Девочки, хочу посоветоваться! Есть у нас квартира - однёшка в новостройке (мы там не живём). Нам необходимо переехать в другой район города. Вот такие варианты:
1) Квартиру отремонтировать и сдать. к деньгам от сдачи квартиры добавлять ещё тысячь так 6 и снимать в нужном районе до тех пор, пока не пройдёт 3 года с момента покупки квартиры (а потом квартиру продать и купить в нужном районе). Но в таком случае мы переплачиваем больше. чем отдадим подоходный налог.
2) Квартиру отремонтировать и сдать. Взять ещё квартиру в ипотеку и часть ипотеки оплачивать деньгами от сдачи квартиры первой.
3) Квартиру продать. И на вырученные деньги купить то, на что хватит (хватает на задрипанную хрущёвку двушку).
4) Квартиру продать, взять ипотеку и купить более или менее нормальную квартиру.
Муж настаивает на 3-ем варианте, т.к. у нас ещё кредиты на его ИП и он хочет расквитаться сначала с ними. Да и кроме того из-за ИП сложнее получить ипотеку. А я мечусь как дура и не знаю к какому варианту приткнуться. Сразу говорю, что с ипотекой нам будет тяжко, так как и сейчас то не очень вольно живём.
Посоветуйте девушки, может и свои идеи подкинете?
Новосибирск
как быть?
1) А почему бы не продать однушку в новосторойке и купить тоже однушку в другом районе??? Желательно конечно без переплат. Это вариант на краткосрочную перспективу (до 3-х лет). За это время можно подкопить на двушку в нормальном доме. Возможно, и в бизнесе у мужа всё стабилизируется и можно будет вложить накопления +взять небольшую ипотеку и купить др. квартиру.
2) Почему я против хрущёвки? Мама моего мужа тоже когда-то купила ему квартиру - в старом доме (около 35 лет), однушку, убитую в хлам. Это была не квартира, а настоящая помойка.
В итоге пришлось делать супер-капитальный ремонт с вынесом всего, что только можно, со сносом одной стены. Ремонт получился недешёвый, но сейчас всё выглядит отлично. Однако, есть один большущий минус: квартира старой планировки. Туалет совмещён с ванной, коридорчик крохатный, кухонка мизерная. В общем, клетушка-клетушкой.
В новых домах планировка более приличная и не надо делать такой кап. ремонт. Именно поэтому я только за новострой, хотя муж хочет купить двушку в старом доме.
не очень понятно два момента:
где вы сейчас живете и для чего покупалась эта однушка?
в зависимости от ответов можно уже думать
Новосибирск
живу сейчас в общежитии в блоке - жильё с предыдущего места работы. его надо скоро освобождать, да и к тому же на новую работу добираюсь 2 часа.
А квартира покупалась для того, чтобы пристроить деньги, которые у нас появились. Кроме того, когда я её покупала, я и не думала менять работу, но подвернулся очень хороший вариант.
Москва
А как же вы собираетесь ее продавать??? По закону нужно ведь собственность на всех членов семьи оформить, в том числе на детей, а они несовершеннолетние.
Новосибирск
с разрешения опеки - я ведь расширяю жил площадь и выделяю отдельную комнату детям.
Москва
Так дети - собственники, разве договор будет иметь юридическую силу? А покупатели согласятся? ведь сделку можно потом оспорить? Я бы не стала ни продавать, ни покупать такую квартиру.
Новосибирск
моя подруга переписывала доли детей в другую недвижимость (у мужа в собствености дом в районном центре в области) с разрешения опеки и потом продавада свою квартиру. При этом давала нотариально-заверенное обязательство, что после выкупа новой квартиры из ипотеки она выделит доли детям в этой квартире. В общам всё официально и больших проблем с этим не было. А если покупаешь без ипотеки, с улучшением условий проживания, то тоже с разрешения опеки проблем быть не должно.
Москва
Вариант 1 мне больше нравится в относительно краткосрочном периоде (до 5 лет).
Если вы рассматриваете в варианте 3 переезд в убитую двушку-хрущевку, то сдача вашей однушки должна перекрыть съем такой двушки (вы уверены в доплате за съем хруща 6 т.р.?). Съемную квартиру легче поменять в случае чего.
Вариант 3 тоже более-менее. Но надо учитывать, что в ремонт тоже придется вложиться и не меньше варианта 1. Если жить планируете в ней больше 5 лет, то вариант 3.
Брянск
продать квартиру и не платить подоходный налог, указав в договоре купли-продажи стоимость миллион рублей
Новосибирск
не хотят у нас так делать агенства недвижимости, да и я бы не стала на таких условиях квартирку покупать - боязно как-то.
Брянск
агентства тут не причем, все дело в клиентах. у меня в агентстве это частая практика. ничего опасного в этом нет, если конечно квартира чистая.
Москва
Я за 1-й .... всё-таки сейчас слишком много рисков на вас, а это самый "спокойный". Пройдёт 3 года, с ИП разберётесь и будите уже покупать вариант - как НАДО! Сейчас купите убитую - год с долгами, т.к. всё-равно выжаться придётся максимально, потом ремонт - кучу бабла и сил хаберёт и что в итоге? Денег-сил-времени потрачено уйма, а жить там, где не нравится и не комфортно....нафига? Слона надо есть кусками...
Москва
Я бы выбрала второй вариант, сдавала бы пока не пройдет 3 года с момента вступления в собственность, а потом бы продала и покрыла оставшуюся часть ипотеки, но тут есть минус: придется много переплатить по процентам за ипотеку. Или все же сразу бы купила хрущевку и копила бы на нормальный вариант.
Москва
я точно за 3 вариант!!!! во-первых двушка!!!во-вторых без долгов!!!!в-третьих копите себе на здоровье не в диком темпе, а как получится и купите потом квартиру получше!!!!я за жизнь без долгов без крайней необходимости
Многое зависит от того, насколько стабильный Ваши доходы, каково состояние бизнеса. Если ситуация не очень и перспективы туманны, то 3 вариант. Если же все хорошо и кредиты взяты на развитие, свой необходимый минимум Вы будете иметь при любых обстоятельствах, то 4 или 2.
Тула
мне нравиться второй вариант. В итоге получиться две квартиры) В крайнем случае, если припрет одна квартира у Вас всгда останется.
Санкт-Петербург
Я бы продала и купила бы задрипанную двушку. Копила бы на следующую квартиру.
С ИП разбирались бы отдельно. Но пока в ипотеку бы не влезала.
