Ипотека?

Наташ, мы так из однушки переехали жить в трешку, сохранив ту первую однушку. Купили в ипотеку сначала еще однушку, стали ее сдавать, это была уже вторичка. Через пару лет погасили досрочно ипотеку и просто сдавали. В это же время купили еще однушку в строящемся доме, он был почти сдан. Тоже ипотека. Дом сдался, мы продали ее и ту вторичку, и взяли новый кредит на нынешнюю уже квартиру, трешку. Платим понемножку, платеж маленький, мы и не пыжим.

Так что для нашей семьи ипотека - это хорошая штука. Конечно, при условии наличия первоначального взноса (с первой квартирой мы впулили в нее все деньги, которые на свадьбу подарили, и свои сбережения, помню, на ужин был только черный хлеб с чаем несколько дней, когда ждали зарплату)))

У вас, конечно, имеет смысл запустить туда маткапитал, но: при покупке с маткапиталом вы должны будете собственниками квартиры делать и детей, и из-за этого возникнут сложности при последующей продаже: нельзя будет просто продать и все - нужно обязательно будет улучшать жилищные условия детей, т.е. предоставлять в органы опеки документы о том, что будете приобретать что-то большее по площади.

Если будут вопросы, пиши, мы юристы с мужем.

Какой же актуальный вопрос Вы затронули) Буквально недавно читала Миро на тему "бабушки в голове" и категорически не согласна, что не стоит вбухивать все деньги в ипотечную квартиру, а жить нужно сегодня и сейчас. Отдавая деньги за сьемное жилье, всегда задумываешься об ипотеке, поскольку аренда в Москве это черная дыра для семейного бюджета(. Единственный момент, приобретая жилье, учитывайте все скрытые платежи и не стремитесь взять по максимуму. Наши друзья взяли 200 м2 с ремонтом и сейчас говорят, что сглупили. Очень высокая квартплата, капремонт и налоги, генерируемые нашим правительством со скоростью звука, прилично опустошают карман. Не забывайте и о страховке, которая раз в год будет солидным довеском к платежам. На мой взгляд, ипотеку, снимая, безусловно нужно брать, но лучше просчитать свои силы и расширяться постепенно, чем во всем отказывая детям и себе выжимать последнее. Мы купили таун в "рависсанте" и практически сразу его продали т к уезжали за пределы страны, сейчас ипотека сильно бы нам усложнила жизнь, и я с ужасом думаю, что мы могли попасть в яму, в которой стоит рынок загородной недвижимости, стоит колом и сколько еще так будет неизвестно. К чему я , лучше просчитайте сколько сможете платить наперед, не ориентируясь на сегодняшний день.

посмотри льготу для многодетных-сегодня как раз читала про льготную ипотеку. если кто снимает-то я однозначно за то,чтобы купить,пусть и в ипотеку, но хоть внукам будет своя квартира)))))) расходы конечно потом и на ремонт будут, это тоже надо будет учесть. чем дальше срок сдачи, тем дешевле, но просто платить 2-3 года за будущую квартиру мне кажется не самый лучший вариант (тем более вы и за аренду будете платить и в ипотеку,будет сложно), максимум год на сдачу, я бы более не выбрала (а лучше готовое!.вложить в ремонт и можно жить или сдавать и покрывать ипотеку). переплата конечно очень большая по ипотеке получается,но всяко лучше,чем чужой тете отдавать. Удачи !!!!

А что ты хочешь об этом знать?

Мы свою почти выплатили, ничего ужасного в этом действии не вижу =)

Основной вопрос и сложность - это первый взнос, для низких ставок и новостроек это 20% от стоимости и выше. В некоторых банках в качестве первого взноса можно использовать мат.капитал, но только на эти 450тыс даже с минимальным первым взносом (15%) стоимость жилья получится не более 3млн. А даже в 2шку же вы вряд ли поместитесь, нужно минимум 3шку... В том же Московском, Спортивном Квартале и Рутауне квартиры раза в несколько раз дороже...

Пример: из минимально возможных 3шек в нашем районе - Марьино Град, мансардная 3шка за 4млн (89кв.м), срок сдачи конец 2016-начало 2017г. Можно взять ипотеку в Сбере, Дельте и МИА.

Для примера считала через Россельхозбанк: первый взнос - 800тыс, ставка 11,5%, кредит 3,2млн на 15 лет, платеж 37тыс в месяц. Мат.капитал можно использовать как часть первого взноса и найти оставшиеся 350тыс где-то еще, либо для досрочного погашения (мы так делали).

Проще взять на долгий срок с минимальным ежемесячным платежом, но гасить досрочно при любой возможности (сокращая срок кредита и сумму переплаты). Мы брали большой платеж на короткий срок - тяжеловато, особенно в случае внезапных декретов/ проблем с работой и т.п.

Я думала на счет инвестиционной мансардной 2шки в Марьино Град (за 2,6млн в рассрочку на 5 лет), но вариант с нашей "усадьбой" не оставляет денег на инвестиции (собственно, интересовал первый взнос).. Но вообще за 4-4,5млн можно купить 6 соток и построить дом в 120кв.м. с той же ипотекой (основное отличие - нельзя использовать МК как первый взнос, только для досрочного погашения и после регистрации дома) - кстати, наши "ипотечники" таким способом и планируют купить/строить свою часть "усадьбы" =)

мы в ипотеке уже 1,5 года. полет нормальный. муж,конечно, вообще против кредитов всяких,но мы не смогли бы построить дом без ипотеки. так что живем и платим за свое.

Я за!!! Сейчас тоже этим вопросом занимаемся. Лучше брать долевое и дешевле и банк такие варианты лучше одабривает.