Снос дома при ипотеке
БолталкаИмеется такая ситуация:
Квартира приобретена в ипотеку когда дому было 2 года. При покупке юрист говорил, что с домом все нормально, что был дом самострой, но застройщик выиграл суд и все хорошо с ним. Сбербанк дом пропустил. Ипотека выплачивается уже 2.5 года, т.е. дому в 2016 году 5 лет. И тут узнаются факты, что дом могут снести в этом году.
Вопрос вот в чем - Если дом снесут, то ипотеку нужно дальше оплачивать?
Eny
Т.е. если только банк предоставит взамен жилье, тогда нам платить, а если нет, то "до свидание" можно сказать?
06.02.2016
Ответить
Ася
Да вам не то, что возвращать возвращать кредит банку, вам на него в суд подать можно! Уже сейчас начинайте давить на менеджеров и руководителей банка , почему они вам одобрили ипотеку на такую квартиру! По мне , так это все одна банда: наше правительство, которое якобы не знает, что где-то незаконно строится и продается дом (такое невозможно), застройщик и банк!
04.02.2016
Ответить
Eny
Спасибо Ася. Сегодня уже спокойнее читаю. Да что то будем делать. Однозначно надо страховку делать и в суд на застройщика, хотя по документам дом сдан.
04.02.2016
Ответить
Александра
если дом снесут, то за что вы собираетесь ипотеку оплачивать? за воздух? я думаю, что если все же снесут то будут какие то бумаги - про снос дома...странно это конечно....я оценщик и на моей практике люди брали по ипотеке квартиры в оч старых домах....банки требовали справку о том что, дом сносу не подлежит....и опять же...если застройщик выиграл суд - то снести его не могут....решение суда у застройщика есть?
04.02.2016
Ответить
Eny
Есть решение. Суд выигран, но получается застройщик до ума не довел все. Я нахожусь очень далеко, ещё и на последнем месяце беременности и мне очень тяжело сейчас решать это. Наш ТСЖ толком мне не может объяснить какие документы нужны от застройщика, чтобы потихоньку двигать все.
04.02.2016
Ответить
marisyaa
Почитайте договор, что будет если вы не платите. Банк заберет квартиру скорее всего. А страховка на нее оформлена, какие условия?
03.02.2016
Ответить
Nata
Ну ту уж точно можно не бояться..... квартиры не будет и бырать будет нечего..... навесят на все остальное: машина, з/п.
03.02.2016
Ответить
marisyaa
Сомневаюсь, ипотечный договор отличается от кредитного тем, что обеспечение то самое жилье на которое лается ипотека.
03.02.2016
Ответить
Nata
В законе. Ст 393 ГК РФ У Вас обычный кредит который надо вернуть, то, что он обеспечен залогом говорит только о том, что на этот залог будет наложено взыскание в первую очередь.
04.02.2016
Ответить
Nata
Ну и что? А что помешает банку взыскать с Вас задолженность по договору за счет другого имущества?
04.02.2016
Ответить
Елена
У нас была похожая ситуация. Застройщик, как оказалось, строил дом на неоформленной земле. Узнали мы это уже на суде о сносе дом. Квартиры соседи и в ипотеку брали, кому-то вообще по сертификату из аварийного жилья квартиры полагались. Т.е. документы минстроем проверялись. Столько нервов помотали с этим самостроем. Сдвинулось все с мертвой точки только тогда, когда СМИ привлекли.
03.02.2016
Ответить
Eny
В итоге что вышло? Вы живете в доме? Я сейчас с ума сойду ещё и на фоне беременности гормоны играют.
03.02.2016
Ответить
Елена
Заселится нам удалось еще до того, как мы узнали о проблемах. Так и жили без почтового адреса, прописки и т.д. А после освещения нашей проблемы сми застройщику разрешили оформить землю, дом узаконили. Но, еще раз повторю, нервы помотали прилично. Да, вот еще - жильцы жалобы на застройщика писали во все возможные инстанции - прокуратуру, минстрой, общественную палату, всем депутатам, в комитет по правам человека, межведомственные комиссии по жилищным вопросам, губернатору, мэру, всем. Короче, дом ввели в эксплуатацию только тогда, когда всех достали, сюжет про наш дом вышел и общественность подтянулась.
03.02.2016
Ответить
Eny
Понятно. Спасибо. Попробуем что то придумать, жаль только что мы живем далеко и с маленьким мне тяжело что то решать.
03.02.2016
Ответить
Валерия
Избавиться от такой квартиры будет очень сложно, т.к. она с обременением. Вы жилье покупали на этапе строительства? По договору долевого участия или по договору купли-продажи?
03.02.2016
Ответить
Мария
Ничего себе! Обратитесь к своему кредитному менеджеру, кто вам ипотеку выдавал, пусть разъясняют, если не знают, то пусть руководство свое поднимают, выясняют... Жесть вообще.
03.02.2016
Ответить
Nata
А он не проверяет. Банк вообще ни чего не проверяет..... с чего Вы взяли, что они какие-то проверки делают?
03.02.2016
Ответить
