Про продажу.

Девочки, здравствуйте!

Подскажите, может кто сталкивался или владеет информацией.

Ситуация такая: в прошлом году купила квартиру частично с ипотекой,

эту ипотеку погасила материнским капиталом. Ипотека до конца не закрыта, осталось 1500 р.

Есть обязательство, что после погашения ипотеки выделить доли детям.

Пока квартира оформлена только на меня. Сейчас появилась возможность купить квартиру намного 

большей площади,продав эту и вложить ещё денежные средства.

Вопрос вот в чем, можно ли обойти бумажную волокиту с выделением долей в этой квартире, потом с разрешением опеки продать ещё и т.п. Возможно ли продать, добавить денег, купить большую квартиру и уже там выделить доли детям? Как по закону это все будет выглядеть?