Москва
Услышала разговор двух женщин. Первая говорит мол сын взял новостройку на 25 лет с платежом 17т, отметили новоселье и бла бла бла. Вторая спрашивает - так у него же зп почти 150, зачем брать на 25, если можно взять на 5-7? А первая ей отвечает - так по процентам выгоднее, да еще и инфляция.
Москва
Инфляция в среднем 10-15% в год, т.е. практически равна проценту по кредиту, т.е. человек фиксирует свой доход в настоящее время без потерь на инфляцию.
Санкт-Петербург
Только надо, чтобы и зп росла. Т.к. если зп не растет, цены растут на 15% ежегодно. еще и проценты по ипотеке платишь, то вообще грустно.
Санкт-Петербург
Ну так по факту получается, что доходы не поменялись, а расходы увеличились. Соответственно, благосостояние семьи ухудшилось.
Москва
Вы не правильно считаете.
Санкт-Петербург
У нас как-то зарплаты не растут.
Москва
он будет гасить каждый месяц больше, чем основной платеж, тем самым быстрее гасить основной долг и меньше процентов заплатит банку. Мы взяли ипотеку на 12 лет, выплата в месяц была почти по 30 тысяч, вносим суммы больше, чем по расчету, в итоге снизили платеж за 2 года до 7 тысяч в месяц и почти выплатили
Москва
когда как, когда тысяч на 40, когда и на 100, был момент когда мы с мужем в один день потеряли работу по сокращению и нам выплатили деньги по сокращению - их все внесли тоже. Брали 2,2 миллиона, осталось 510 тысяч
Москва
стараемся )) нам надо поскорее закрыть эту, умудриться продать квартиру нашу и взять вторую ипотеку
Москва
Мы брали на 20 лет. Погасили за 2 года. За 2 года переплата составила 500 тыс. (Равносильно тому, если бы мы продолжали снимать квартиру). Если бы мы брали ипотеку на 10 лет, то переплата была бы под миллион.
Москва
А расскажите подробнее, вы получается гасили в счет сокращения срока, или как это имеено происходило?
Москва
Сокращали не срок, а основной долг, уменьшая ежемесячный платеж. Сначала платеж был 38 тыс. Внесли 300 тыс, платеж стал 35 тыс. В следующий раз внесли еще 300 тыс, платеж стал 32 тыс и т.д. В нашем договоре нельзя было срок сокращать.
Санкт-Петербург
Нет, по процентам точно не выгоднее. А по поводу инфляции - да, некоторые так считают. Но опять же все зависит от многого: ипотека обычно под 13-15% годовых, не у всех зп растет на этот уровень, переплаты будут большие.
Домодедово
Ерунда. Я сто раз считала. На 10-15 лет получается оптимально, дальше уже у меня получалось что платеж был бы меньше на пару тысяч, а платить нужно было бы на 5 лет больше. По процентам точно не выгоднее, там переплата будет очень большая. Вот если выплатить досрочно, тогда да, выгодно.
Хотя в нынешней кризисной ситуации, наверное, ее сын правильно сделал. Он всегда сможет платить эту сумму.
А гасить досрочно всегда можно. правда в моем банке не всегда реально, т.к. сумма минимального досрочного погашения аж 60 тысяч. Мы пока не можем гасить досрочно.
Санкт-Петербург
Мы всегда берем ипотеку на максимальный срок, т.к. больше платить мне никто не мешает, а вот срок ипотеки после заключения договора пересмотреть практически нереально. Есть возможность больше заплатить - плачу, а в случае кризиса на работе (или болезни, или форс-мажора) просто платишь положенную сумму и все.
Хотя по первую ипотеку мы брали в 1 млн.руб. на 10 лет ... и платеж в 13800 по ней кажется смешным (ипотеку давно погасили).
Санкт-Петербург
Тема старая,но отвечу за себя ) мы взяли на 15 лет ипотеку из тех соображений,чтобы платёж не бил по карману. За 3 года не пожалели ни разу,т.к я сейчас в декрете и живём на одну з.п С большими платежами было бы тяжко ! К тому же за эти 3 года з.п мужа и моя выросли,т.е платёж как бы немного обесценился. Выйду из декрета и мы планируем путешествовать вместе с ребёнком, поменять машину и ипотека нас в этом не ущемит,эти плюсы для нас огромнее чем минус переплаты. Мы живём здесь и сейчас и не хочется ущемлять себя во всем в свои самые лучшие годы жизни,тем более не за горами второй малыш )))
Москва
чем дольше срок-тем больше переплачиваешь. за 25 лет- вплоть до двойной цены. сейчас многие перестраховываются. берут на более длинный срок с меньшими платежами-на случай потери работы.
Москва
Да. Я ради интереса посмотрела сколько будет переплата за 25 лет квартиры за 3поп-музыка 6.780....
Умные люди так и поступают. У него есть страховка на случай потери работы, он вполне может ежемесячно вносить максимальную сумму, уменьшая размер выплаты, а в случае экстренной ситуации обязательный платеж будет подъемный.
Домодедово
Взяли на 20 выплатили за 4 переплата 1 млн . Пейванди ещё будем брать срок по максимуму .... Мало ли
Москва
мы тоже брали на 20 лет, за 3 погасили. это ещё и подстраховка - если будет перерыв в работе или нужны будут деньги на другие цели, маленький платёж легче платить.
