хотим брать однушку в ипотеку. встал вопрос, как ее сдавать?как официально сдают или лучше просто, не легально. страшно сдавать, но надо. помогите советом!!!! расскажите как вы сдаете?
Комсомольск-на-Амуре
как сдавать квартиру?
Челябинск
Сдаю тнесколько кв. Уже пятый год.Одна в ипотеке. Все хорошо. Не переживайте. Скачиваете договор типовой и все. А о том, платите вы налог или нет-жильцам вообще знать не обязательно!
0
07.12.2015
Ответить
Москва
я допустим когда снимала квартиру в период ремонта своей. каждую сумму оплаты отдавала под расписку-под что отдана оплата. было обязательным моим условием при аренде. кто-то отказывался. было пофиг. но было и кто согласен. у таких и сняла на 4 месяца.
0
07.12.2015
Ответить
Бронницы
Мне очень интересно, неужели сейчас все сдают с договором??? Сколько снимала по юности квартир не сосчитать, ни одни хозяева никогда не просили заключить договор или сейчас правила другие))) Все исправно платят налоги? Или это только в случае ипотечных квартир?
0
07.12.2015
Ответить
Москва
Мария- в России сейчас пернуть опасно. без договора лучше не делать и налоги платить.
0
07.12.2015
Ответить
Бронницы
Возможно сейчас ситуация другая,не спорю,сама снимала в начале 2000-х. От знакомых,кот снимают не слышала тоже,чтоб договора заключали,Моск. обл
0
07.12.2015
Ответить
Москва
Ну и зря. это минусы и арендодателю и арендатору. полно примеров. когда арендаторы отказывались съезжать-аргументируя что отдали человеку за год вперед-хотя такого не было- в итоге аж через суд выселяли. или съезжали, забрав все имущество в квартире. и арендатору плохо. заплатил за квартиру. а через неделю приезжаешь а твои вещи на пороге и замки сменены. сейчас столько мразей-что нужно обезопасивать себя с обеих сторон.
0
08.12.2015
Ответить
Москва
Вы не правы в отношении того, что жильцам знать не нужно. Жильцов договор тоже защищает. Вдруг вы сдадите одну квартиру пятерым съемщикам, возьмете деньги и депозит, а потом с милицией через неделю выселите? Им тоже нужно доказывать свои права и возвращать деньги. Без договора их суд слушать не станет.
0
10.12.2015
Ответить
Челябинск
При чем тут договор и налоговая? Мухи отдельно-котлеты отдельно. Нужен жильцам договор - да хоть два!!!
0
10.12.2015
Ответить
Белгород
Сдавайте с договором, особенно если с мебелью и всякими электроприборами. Я по тупости и незнанию сдала лет в 19 квартиру без договора, съезжали они без меня, мебели особо не было, но все что можно было они забрали, даже краны поскручивали новые и потом фиг что докажешь.
0
07.12.2015
Ответить
Москва
многие так уроды поступают. приятельница сдала квартиру. в итоге вывезли ВСЕ. а там было что вывезти. аж лампочки сняли. сейчас без договора сдают-либо пустые совсем либо убогие халупы. норм квартиры без официального договора-сдавать огромная глупость
0
07.12.2015
Ответить
Белгород
в квартире не было мебели, мы ее на тот момент недавно купили, был хороший ремонт, новая сантехника, купили мы только газовую плиту б/у, но в хорошем состоянии и мойку на кухню нам отдали, но она вполне норм выглядела... а.. еще телефон стационарный. В итоге забрали все, даже краны скрутили и люстру. Потом долгое время сдавала пустую, без договора, покупать туда что то было не за что.
0
07.12.2015
Ответить
Белгород
мы были в шоке с мамой, когда пришли показывать квартиру новым квартирантам. старые с нами даже не встретились, отдали ключи соседям и сбежали. Они вынесли все, что откручивалось, даже пробку от ванной сняли и унесли.
0
07.12.2015
Ответить
Псков
Если в договоре с банком нет пуктов, запрещающих сдавать, я бы в белую сдала. С арендатором договор, по окончанию года налоги заплатила и жила спокойно. Собственно, не ипотечную квартиру так и сдаю. Если снимает юр лицо, то налоги оно автоматически за вас перечисляет.
0
07.12.2015
Ответить
Псков
Подоходный, 13%. Я сдаю официально и не дрожу, что "соседи настучат", прописываю в договоре пункт про запрет на курение и субаренду. Квартира меблированная, есть приложение, где расписана техника и мебель, описано, кто что ремонтирует-заменяет и в каком случает. Пример договора взяла из интернета и переработала под себя.
0
07.12.2015
Ответить
Санкт-Петербург
Договор заключаете на 11 месяцев, потому что на 12 надо регистрировать. К нему акт приема передачи с описью передаваемого имущества. Я для спокойствия беру с жильцов еще депозит 5-10 тысяч, который возвращаю по выселении, если квартира в порядке. По опыту скажу что лучше всего сдавать командировочным руководящему составу.
0
07.12.2015
Ответить
1. а плату за первый месяц только брали или за последний тоже?
2. депозит в договоре отражали?
0
17.12.2015
Ответить
Москва
Если вы заключаете договор и платите налоги, то при прекращении сдачи в аренду должны будете в налоговой доказывать факт окончания договора.
И систематическая сдача квартиры в аренду приравнивается к коммерческой деятельности, а соответственно при продаже квартиры (не зависимо через 3, 5 или 10 лет) будете платит 13% налог.
0
08.12.2015
Ответить
Домодедово
Не бойтесь, просто берите с жильца копию паспорта и составляйте неофиц. договор на 11 месяцев, так все делают.
Банку, по большому счету, все равно кто живет-не живет, если вы исправно платите ипотеку и квартира застрахована.
Многие так сдают, проблем нет, главное - сдать приличным людям, лучше семейным, а лучше - с ребенком, они вечеринки вряд ли будут устраивать и будут трястись, чтоб не выгнали, т.к. семьям с детьми часто отказывают.
Это сугубо мое личное мнение, решать вам, конечно же. Кому-то спокойней официально сдавать, кому-то нет.
0
13.12.2015
Ответить
Пермь
у меня в договоре с банком прописано, что сдавать квартиру я не могу, прочитайте внимательно договор. Договор найма Вы же можете для себя составить, не обязательно платить налоги и прочее, просто это для Вашего спокойствия.
0
07.12.2015
Ответить
Владивосток
Фигня этот хваленный договор. Если он не заверен нотариально. Сдаем с договором, но он чисто на тупиц расчитан) Наши предыдущие жильцы такими и оказались, чисто повезло. А с ответственными, добропорядочными съемщиками договор не нужен. Мы сдаем нелегально.
0
08.12.2015
Ответить
Санкт-Петербург
Можно с договором, можно без. Я снимала без договора. Сдавала с договором, сама саставила. Срок договора уже истек, я продолжаю сдавать.
0
07.12.2015
Ответить
Москва
при ипотеке, вы обязаны уведомить банк о сдаче квартиры. мы уведомляли банк. тоже ипотека по второй квартире. осталось платить 6 месяцев.
0
07.12.2015
Ответить