а я опять о "наболевшем=)"
Болталкавообщем девочки смотрите:
мы взяли ипотеку на 20 лет. платежи аннуитетные. в договоре написано что если мы будем гасить частично досрочно то срок будет тот же а платеж уменьшатся
занимаем 1395000 отдать должны за 20 лет 3млн 898 тысяч.
так подруга говорит что если мы будем гасить даже частично или досрочно то мы все равно отдадим банку 3млн 898 тысяч не важно за 20, 15 или 7 лет...
так ли это?
знакомая говорит что если будем гасить частично досрочно например за 10 лет. то и проценты мы выплатим банку всего илшь за 10 лет..
кто прав??
у кого есть опыт??
банк сбер..
просто сижу рассуждаю вот сейчас унас будет 200 тысяч лишние в след месяце есть ли смысл вкладывать все в ипотеку постоянно если долг основной 3 млн 898 и процент не будет меньше..
вообщем объясните мне
Оля
Вобщем, по мне так тут без разницы. Процентов однозначно меньше заплатите, это и ежу ясно. Я платила досрочно ануитетным платежи — ипотека. По договору я должна была платить 17 тыс руб, я же платила всегда 40-50 тысяч, сумма уменьшалась или срок, мне было все равно, я уменьшала сумму платежа. Потом разом все загасила.
21.11.2014
Ответить
Кнопка
Конечно при досрочном погашении процентов заплатите меньше. Никто с неба "запростотак" не берёт с Вас никаких денег, насчитывается всё просто: проценты набежавшие за месяц на ОСТАТОК + часть тела кредита. Чем меньше остаток долга, тем меньше набегает процентов, и значит в Вашем платеже будет большую часть занимать уже сумма долга.
20.11.2014
Ответить
Александра
Я согласна с Екатериной. Только при досрочном гашении когда заполнчется заявление лучше уменьшать срок а не сумму. Потом посчитаете и у вас выйдет другая сумма процентов, на себе проверено. А если честно я не знаю людей которые берут на 20 лет ипотеку и ее платят 20 ( хотя люди все разные). Если взяли то все хотят от этого побыстрее избавиться.
20.11.2014
Ответить
Ksenia
в договоре написано что после частично досрочного погашение будет оставаться тот же срок но уменьшаться еж платеж
20.11.2014
Ответить
Александра
ну скажем так значит вам не повезло))) что сразу в договоре указано. у нас конкретного в договоре на сколько я помню небыло и когда муж гасил досрочно то ему давали заявление о досрочное с указанием либо срока либо суммы
20.11.2014
Ответить
Ksenia
а разница???ну пусть будет так как написано в договре я все равно буду скидывть больше по мере возможност
20.11.2014
Ответить
Екатерина
Извините, конечно, но ваша подруга очень ммммм, как бы помягче, ... В общем, не очень умная и ее вам слушать не следует. Проценты - это плата за пользование деньгами банка, и не более того. Пользуетесь неделю, за неделю и заплатите. Не важно, на сколько лет вы взяли и в каком банке, вы платите проценты только за РЕАЛЬНЫЙ срок пользования. Взяли на 20 лет, но загасили за один год, вот только за один год и заплатите проценты!!! Банку вы должны вернуть только 1395000, а остальное, оплата за "прокат". Будут лишние деньги, гасите частично досрочно и даже не раздумывайте!!! И ваша заветная сумма 3 898 в конце графика погашения (вам его пересчитают) уменьшится )))
19.11.2014
Ответить
Надя
Проценты начисляются на остаток долга. Платим досрочно ежемесячный платеж уменьшается заметно. Тоже брали на 20 лет, иначе по зп не проходили, платим больше, плюсом мат капитал и долго осталось совсем нечего) думаю, что еще года 2 и выплатим)
19.11.2014
Ответить
Елена (больше не грустный кот из Шрека))
Естественно, %% за те года, что вы кредитом пользоваться не будете, вы платить не будет. Другое дело, что %% списываются с конца, т.е. с последних месяцев, где они итак копеечные. Можете по графику посмотреть. Поэтому выгоднее, хоть и частями, но закрывать его как можно скорее
19.11.2014
Ответить
Ksenia
не ну это понятно что если есть возможность гасить большими суммами это есть хороша...НО первое время по графику идет почти одни проценты.. а если я сейчас скину 200000( в декабре планирую!)то они пойдут все на погашение процентов?
19.11.2014
Ответить
Елена (больше не грустный кот из Шрека))
Нет, конечно. На основной долг и % с последних платежей.
19.11.2014
Ответить
Кнопка
200.000 идут только на погашения долга. Долг станет меньше на 200 тыс, соответсвенно и процентов за месяц набежит меньше.
20.11.2014
Ответить
Кнопка
Что значит "%% списываются с конца", Вам кто-то подсказал или сами придумали?Проценты вообще ниоткуда не списываются.... вот уж пишешь-пишешь, объясняешь-объясняешь, а всё равно из раза в раз кто-нибудь что-нибудь да ляпнет...
20.11.2014
Ответить
Ksenia
то есть я отдам процент за время которое буду платить??а не конченую сумму??
19.11.2014
Ответить
Надежда
Вы отдадите процент только за то время, пока у вас есть кредит. Так что если есть деньги, то вносите больше. Только банк предупредите, что бы они эти деньги на погашение основного долга списали. Уменьшатся основной долг, значит и проценты пересчитают. В общем подробно вам сотрудники сбера обьяснят. Но точно проценты за 20 лет вы платить не будете
19.11.2014
Ответить
Ksenia
вопросик еще вам: а банк каким образом предупредить чтобы на сумму основного долга списали заявление писать??разве не они сами решают как они распределят дополнительную сумму??т.е. вроде там совсем маленькая Н-ая сумма идет на тело кредита остальное в процент?=(
19.11.2014
Ответить
Надежда
В моем банке нужно написать заявление за 30 дней. Я с ипотекой не работала правда, но поверьте от обычного кредита мало чем отличается. В вашем случае это называется -частично досрочное погашение. Подробно - позвонить в сбер, если нет времени в офис зайти.
19.11.2014
Ответить