Квартирный вопрос
Нужен советСобственно прошу не предвзято взглянуть на мои мысли, может быть выявить более рациональный вариант развития событий..
Может быть выявятся еще плюсы или минусы или другие варианты)
Заранее всем спасибо!
Есть муж и жена и у них:
Общий доход - 100 тыс. в среднем.
Расходы: 20-22 съем + к/у, 30 - еда и проезд, 5-10- одежда, подарки т.д.
Накопленный депозитик - 400 тыс.
И есть квартирный вопрос, который хочется решить.
Итак, живем мы в ближайшем подмосковье, работаем в Москве, детей нет.
В планах через несколько лет переехать в регион. Нет желания цели жить в Москве или области постоянно.
Еще хотелось, чтобы в эти варианты органично вписалось рождение ребенка через годик-два, но боюсь, что органично не получится(
При моем уходе в декрет доход семьи сократиться в 2 раза.
Вариант № 1
Покупка однокомнатной квартиры в ближайший месяц в МО (17 км от МКАД) с привлечением ипотечных средств + потребительского кредита, где свои средства - 400 тыс., потреб 100-150 тыс., ипотека 2 млн.
Стройка на начальном этапе.
Платеж составит 24-25 т.р. (ипотека) 15 лет +5 т.р. (кредит) 5 лет.
Срок сдачи дома - конец 2016, начало 2017 г.
В планах до сдачи дома продолжать снимать квартиру + платить за ипотеку, после сдачи дома продолжать снимать, а новую квартиру - сделать ремонт и сдать (съемная квартира находится ближе к работе, поэтому рассматриваю такой вариант) или же сделать ремонт и переехать в новую квартиру.
Далее, после выплаты ипотеки (надеюсь досрочной) продать квартиру и приобрести двушку (или может трешку) в регионе и переехать.
Плюсы:
Новая квартира
Квартира в цене будет только расти
Возможность работать в Москве
Минусы:
Необходимость делать ремонт после предчистовой отделки
Будет уходить много времени на дорогу до работы и обратно
Возможны проблемы с садиками/школами
Необходимость брать потребительский кредит, т.к. своих средств на ПВ не хватает, а если ждать, пока докопим эту сотню, то стоимость квартиры вырастет тысяч на 300 минимум.
Вариант № 2
Покупка двушки на вторичном рынке октябрь 2015 - январь 2016 (надеюсь на снижение ставок до разумных пределов) в регионе с привлечение ипотечных средств, где 500 тыс. свои и 2 млн. - ипотека (может быть ипотечных средств даже будет меньше).
Платеж также составит тысяч 25, тысяч 15 из них будет гасить аренда
Далее в планах пару-тройку лет продолжать жить здесь и снимать, приобретенную квартиру сдать и выплачивать ипотеку. Через некоторое время переехать в регион в свою квартиру.
Плюсы:
Заезжай и живи
Двухкомнатная квартира
Минусы:
Когда переедем в регион платеж будет ощутимее
Вариант 3
Сидеть на попе и не дергаться с покупкой квартиры ближайшие года 2-3 и копить. За это время своих средств будет ориентировочно 1,5 млн, а там взять в регионе двушку в ипотеку, переехать и платить тысяч по 10 в месяц.
Плюсы:
Меньший объем кредитных средств, т.е. комфортнее жизнь
Минусы:
Возможное повышение цен на недвижимость, которое отчасти съест накопления.
Упущенное время родить ребенка раньше, на тот момент мне будет 30-31, мужу 33-34
