Увеличение жилплощади с мат капиталом какие могут быть проблемы?

Сначала гасите существующую ипотеку, потом выделяете доли детям и себе по обязательству, которое Вы заверяли у нотариуса и сдавали в ПФР (и не вздумайте продать квартиру без выделения долей детям, сейчас по выполнению обязательств идут проверки прокуратурой, если выявляют нарушения - суд, суд обяжет вернуть маткапитал в лучшем случае и расторгнуть сделку и вернуть все как было в худшем) После того как у Вас будет квартира с выделенными долями на детей и Вас, вот тут начинается самое интересное. Купить новую квартиру в ипотеку Вы не сможете, выше Вам правильно все написали, опека не даст разрешения, банк с собственниками детьми не даст ипотеку. Т.е. купить новую квартиру можно только в деньги или брать обычный потребительский кредит, но большую сумму не дадут, другой вариант - переводить доли детей в другую квартиру, которая должна быть большей площади и большей стоимости и тогда продавать свою квартиру и т.д., но нужно помнить, что с квартирой, куда перейдут доли детей, так же ничего сделать не получится. Доли детей нельзя дарить, продавать можно только с разрешения опеки. А вообще начинать нужно с консультации с очень хорошим риэлтором.

"в идеале-тоже взять ипотеку" - можете забыть, т.к. банк детей в созаемщики не возьмет, а без этого Вы на них не сможете оформить долю, а без доли опека не даст разрешения на продажу.