Мама двоих (8 лет, 9 месяцев)
Иркутск
Квартирный вопрос
Добрый день, ББ!
Прошу вашего совета. Взгляд со стороны всегда яснее, а когда варишься в декрете, вообще чушь приходит на ум.
Долго думала в какое сообщество написать пост: семейные проблемы или финансы. Суть вот в чём. Хочу применить материнский капитал, когда выйду на работу из декрета. Отношения с мужем как качели - то все чудесно, то скандал. Сейчас живем в двушке, дети 8 лет и 9 месяцев.
Первый вариант - расшириться. Взять в ипотеку 3-х-комнатную квартиру (разница будет где-то 1 - 1,5 млн), часть гасим мат.капиталом, остальное выплачиваем по ипотеке. НО! Сейчас 2-шка принадлежит мне, а новая 3-шка будет на мне, муже и детях. Если качели в отношениях перевесят не в ту сторону - придется делить.
Второй вариант - купить однокомнатную и сдавать. Стоимость не мониторила с весны, но примерно 2 млн. Так же часть гасим мат.капиталом, остальное платим. И сдаём. Мысль такая, что дочка быстро вырастет, и вполне в 19-20 лет можно ее поселить в новую квартиру.НО! Ютиться в двушке 40 кв. еще 10 лет всем вместе.
В общем я мечтаю о большой квартире, счастливой семье и прочее. Но меня останавливает только опасность потерять контроль над недвижимостью, которую мне купила моя мама, разделив бывшую квартиру. Мужчины же не вечны, это останавливает.
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Знаете, если думать о разводе и всё-время грести "под себя", то в итоге это быстрее к разводу и приведёт. Я рада, что до брака у нас ни у кого не было своего жилья, у нас была общая цель и мы к ней двигались вместе, как команда.
Но конечно, с другой стороны, подстелить соломку надо.
Я бы купила трёшку, которую хотела, но разделила бы так: 1 доля Вам, которая составила бы стоимость Вашей квартиры, а остаток на всех четверых.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
А такие моменты у нотариуса фиксируются?
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Ваш вариант мне очень по душе. Спасибо.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Думаю начать надо оттуда. В законе о мат. капитале сказано, что надо наделить долями всех членов семьи, но в каких пропорциях - не указано. Когда Вы будите подписывать обязательство о том, что всем доли раздадите, то можно зафиксировать размер этих долей. Естественно это надо обсудить с мужем для начала. И даже при разводе, Вам, кстати, отойдёт всё Ваше + доли детей, если они останутся жить с Вами, т.е. мужу останется совсем маленькая часть.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
В браке вся купленная недвижимость общая. Нельзя выделить себе долю и за собой закрепить. Можно долю на родителей, к примеру. А муж то пойдет ли на это?
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
Можно! Не все пополам. Если есть доказательство, что покупалась- с ваших средств можете выделить долю себе большую.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Спорить не буду, но такого я не встречала. Закон выше. А он гласит: все преобретенное в браке-пополам.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
Встречала. Квартиру покупали люди с такими же условиями. Юристы консультировал прямо в комнате где считали деньги))).
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Да, только это еще доказать надо. С брачным договором-то оно поспокойнее все равно))
0
14.08.2015
Ответить
Абаза
так ведь после покупки под мк всем членам семьи нужно выделить доли в квартире. и эти доли могут быть неравными.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Не совсем так. Все, нажитое супругами в браке, является общим имуществом и при разводе делится пополам. Но тут есть нюансы: Не делится имущество, приобретенное на личные средства одного из супругов (но еще попробуй докажи, что на личнык) Не делится полученное по безвозмездным сделкам (т е даром) Относительно долей при отсутствии брачного догорв, несколько лет назад читала, что некоторые судьи считают распределение долей фактическим переходом от режима совместной собственности к долевой. Но это было несколько лет назад (практика может меняться, как сейчас, не знаю) и в редких случаях ( на усмотрение суда).
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Вы не правы. При уплате МК выделяются ОБЯЗАТЕЛЬНО доли детям, и ничего там пополам не делится, а строго в указанных долях. Я это проходила уже... Не развод конечно, а оплату ипотеки с использованием МК. А делится всё пополам только если нет другого договора между супругами. Если такой договор есть, то делиться будет по нему.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Доля детей, конечно, не делится. Что вы понимаете под "такой договор" и "другой договор"? если брачный, то конечно по нему будет делиться.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
ЛЮБОЙ другой договор между супругами. Это может быть брачный договор, или просто договор долевой собственности именно этой частной квартиры, это не важно
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Главное, чтобы была выражена воля обоих супругов в этом договоре. Тогда да. Но я бы все равно заключила общий брачный договор, в том числе и на иное имущество (м б у автора есть автомобили и т д).
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Вот именно! и это всё доказывается очень легко, у нотариуса закрепляется сразу, но конечно, муж должен быть согласен, тк ему придётся подписать так же этот документ...
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Развестись с мужем, формально. Придумайте предлог ( ну , например, для оформления пособия как малоимущая семья, пособия на оплату кварплаты и тд. Ведь вы , будучи в разводе, сможете получить статус малоимущей семьи, вы же не работаете, да еще и двое детей. Это как вариант предлога к разводу. Здесь женская хитрость нужна и решимость). А потом уже, как выйдете из декрета, берете ипотеку на себя и трешку покупаете на себя. При этом, живете замечательно полной семьей. Прошу желающих ответить мне, кроме хозяйки поста проходить мимо ( имею ввиду оооочень честных, борцов за справедливовость и тд).
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (11 лет, 5 лет)
Люберцы
еще бы муж на это повелся)))))))))
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Не все сразу. Развод и тут же ипотека. Я же и пишу, тут хитро@опость нужна.
0
14.08.2015
Ответить
Мама четырех (от 10 месяцев до 13 лет)
Москва
Я не в тему борьбы за справедливость, просто интересно - а разве автору (в случае развода) как матери-одиночке и малоимущей дадут ипотеку?
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Тоже подумала, что ипотеку не дадут в таком случае.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Когда она выйдет на работу, при достойном заработке дадут. Она же не 36 млн брать будет а максимум 2млн. И она не мать одиночка. Одиночка- это когда в графе отец- прочерк. При разводе статус мать одиночка не дают.
0
14.08.2015
Ответить
Мама четырех (от 10 месяцев до 13 лет)
Москва
Но даже чтобы 2 млн взять и выплачивать, при этом содержать двоих детей, заработок должен быть более чем достойный.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Так я не предлагаю совсем то разводиться:) жить с мужем как и жили и два заработка.
0
14.08.2015
Ответить
Мама четырех (от 10 месяцев до 13 лет)
Москва
Ну а для банка ведь они в разводе, значит заработок один. И созаемщиков нет. Ну алименты от мужа (фиктивные), но это на детей, банк их не учтет как доход.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
2млн ипотеки это мало. Да еще и 400тыщ из них это мат капитал. Дадут.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Женской хитрости мне не хватает, такую аферу провернуть точно не смогу. Муж скорее всего догадается, что к чему. Тем более его родители уже подкатывают с вопросами - столько живете, расширяться собираетесь?
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Почитайте, я выше написала вариант развития событий при покупке 1кмн кв, в случае развода что может быть.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
Купите 3 км в ипотеку на всех, а эту сдавайте.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Было бы просто супер сделать так, но могут на такую сумму не дать ипотеку. Да и платежи не потянем.
0
15.08.2015
Ответить
Мама девочки (17 лет)
Москва
Вот не удивлюсь, если подкатывают с этим вопросам родители мужа. Если отношения плохие, или качели, как вы выразились, при том, что живете в только вашей квартире, есть вариант, что они значительно ухудшатся после переселения в общее жилье. Семья, счастливая на 40 метрах, на 90 станет еще счастливое, а пресная нерадостная семья от дополнительных метров счастливее не станет.
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Думаю, что после расширения мужу стало бы комфортнее от осознания, что всё теперь общее. Родители мужа давали ему сумму равную мат.капиталу, но на гараж и авто, вот и думают, что способствуют улучшению нашей жизни. В общем то я сгущаю краски, всё у нас нормально, но так как вокруг много историй с разводами, хочется думать и о себе...ежели чего.
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (13 лет, 10 лет)
Самара
Однушка логичнее. Все-таки это уверенность в завтрашнем дне.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
А если взЯть негативный вариант событий, развод? Муж на полных законных основаниях поселяется в однушке. Выгнать его оттуда невозможно, он совладелец. Разменять- только с его согласия, а оно ему надо? Продать свою долю: а кто купит долю долю в 1кмн кв? И все, приплыли:((( а еще и кредит за кв выплачивать.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Кошмар. А через суд заставить продать и поделить деньги возможно?
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Можно. Только покупателя не найти. Кто покупать то будет? Может он предложить вам купить вашу долю за три копейки.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
А его долю суд заставить его продать не сможет. Тем более если это его единственное жилье.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Я имела виду всю квартиру обязать продать возможно? А потом деньги делить.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Насколько я знаю нельзя. Он честный покупатель и нет оснований для принуждения судом продавать его часть.
0
14.08.2015
Ответить
Мама троих (25 лет, 16 лет, 10 лет)
Санкт-Петербург
А если составить брачный контракт. И в нем прописать, что квартира ТОЛЬКО ваша???
0
14.08.2015
Ответить
Мама троих (25 лет, 16 лет, 10 лет)
Санкт-Петербург
Ну... Для спокойствия жены... Или это не важно...
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Я таких не знаю. Это если большая любовь, то да. А если шаткие отношения , то нет.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Чтобы еще 10 лет не ютиться вчетвером в двушке 40 метров, например.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Это, конечно, довод. А вот встречный, от мужа: берем ипотеку, а в случае развода все делим по закону. И не ютимся в 40 м еще 10 лет, дорогая! И? Что здесь сказать...
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Скажешь, что "Ты в эту квартиру не вкладывался, нечего и рот разевать".
Знаете, мы с мужем тоже живем в добрачной квартире мужа, однушке.
И я бы хотела расширить жил. площадь, а муж не хочет эту квартиру продавать.
Так я ему сама говорю - без проблем, давай заключим брачный договор, где твоя доля будет пропорционально твоим средствам (то есть большая).
Но он все равно не хочет)))
Говорит, давай вторую квартиру вместе с 0 покупать) А эту сдавать.
Но с 0, конечно, тяжелее намного. Но, судя по всему, так и сделаем.
У меня нет цели оттяпать то, что мне не принадлежит.
Просто хочется жить с любимым человеком в более комфортных условиях.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (25 лет, 13 лет)
Москва
Все люди разные. Есть и не очень честные и благородные, к сожалению. И не угадать, как поведет себя человек. А что даст брачный договор? Закон выше договора. И риск очень велик. Я помню, как при своем разводе вел себя мой первый муж. Честно, я была в шоке и не ожилала столько подлости. Нагадить мне ему не получилось все равно. Но я и не ожидала!!!! Когда война-то благородство куда то исчезает.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Ну вообще-то брачный договор законом и предусмотрен)))
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (11 лет, 10 лет)
Киев
Купила бы трешку в ипотеку.и оформила бы только на детей.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Так нельзя сделать. Детям ипотеку не дадут;) Вряд ли у 9-месячного ребёнка есть постоянный доход.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Да и вообще, на детей не стоит оформлять. Вырастет и выгонит еще.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (17 лет, 14 лет)
Москва
Если такое случится, значит так и должно быть, как воспитали, так пусть и расхлёбывают:)))
Трёшка моих родителей поделена и на нас с братом, но мы, как в 17 лет ушли из дома, так никаких мыслей в ту сторону и нет.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Ну все равно. Я вот не задумывалась, пока с одной знакомой не пообщалась. Родители на нее оформили треть трешки. Она с мч решила взять ипотеку. А на мой вопрос про первоначальный взнос ответила, что продаст долю в трешке, где живет она и родители. Продаст или родителям, или кому-нибудь еще, если родители не захотят выкупать. Я аж выпала в осадок))) Нет, мне тоже в свое время родители помогли с жильем, но это была их инициатива и желание. А тут какой-то шантаж: или выкупайте, или левым людям продам.
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (11 лет, 10 лет)
Киев
Тут уже воспитание и доверие родителей.мы с девченками вот совсем не думаем как бы выгнать родителей...это и их квартира,пусть она и не в ихнем владении..
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (11 лет, 10 лет)
Киев
Ну типа оформила бы..я просто в ипотеках вообще не разбираюсь. У нас трешка на троих переписана,мы с сестрами владельцы.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Так нельзя. При использовании семейного капитала, квартира записывается на четверых, в разных долях.
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (11 лет, 5 лет)
Люберцы
если бы даже все было хорошо, такие вопросы просто так не решаются.
я бы очень подумала и склонилась бы к покупке однушки.
кстати, как вариант, купить однушку в соседнем доме, подъезде.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
Доли пропишите. Документы будут, что изначально ваша была большая. Но мужу придётся выделить.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Может не прокатить без брачного договора.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (28 лет, 20 лет)
Яя
Не буду спорить. при продаже квартиры была свидетелем разговора семь с юристом. там была такая же ситуация. Муж получил 1\10.
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Нет, я не говорю, что вы не правы. Я говорю, что доказать сложно. Возможно у той пары были доказательства. Просто должна именно это взаимосвязь прослеживаться, что именно личные деньги от продажи одного жилья пошли на покупку другого.
0
14.08.2015
Ответить
Мама девочки (8 лет)
Москва
свою квартиру НЕ продавать. лучше купить однушку. у меня есть однушка, у мужа двушка7 живем у меня, тк ближе к центру Москвы (у него на окраине). я там отказалась жить. он предложил купить хорошую двушку в доме-бизнес класса с площаюь 80 квм. мол продадим твою и мою и купим. я отказлась свою продавать. сказала хочешь продавай свою, бери ипотеку и оформляй на маму. мало ли что завтра. у подруги пример не приятный. тоже с мужем продали свои квартиры и купили дом. при разводе муж выставил ее из дома с вещами. теперь судятся уже год. в дом ее не пускает до сих пор. с милицией заходит. только милиция за порог-он пинками за дверь. хотя така любофф была
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Спасибо за ответ. Действительно, в ситуации развода люди становятся врагами. Нужно думать о будущем.
0
15.08.2015
Ответить
Мама мальчика (13 лет)
Москва
Нет! Ни в коем случае не продавайте свою квартиру!!! Брачный договор может и не плохо, но сразу встанет вопрос о том, что ты мне не дловеряешь дорогая? И тд и тп, а потом делить недвижимость, продавать, ругаться, а он не захочет её продавать, и что вы будете свои 2\3 продавать? Это не вариант и дай Бог вам в него влипнуть! Купите ещё однушку и сдавайте, ваша дочь скажет вам потом спасибо! Делайте конкретно все под дочь, чтобы у отца не было мысли претендовать на эту вк при разводе.в общем, не лишайте себя девушки! Она ваша и все! Не рассчитывать, что муж вам скажет спасибо.удачи!!!!!!!
Пс не вздымайте продавать свою недвижимость! Вы хозяйка, вы главная!!!!
0
14.08.2015
Ответить
Мама девочки (11 лет)
Роттердам
Может, сначала разобраться в отношениях, а потом уже что-то покупать? )))
0
14.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Тоже правильно, но хочется применить мат.капитал. А у мужчин, знаете, как бывает. Хочется думать о будущем. Недвижимость в любом случае пригодится детям.
0
14.08.2015
Ответить
Мама девочки (15 лет)
Москва
Я за однушку. 2е кв.лучше, чем одна. Через 10 лет снова встанет вопрос о жильё для дочери. А тут он у вас решен. А при таких мыслях о семье и муже...трешку вы только на 2 однушки разменяете. У нас в семье ситуация: купить однушку или из имеющийся однушки сделать двушку. Вложились в стройку в однушку. Так доп.подспорье и "лишняя" кв.
0
18.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Про раздел тоже задумывалась. Моей маме много лет назад пришлось делить большую 4-х комнатную квартиру, чтобы сначала дать квартиру моему брату, потом поделили уже трёшку. Взрослеющие дети хотят отделиться, это естественно. На работу выйду через год, там уже буду смотреть на ситуацию с ипотечными кредитами и ценами на жильё. Спасибо!
0
19.08.2015
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Санкт-Петербург
Кстати, я тут подумала. Вам много что советуют, а вы с мужем-то этот вопрос обсуждали? Может он и не против будет оформить все на вас, заключив договор? Почему вы думаете, что он сразу против будет? И вообще, он-то что на эту тему думает?
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Муж вообще молчит на эту тему. О будущем вообще не думает.
0
19.08.2015
Ответить
Мама двоих (23 года, 12 лет)
Куровское
Купите однушку и свою кв не вздумайте продавать !мужчины -они непредсказуемые личности и не знаешь что ждёт вас лет через 10...
0
16.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Спасибо! Благодаря ответам прихожу к мнению, что Ни ЗА Что не продам эту квартиру.
0
19.08.2015
Ответить
Мама девочки (10 лет)
Сан-Франциско
Квартиру не продавайте! Не так уж и страшно жить в четвертом в девушке, зато Вы знаете что в случае чего Вы на улице не останетесь. Уж лучше вариант с однушкой чем трешкой
0
16.08.2015
Ответить
Мама двоих (18 лет, 11 лет)
Иркутск
Спасибо! Все таки мою "синицу" нельзя из рук выпускать, Вы правы.
0
19.08.2015
Ответить
Москва
У вас есть варианты.... так я сначала хотела написать...... но на самом деле вариант без утраты контроля только один - брачный договор. Квартира на родителей и ваших детей не вариант при ипотеке. Но по своему личному опыту брачного договора могу сказать, что банке при существующем брачном договоре не дадут вам кредит. Я это все прошла, пришлось расторгнуть бд, а после покупки опять заключить))))))
0
14.08.2015
Ответить
Мама девочки (18 лет)
Белгород
Моя подруга так купила большую квартиру,в итлге,развелись и она снимает,муж живет в квартире! Делят через суд.
0
14.08.2015
Ответить
Мама мальчика (14 лет)
Большое Село
Второй вариант мне видится более логичным, много плюсов.
0
14.08.2015
Ответить
Мама мальчика (12 лет)
Белгород
Не продавать. Взять однушку, при использовании мат капитала она делится на 4 в вашем случае, муж при разводе получит только 1/4. Вы сможете купить у него эту часть и все дела.
0
15.08.2015
Ответить
Мама двоих (13 лет, 10 лет)
Санкт-Петербург
Ага, купите однушку, муж туда в случае чего и уйдет по принципу "я пока здесь поживу, пока на квартиру не заработаю". Юридически сможете выгнать, но по-жизни ругань порядочная выйдет.
0
14.08.2015
Ответить