Добрый день! нуждаюсь в совете со стороны))) Вобщем, у нас такая ситуация. Семья наша состоит из трех человек: я, муж, ребенок 2,4 года. Муж работает, зп примерно 50 т.р. (лен.обл). я в декрете, выходить планирую в ближайшие три месяца, моя з.п. будет примерно 30-40 т.р. У нас есть однокомнатная квартира, за нее расплатились в прошлом месяце. И сейчас решили расширяться, хотим трешку 82 кв.м. Но однушку продавать не хотим, собираемся сдавать ее. Квартиру трешку покупаем в рассрочку от работы (50 % надо внести, а вторые 50 % беспроцентно на 10 лет будут вычитать из з.п) Ту половину суммы которую надо внести самим, мы хотим брать в ипотеку на 20 лет, ежемесячный платеж будет примерно 24000. Дом будет сдан после нового года, предприятие начнет высчитывать с з.п примерно через года полтора (сумма 15 000 ). Получается, что примерно 1,5 года мы будем платить только ипотеку 24 000, а потом добавится платеж в 15000, итого 39000р. Пока буду предпологать про работающего только мужа. т.е доход семьи 50 000 + будем сдавать однушку (примерно 15000) = 65 000 р. после всех выплат остается, 26 000 р на проживание - это и питание и все-все. Вы бы пошли на такие условия? а может кто-то так живет уже? выгодно ли сдавать квартиру или может все-таки ее продать и не ужиматься до такой степени? Конечно .я не учла еще свою з.п., но пока не понятно когда я выйду на работу. Накоплений нет, потому что в августе отдали 500 000 за кредит за однушку. Нужно торопиться с решением, потому что скоро предприятие больше не будет давать беспроцентно в рассрочку жилье. Ой. надеюсь поймете меня)
Санкт-Петербург
А мы сели, посчитали и вышло, что все таки выгоднее продать однушку для первого взноса. А потом если каждый месяц откладывать 24000 мы лет через 7 накопим на нее опять!
Санкт-Петербург
Взвешиваем, еще время до 1 ноября есть)))но в нашем городе не так то сильно выросли цены на квартиры за 5 лет
Санкт-Петербург
Там два месяца, у родителей мужа или вариант еще - съем на это время
Санкт-Петербург
Да, по ипотеке.стоимость квартиры как раз равна 50% на первый взнос)))можно еще даже подороже продать и что то на ремонт оставить
Санкт-Петербург
Да, я посчитала сколько мы за съем за 15 лет сможем получить и все равно по ипотеке отдадим больше, а если прям каждый месяц откладывать эту сумму, то получается в два раза больше стоимости однушки через те же 15 лет. Конечно, расчеты относительны, без нюансов, но в целом все встает на места в голове)))
у вас однушка в собственности больше 3 лет?
если нет, то при продаже придется заплатить налог 13%.
При покупке же квартиры обычно можно получить налоговый вычет, но не знаю возможно ли это в вашей ситуации, когда оплачивает работодатель.
Так же обычно можно вернуть 13% с уплаченных процентов по ипотеке, но не более чем с 3 млн по новым правилам.
Санкт-Петербург
Однушке больше 3 лет, вычет снее не получали, мы об этом знаем про 3 года))вычет с трешки тоже получим но частями. А с ипотеки можно будет получить высет когда?
Вычет с уплаченных за год процентов по ипотеке. Вместе с обычным вычетом возвращают. Вам надо уточнить про ваш случай. Просто не понятно кому принадлежать будет квартира, работодателю или банку в таком случае) и какие могут возникнуть тонкости в получении вычета.
Так почкму бы вам не подать документы на вычет за однушку? Еще сейча это можно сделать. И уже в апреле сможете иметь максимум 260тыс. В зависимости от зп. Нет смысла тянуть, 260тыс обесцениваются постепенно, а увеличивать сумму наше государство вроде не собирается.
Получите, и потом продадите спокойно)
Санкт-Петербург
Трешку будем на мужа оформлять, он с нее получит вычет, а я пока оставляю за собой возможность воспользоваться этим когда в питере будем брать через время.однушка наша может и не уйдет за 2 млн, может поменьше, короче морока, а с трегки в любом случае получим
Москва
Я бы продала однушку. Но ваших условий не знаю. Если вам она нужна только чтобы сдавать — однозначно продать. Мы через год тоже выплатим кредит на лднушку и будем брать трешку. Но однушку продавать не планируем, т.к. планирую туда перевезти маму. А так нет ну никакого смысла в содержании дополнительной квартиры. Это и дорого и муторно. Квартиросъемщики еще фиг нормальные найдутся.
Санкт-Петербург
Вы пока единственная, кто дал такой совет))))ну мы не только, чтобы сдавать, еще в будущем планируем в Питере купить однушку для ребенка для учебы, продав эту. А пока конечно сдавать
Москва
ну лет 15 у вас еще есть, а пока разве для себя пожить не хочется? А вдруг второго захотите? и третьего? Жить-ужиматься. И вдруг в Питер все уедете? Жизнь она такая непредсказуемая.... Тем более все мы знаем в какой стране живем! И с квартирантами я нахлебалась. Через 15 лет сдачи ваша квартира не будет такой милой и ухоженной, и продать ее без ремонта можно будет только ниже среднерыночной цены. А сколько у вас седых волос появиться!!! Дай Бог конечно вам хороших квартирантов.
Санкт-Петербург
Спасибо, а поделитесь советами по поводу квартирантов)))и что можно ожидать?))
Москва
Советы тут не дашь — они разные бывают квартиранты. Ожидать можно разного — у меня один квартирант все время ломал мебель и требовал ему предоставить то новый диван то новый стол. Была семья (с виду нормальная) которая мусор из ведра смывала в унитаз. Сантехник доставал потом арбузные корки. Причем вполне осознанно, были очень удивлены что не все так делают. Были те кто просто "гадили" — не прибирались месяцами, делали заметки на обоях, проливали йод в новую ванну и т.п. Попробую привести вам другой пример. Моя знакомая купили квартиру вот здесь в Москве в доме которому всего 12 лет. Но все это время квартира сдавалась, кому не знаем. Купили срочно, цена привлекла — обходились без ипотеки. Так вот когда муж начал делать ремонт, пришлось вскрывать пол, перестилать лаги, плюс естественно все этапы для стен и также все трубы в ванной меняли т.к. они были засорены. В итоге ремонт в однушке встал в 700000 без мебели. Вот как можно так изувечить квартиру за 12 лет? У меня бабушка в сталинке жила, так мы первый раз трубы поменяли вот тут недавно когда дому почти 65 лет было — и то сантехник сказал можно было еще подождать.
Санкт-Петербург
Вот это да!у нас однушка в новом доме с ремонтом, жили только мы, все в очень хорошем состоянии, вот теперь и правда стало мне жалко ее)) так если мы ее продадим, то у нас еще и на ремонт останутся деньги)
Москва
Новая квартира под сдачу — самоубийство))) Лучше купить попроще. Ну вам пока ремонт придется делать и жить в однушке, а потом лучше погасите и остаток положите на депозит. То, что дадут на работе беспроцентный займ — это отлично. Берите и пользуйтесь и раньше не гасите, а свою часть ипотеки погасите и вложетесь во что-то еще. Так спокойнее. Может вам уже сейчас будет удобнее копить на будущую квартиру в Питере. Удачи!
Ростов-на-Дону
Нужно обязательно пробовать с такими шикарными условиями на работе. Если будет уж очень трудно, у вас есть однушка, которую всегда можно продать. Да и мне кажется этот займ даст своего рода гарантию, что в случае сокращений на работе, вашего мужа вряд ли сократят, пока он должен денег)
Санкт-Петербург
Кстати, правда хорошая мысль про гарантии)))но с другой стороны, квартира им принадлежит пока не выплатим всю сумму
Рязань
Как это? Если вы возьмете ипотеку,квартира будет принадлежать банку до выплаты..
Санкт-Петербург
Там у банка договор с предприятием, только один банк в городе дает ипотеку под такую рассрочку
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
я бы рискнула, тк у вас есть резервы, во первых ваша работа куда можно выйти (пусть даже подработка уже плюс к семейному бюджету), во вторых квартиру продать всегда успеете
а так если и трешку возьмете и 1 ку сохраните то можно сказать вопрос с недвижимостью решен
Санкт-Петербург
мне кажется шанс беспроцентного кредита на 10 лет выпадает раз в жизни и упускать его не надо
ведь так и так планируете выходить на работу что мешает выйти сейчас?
а денег всегда не хватает
Санкт-Петербург
тут вам с мужем просто надо сесть и решить надо ли оно вам это? готовы ли вы перетерпеть какое то время в оч ограниченном бюджете, тк купить квартиру это одно а вот еще же ремонт надо сделать это еще оч большое количество денег!
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Да, прожить на 26000 не реально как по мне, только обязательных трат 20000(((мы стали склоняться к продаже однокомнатной если честно, а потом просто сумму 24000 откладывать каждый месяц(когда я выйду на работу) и через время опять вложиться в жилье, где то дет через 7
Москва
Посчитайте простой дельта-кейс. Например, ваша однушка, если ее продать, стоит 2 млн. руб. Ваши проценты по ипотеке — 12% (нужные цифры подставите сами). Если сдавать однушку в аренду — 15 тыс.рублей (это уже с вычетом коммунальных платежей и налогов на недвижимость?). Считаем: доход от аренды за год = 180 тыс. Это доходность 9% на 2 млн. Проценты по ипотеке — 12% — значит, выгоднее продать, так вы быстрее выплатите ипотеку.
Санкт-Петербург
Интересно! Наша однушка стоит и правда 2 млн.руб .а вот ипотека под 14,75%, 15 000 р — это ориетировочная сумма, думаю еще плюс к.у. будут. Но покупалась однушка 1,4 млн.руб. то есть она выросла в цене. и продавать не хочется, все таки ребенок растет, вдруг что)) а так конечно. не выгодно получается)
Москва
Санкт-Петербург
Винница
Нужно вспомнить, что платить работе 15 тыс нужно будет только через 1,5 года. А на работу Вы выйдете максимум через пол года. Тоесть у Вас есть целый год, чтоб откладывать на досрочные платежи по ипотеке. Или ремонт. Или резерв. В общем игра стоит свеч.
Тем более Вы уже оплачивали ипотеку и откладывали на досрочное погашение. Значит дисциплина Ваше все)))
Санкт-Петербург
Да, платили и откладывали, не скажу что это легко, пришлось отказаться от привычной жизни, но конечная цель достигнута(погашена однокомнатная),и такое ощущение приятное))
Москва
С вашим доходом нужно хвататься за такую возможность, т.к без таких шоколадных условий у вас бы не получилось расшириться.
Тарко-Сале
Рассрочка — это отличный вариант. Лучше ужаться, на крайняк продадите квартиру если совсем не вмоготу будет.
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Продавать и не хотим)))уже с мужем вечером поговорили, думаю почти решились)))
Москва
Санкт-Петербург
Так и решили сделать, все взвесили и решили продавать и брать трешку, а потом уже копить
Порт-о-Пренс
Москва
Когда брали ипотеку, чистых оставалось 32 тысячи. мы недолго так пожили, я сменила работу, муж стал больше зарабатывать. все устаканилось. и отдыхаем, и ремонт и шубы, все есть.
Санкт-Петербург
Бобруйск
если потом совсем не сможете тянуть, продадите однушку и покроете часть ипотеки.
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург
Да, это и успокаивает, что если что можем продать квартиру, у нас еще машина есть, правда не очень дорогая, но тоже на крайний случай можно продать ее сначала(хотя муж против). спасибо за ответ
Черноголовка
Я бы рискнула, если что, однушку можно будет всегда продать
Санкт-Петербург
