Итоги I квартала 2015 года на рынке недвижимости подвели специалисты федерального портала «Мир квартир». Всего были проанализированы цены на первичную и вторичную недвижимость в 43 городах РФ. Анализ показал увеличение рублевых цен в большинстве городов по сравнению с уровнем конца 2014 года.
На первичном рынке наибольший рост за квартал продемонстрировали Волгоград (+17,2%), Сочи (+15,8%), Калуга (+14,9%), Чебоксары (+12,9%) и Иваново (+12,8%). В семи городах стоимость новостроек понизилась, заметнее всего в Курске (-3,4%), Оренбурге (-3,3%), Уфе (-3,3%), Туле (-2,3%) и Смоленске (-1,9%).
В Самаре и Тольятти жилье на первичном рынке дорожало на 6,9% и 2,9% соответственно. По данным портала «Мир квартир», квадратный метр в новостройках Самары в I квартале 2015 года стоил 55 395рублей, в Тольятти - 43 766 рублей.
На вторичном рынке недвижимости средняя цена снизилась только в одном городе из 43 - во Владимире, и то незначительно, на 0,5%. В остальных городах стоимость жилья дорожала.
Наиболее заметнов городах с высоким уровнем доходов и спроса на жилье - в Санкт-Петербурге (+15,2%), Ростове-на-Дону (+14,5%), Хабаровске (+12,5%), Калининграде (+12,5%) и Казани (+10,7%).
Наименее подорожал «квадрат» на вторичном рынке Кирова (+0,1%), Белгорода (+0,7%), Тольятти (+1%), Оренбурга (+1,5%) и Екатеринбурга (+2,1%). По мнению специалистов портала, это либо города условно-депрессивные, с низкими доходами и закрывающимися производствами (как Киров), либо рынки, пережившие недавно взрывной рост и теперь несколько переоцененные (как Белгород), либо имеющие перекос в сторону предложения (как Екатеринбург).
В Самаре стоимость квадратного метра повысилась на 6% и составила 66 949 рублей.
По мнению специалистов портала, росту цен на недвижимость способствует несколько причин. На новостройки - это удорожание материалов и комплектующих (не только импортных, но и отечественных), а также программа государственного субсидирования ипотеки, которая оживиласпрос. На вторичном рынке рост вызван ожиданиями собственников, некоторые из них оценивают свое жилье в иностранной валюте. «Людям психологически сложно представить, что их недвижимость подешевела в пересчете на доллары больше чем на 40%. Поэтому они поднимают рублевый ценник своих квартир», - пишет mirkvartir.ru.
«Остановить рост рублевых цен могло бы радикальное снижение спроса. Оно бы наступило из-за заморозки ипотечного кредитования в декабре. Однако программа государственного субсидирования ипотеки вновь оживило спрос на недвижимость, по крайней мере, на рынке новостроек. Таким образом, рынок жилья продолжает развиваться, - делает вывод Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».Эх,а я так надеялась,что в связи с кризисом цены хотя бы останутся на прежнем уровне...
