому следить?
больше одной квартиры лучше, чем одна большая - это уж точно =)
09.12.2012
Ответить
Ольга
Я не в кассу, но 2-ка - это добрачное имущество? или вся недвига в браке куплена? Потому что при сливании всего в один котёл получите все как совместно нажитое.. а это может иметь значение в случае чего.
07.12.2012
Ответить
Влада В
Двушку не продавать и сдавать, имея в виду будущее детей. Можно рассмотреть вариант ипотеки на трешку, где вместо первоначального взноса используется однушка.
08.12.2012
Ответить
Надежда
Спасибо, я подумаю. Хотя это будет проблематичнее - 2-ка в другом городе, сдавать ее стоит намного дешевле, чем однушку в МО и со временем цены на недвижимость в МО растут намного быстрее. Так, два года назад, когда мы ее покупали, квартира стоила на 500-700 тыс дешевле, чем сейчас.
08.12.2012
Ответить
Надежда
Все таки интересно, как другие обживаются недвижимостью? Неужели так же все продумываете и наследство не сливаете в общий котел?
08.12.2012
Ответить
Влада В
Я свою квартиру, имеющуюся ДО брака, уж точно не буду сливать) Даже расширяться и использовать сертификат МК не буду. Я мать и должна думать о будущем своих детей) А вот дом, который строим ВМЕСТЕ - другое дело.
08.12.2012
Ответить
Ольга
Влада все верно написала. Лучше постараться выкрутиться без использования добрачной собственности.
Если уж совсем никак без объединения, то надо заранее открыто оговаривать взнос каждого из супругов и соответственно оформлять доли в праве или заключать брачный контракт. Просто будущая трёшка в МО поделится на две однушки в лучшем случае. Также стоит иметь в виду, что при продаже квартиры второй собственник имеет право преимущественной покупки вашей доли, а заставить его продать его долю вы не сможете..
Я немного параноик в этом вопросе, у нас в семье все это оговорено жёстко. Тут ведь не только вопрос развода, но и внезапные смерти, обязательные доли несовершеннолетним детям и пенсионерам-родителям всплывают..
08.12.2012
Ответить
Надежда
У меня уже сегодня появилась мысль оформить брачный контракт. А что насчет внезапных смертей и долей пенсионерам-родителям?
08.12.2012
Ответить
Влада В
С контрактом поаккуратнее, он может противоречить законодательству РФ. Нам, к примеру, отсоветовали его составлять.
08.12.2012
Ответить
Ольга
Могу ошибаться, но суд обычно аннулирует БК в случае, если там ассиметричное распределение имущества, то есть одной стороне все, второй ничего. В противном случае он имеет силу.
09.12.2012
Ответить
Ольга
Ну вот представьте, что вы таки слили всё вместе и купили 3-ку, которая по семейному кодексу автоматом у вас идёт 50 на 50.. в случае смерти одного из супругов его часть делится по закону (при отсутствии завещания) так: 50% второму супругу, остальное в равных долях супругу, детям и пенсионерам-родителям. В случае, если есть завещание в пользу кого-либо, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные родители имеют право на обязательную долю, не менее 1/2 от положенной им по закону.. И каждый из владельцев доли имеет право проживания, так как это доли в праве собственности, а не выделенные в натуре (например - по комнате на брата).. Коммуналка получится..
При ипотеке ещё веселее. Часто банкам всё равно, если даже был развод, платить за квартиру все равно будут оба.. а какие отношения между бывшими супругами сложатся, кто его знает.
Так что любые телодвижения с недвигой только после консультации с юристом и проговариванием всех "а если".
09.12.2012
Ответить
Анастасия
и я второй вариант поддержу, он какой-то более надежный что ли...в первом очень уж много манипуляций купить-продать, нервотрепка с поисками подходящих вариантов, а в промежутке между продажей и покупкой где жить??? нервяк....так что, второй)
07.12.2012
Ответить
Юля
Мне тоже больше нравится второй вариант) Во всяком случае за душой остается надежная база, если что.
07.12.2012
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.