Ипотека. Досрочное погашение.

А зачем?

Nika, удобство в первую очередь зависит от того какие у вас условия досрочного погашения.У нас ВТБ24. Там можно позвонить на горячую линию и оставить заявление на погашение досрочно на любую сумму. А потом просто в любом отделении пойти и заплатить хоть в этот же день. Поэтому мне имеет смысл даже из-за каждой копейки это делать, сколько меня не напрягает.И еще у нас есть возможность каждое досрочное погашение направить либо на уменьшение ежемесячного платежа, либо на уменьшение срока погашения.Мы сначала уменьшали ежемесячный платеж, а все остальное теперь кладем на уменьшение срока платежа. Вам затруднительнее делать досрочный платеж, поэтому вам лучше гасить раз 3 мес более крупными суммами. Родители у меня так делают, у них другой банк и нет таких условий как у нас. Им тоже нужно заранее сообщать и куда-то ехать в определенное отделение((

я каждый месяц вношу, порядка 1500-2000 сверх)))) мне просто, достаточно в любом отделении банка написать заявление. 

Я сама ставлю себе срок, за который я должна расплатиться с ипотекой. К примеру, остаток миллион, хочу расплатиться за год, значит плачу +- 100т.р.+процент. С каждым месяцем плата по процентам снижается примерно  на 1000р., а то и больше. Раньше тоже надо было ехать в банк и писать заявление на досрочное погашение, из-за нескольких тысяч ехать не хотелось. Узнала, что в нашем банке появилась услуга интернет-банк( Уралсиб). В отделении банка вам делают личный кабинет и теперь дома в этом кабинете пишу заявление о частичном  досрочном погашении. Так же вся информация по ипотеке там есть, все графики, платежи за все годы. Там же и смотрю сумму процента на след. месяц.

Моя досрочка равна сумме ежемесячного погашения и так каждый месяц. Плюс, когда свободные деньги остаются тоже в досрочку+возврат НДФЛ ежегодно. Если нет других более дорогих кредитов и брать их не собираетесь, то платите каждый месяц, так меньше процентов заплатите.

Ощутимый эффект от досрочного, когда сумма досрочного примерно равна сумме ежемесячного платежа. У нас платеж 16тыс. Я досрочно платила по 10-20, пару раз около 40 и 1 раз внесла 120. Это суммы примерно за 1г3мес ипотеки. В результате срок сократился с 15лет до 8. Теперь ЧП в 10тыс уже не дает такого эффекта (раньше 10тыс=полгода, теперь=3мес примерно), но тем не менее срок сокращает.Сейчас еще сюда уйдут декретные и МК. Если верить калькулятору, после этих манипуляций останется платить года 2(если строго по графику).

А мы решили что ну на фиг эио погашение с такой ситуацией.

мы на 12 тыс больше если брать от первоначального ежемесячного взноса- и если еще так два года будем платить, то вместо 10 лет за 4 управимся

Меньше 100 не заморачивались бы. Обычно по 200-300-350 досрочных вносили сразу. Ходить писать заявления из-за копеек смысла нет, это особо ни на что не повлияет.

Мы в своё время на 2000 больше платили и то со временем ощутимо стало

Мы 5-7 тыс вносили сверх. Смотрите как лучше. У нас из за 5 тыс сократился срок на три года.