Калининград
Если взять в ипотеку однушку, сдать, с арендных денег гасить. Вроде просто. Но почему все так не делают тогда?
К кого ипотека, расскажите, какие подводные камни. Какой первоначальный взнос рот какой стоимости кв. Дадут ли ипотеку маме в декрете с нулевым доходом, но с чистой кредитной историей.
Санкт-Петербург
Потому что денег от сдачи не хватит на ежемесячный платеж.
Калининград
В нашем городе почти хватит, ну немного из своего дохода можно))
Ульяновск
А вы учитываете, что комунальные платежи лягут на вас ( не считая то что будет платить жилец- электроэнергия и вода), ремонт за ваш счет и покупка элементарной техники ( в это время у вас может быть простой в плане проживания жильцов и соответственно оплата ипотеки ляжет на Вас), могут быть не добропорядошные жильцы которые съедут перед оплатой ( оплата ипотеки на вас снова), ну и при поиске жильцов квартира пустует...
Т.е. В Вашем семейном бюджете должны быть лишние деньги, чтоб платить ипотеку на случай "если что", ремонтные расходы( на случай если трубу прорвало или труба лопнула), плюс на налоги, страховку ежегодно ( квартира ведь в ипотеке), ну и комуналка ( это отопление, содержание и ремонт жилья и прочее, что считается от кв.м.)
Калининград
В нашем городе ремонтные расходы и коммуналку платит жилец. А так же аренда оплачивается в начале месяца. Плюс залог за последний месяц. Сами когда- то снимали) вот простой и обустройство жилья перед сдачей это да.
Монреаль
у вас в городе есть действующие законы касательно аренды жилья? вот так новости ))
Калининград
Я не знаю, честно говоря, но когда мы снимали, было именно так. И, когда свою сдавали на время длительного отъезда. Тут заключается договор обычно на 11 месяцев, то есть налоги арендодатель не платит, договор произвольный, просто распечатанный в двух экзэмплярах. Скорее всего никакой юридической силы не имеет, соответственно и законы не действуют.
Санкт-Петербург
Калининград
))))
Ну вот одношка чистая, со скромным ремонтом не на самой окраине стоит где-то 2млн. При первоначальной взносе хотя 300тыс. Нужно будет платить примерно по 17-18 в месяц 8 лет примерно. Сдать за 14-15 плюс коммуналка. Оставшееся доплачивать самим . Либо 15 в месяц по ипотека и на больше лет.
Но! Я не знаю как реально дают ипотеку и по сколько надо платить. Наши знакомые платят просто по 18 в месяц за однушку.
Калининград
Ну вот мы свою сдавали, когда на полгода уезжали. Однушку в центре с хорошим ремонтом и всей техникой. 15 плюс коммуналка. Сдали в первый же день и миллион звонков был. Можно было и дороже думаю.
Я короче пошла покупать в Калининграде квартиру))) шикарно выходит, а то мне говорили, что дай бог за 10-11 сдашь и спроса особо нет, врали значит)
Москва
Калининград
Знакомые взяли в ипотеку однушку, платят 18 в месяц. Сдать однушку 14 примерно не в центре и без супер ремонта.
Москва
я не спрашиваю про знакомых, я спрашиваю, сколько стоит квартира 1 ком и за сколько можно сдать.
Вам ипотеку не дадут. Нет дохода. Первоначального взноса, насколько я понимаю, у вас тоже нет. Т.е. тоже не дадут. В каком бы городе вы не жили, платеж по ипотеке без первоначального взноса, если бы даже она существовала на практике, значительно превысил бы сумму арендной платы. Там где квартиры дешевы, там и арендная плата крайне низкая.
Калининград
Интересно почему вы сделали такие выводы? Про первоначальный взнос
Потому что вы про него ничего не написали. Вы детальнее ситуацию опишите, тогда советы вам более дельные дадут. Например, у ВТБ24 есть программа ипотека по двум документам. Т.е. если у вас большой первоначальный взнос, то реально взять ипотеку без справки о доходах.
Калининград
Понятно. Спасибо. Это был бы действительно вариант для нас.
Псков
Калининград
Это смотря как сдавать. Если сдавать меньше, чем на год, здесь все сдают на 11 месяцев, потом новый договор снова на 11 месяцев и тд, то налог не платится.
Псков
Это неверно. Даже если вы на 1 месяц сдаете, то получаете доход, с которого платится налог. Уловка насчет 11 мес — это чтобы не регистрировать договор, вот и все. То, что договор не зарегистрирован в росреестре не значит, что налогами такой доход не облагается. Другое дело, что это вопрос совести и ответственного отношения.
Калининград
Ну в нашем городе другие цены совсем) по моим подсчетам как раз в самый раз, ну может немного доплачивать из своих)
Калининград
Ну вот я и спрашиваю. Так как не знаю про это вообще ничего. Кредитов и подобного никогда не брала.
Слышала когда-то что половина дохода мужа может считаться доходом жены официально.
Монреаль
может быть, вы спросите все в банке? вам там более полную информацию дадут.
если вы берете с мужем, тогда заемщик он.
Калининград
Да это так пока размышлизмы))
Муж ждет военную ипотеку просто , так бы не заморачивались и на него взяли.
Домодедово
Вы на себя ипотеку не оформите - должна быть стабилтная з.п., трудовой стаж и еще кучу всего. Первоначальный взнос не менее 10%, чем больше срок выплаты, тем больше переплаты. К примеру квартира за 3 млн на 15 лет....ежемесячный платеж около 40 тыс. ( вы сможете найти кто за такие деньги снимет у вас ?) Тем более покупаете вы стены- т.е.перед сдачей вам ее оставлять и ремонтировать надо.....короче это точно никогда не окупится..
Санкт-Петербург
При таких условиях ипотеку точно не дадут.А все не делаю так,потому что не всем есть где жить и сдавать ипотечную квартиру....
Санкт-Петербург
Не многие хотят с этим заморачиваться,у многих зарплата серая,что создает проблемы для ипотеки.Я планирую после выплаты текущей ипотеки взять новую в стройке,потом сдавать....
Домодедово
Верхнеяркеево
Порт-о-Пренс
арифметика такова что наша квартира взятая в ипотеку в 2011 выросла в цене на 100%. так что все выплаченные проценты вернулись и еще с собой принесли немного, и живем мы не по съемным квартирам а в своей все эти годы.
p/s эта статья стара как мир, скорее всего ее придумали риэлторы ))))
Москва
Мы похоже делаем, одну кв сдаем, и эти деньги платим за ипотеку за др квартиру где мама живет сама, ей морально легче, что выплаты идут не из ее зп, и на старости лет когда ипотека кончится, эта кв будет ее содержать) поэтому надо детально смотреть, если есть сумма на первоначальный взнос приличная, и платежи примерно равны, то может и стоит рискнуть, чтобы потом она приносила пассивный доход. Тк на вкладе хранить - перв взнос - обесценятся; вообще хороший вариант для тех кто хочет копить, но транжира по натуре
Москва
очень хотела так сделать,НО???стоимость однушки у нас в Москве в среднем 7лямов,сдать ее можно в среднем за 35тыс,на 20 лет по 35тыс ипотеки дадут только около 3 лямов!Вопрос,где взять еще 4 ляма первоначального взноса??????
Агрыз
Москва
все вопросы относительно ипотеки целесообразнее задать в банке, все зависит от величины перв.взноса и справки 2ндфл, далее смотрите цены на квартиры, стоимость аренды....Так как вы описали делают многие,мы с мужем в частности.
Санкт-Петербург
Потому что размер платежей, получаемых от аренды в 2-3 раза ниже платежа по ипотеке.
То есть еще минимум такую же сумму, а то и 2 суммы Вы будете отдавать из своей зп.
Вот однушка в СПБ стоит минимум 3 млн, то есть только процентов по ипотеке каждый месяц 32 тысячи. А сдать однушку стоит максимум 20.
То есть еще 12 надо отдавать из зп на проценты, а еще основной долг, то есть плюс к аренде из зп еще 32 000
Жигулевск
Агрыз
Москва
Москва
Химки
Москва
Потому что. Взнос по ипотеке, в среднем, в два раза больше, чем месяц аренды. +++ еще всякие проблемы с техникой, поддержанием ремонта.
))) начнем с того, что при взносе до 20-30% платеж по ипотеке будет меньше аренды Н-лет. А с чего банк будет давать ипотеку человеку с 0 доходом? Он благотворительная организация?
