Войти

Кто понимает в кредитах и ипотеке, подскажите

Эл
Анталия

я думаю, что лучше все таки однокомнатную квартиру.

у вас есть довольно большой первоначальный взнос. ипотека весьма хорошая затея при 40-50% взносе. 

смотрите, я взяла ипотечный калькулятор

допустим квартира будет стоить 4млн, ваши 2млн составят 50% (это весьма много).

на 10 лет, под 12% (но может быть и меньше, в сбере от 10,5% есть)

выплата составит - 29тысяч в месяц.

НО! вы можете взять квартиру на этапе строительства  (дешевле 4 млн)

вы можете взять квартиру в области (готовые у нас - 25км - стоят 3 млн)

вы можете увеличить срок платежа.

Если брать кредит на 500 тысяч - потребительский - то это будет под 17-19%.

Вот такими будут выплаты на 3млн квартиру, при 11% на 5 лет - переплата всего 300.

0
21.09.2012
Ксюша
Ставрополь

Поддержу. И если взять квартиру за 3 млн. и сдавать ее, то выплачивать придется совсем немного

0
21.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Эх, у нас у всех есть свои тараканы. Вот у мужа и его родственников тоже есть))) Квартиру на этапе строительства...я даже не успеваю ничего рассказать, муж разворачивается и уходит, а про область это вообще....все же в Москву хотят, а вы в область собираетесь?! Вы что совсем?! Хотя я уже нашла квартирку хорошую в Подольске))) Но пока сквозь тараканов пробиться не могу. 

Наверное надо было сразу написать, мы хотели бы как можно быстрее расплатиться, поэтому ипотека нас пугает. А потребительский кредит получается не выгодно, да и выплаты в месяц наверное будут забубенные....

Эх, не видать нам недвижимости((( 

0
21.09.2012
Эл
Анталия

а вы сами не можете распорядится этими деньгами? обязательно с родственниками согласовывать?

мне кажется, если вы разберетесь в данном вопросе поподробнее, и сможете просчитать каждый вариант - сможете убедить мужа.. а это уже полдела будет сделано.

согласитесь, что будучи уверенной, вам будет проще.

0
21.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Согласовывать обязательно, т.к. они эти деньги нам отдают. У них в принципе в семье так))) Все хотят помочь и участвовать) А если взять ипотеку и погасить ее досрочно? Скажем, взяли на 7 лет, а выплатили за 2 года? Это выгодно?

0
22.09.2012
Эл
Анталия

конечно! при таком большом первоначальном взносе как у вас.

еще вы можете вернуть 13% в наловой от того что будете платить банку за ипотеку. на проценцы это тоже распространяетя.

поэтому такой вариант будет максимально выгодным.

но месячный платеж будет большим

0
22.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

А почему большим? Я думала придти, сделать несчастный вид))), расчитать так, чтоб немного платить в месяц. А потом вуаля, платить больше чем договорились))))  это на тот случай если не сможем платить столько, сколько мы думаем у нас получится. Или на таких умников как мы в банках есть свои правила?

0
23.09.2012
Эл
Анталия

условия погашения и сокращения сроков надо уточнять в банке.. возможно срок не уменьшат, а будут только уменьшать среднемесячный платеж.

конечно же, правильнее брать на меньший месячный платеж..чтобы не обрекать себя на страдания и мучения от неподъемной суммы =)

узнавайте в банке. в сбере, ВТБ и каком нибудь менее известном но надежном..

0
23.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Спасибо большое за помощь! Хоть в голове прояснилось

0
24.09.2012
Ирина
Илья, 31 год 3 месяцаМария, 15 лет 7 месяцев Краснодар

Почему боитесь?

Если Вы берете иппотеку то очень много плюсов: 

1. Срок погашения иппотеки до 15 лет.

2. % ставка самая низкая по сравнению со всеми отсальными видами кредитования.

3. Если это новое жилье, либо долёвка банк выдает иппотеку (как правило) на проверенных застройщиков.

4. Ускоренное оформление в юстиции собственности.

5. Минимальный первоначальный взнос.

Есть один минус - квартира на время выплаты будет в залоге у банка.

Если Вы берете кредит - срок выплаты макс 5 лет. % от 16, но квартира не в залоге.

Я в 2007 году брала 750 т.р. и оформляла как просто кредит на недвижимость, % ставка была ниже чем по обычным кредитам, но выше чем по иппотеке. Но мне не выгодно было брать иппотеку по поводу залога, так как была в подвешеном состоянии и могло понадобиться продавать квартиру (не хотелось заморочек).

Узнайте в банке может у них есть кредиты на недвижимость без залога????

0
21.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Мы бы хотели выплатить как можно быстрее, поэтому ипотеки боимся))) Не знала, что есть кредиты на недвижимость. Надо будет узнать подробнее. Вы в каком банке брали?

0
21.09.2012
Ирина
Илья, 31 год 3 месяцаМария, 15 лет 7 месяцев Краснодар

В сбербанке но это было в 2007 году. Иппотеку можно погасить досрочно

0
22.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Т.е. мы ее возьмем...скажем на 7 лет, а выплатим  за 2 года? а за это штрафы какие-нибудь есть?

0
22.09.2012
Эл
Анталия

почитайте в сообществе категорию ипотека.

кто то писал, что раз в год получал налоговый вычет за платежи, приносили их в банк, сбер уменьшал каждый последующий раз сумму ежемесячного платежа..

но на счет уменьшения срока погашения - надо узнавать в самом банке.. от выбранной программы могут отличаться условия.

0
22.09.2012
Ирина
Илья, 31 год 3 месяцаМария, 15 лет 7 месяцев Краснодар

В сбербанке, втб точно нет.

0
23.09.2012
Еленочка
Максим, 30 летТимофей, 15 лет 1 месяц Оренбург

Забейте в инете "калькулятор ипотеки"можно сразу определенного банка как-то так, не умею ссылки вставлять и там все подробно можно вбить - какой у вас первоначальный взнос на какой срок кредит и т.д.  Там все автоматически рассчитают. Платить больше можно - только могут быть оговорки (не менее например 3-х месячных платежей) никаких комиссий за досрочное погашение кредита нет - это сейчас противозаконно. В-общем, будут вопросы обращайтесь мы 4 м-ца назад взяли ипотеку в "Газпромбанке" - по-моему я уже на этом собаку съела....

0
05.11.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Спасибо большое. К сожалению, наши родственники передумали, теперь они хотят дачу))) А мы в пролете(((( Хочу уговорить мужа копить на первоначальный взнос для ипотеке. Если уговорю, то буду приставать к вам с вопросами)))

0
06.11.2012
Еленочка
Максим, 30 летТимофей, 15 лет 1 месяц Оренбург

Нет проблем.

0
06.11.2012
Марина
Мое чудо!, 14 лет 10 месяцевПервенец, 32 года 11 месяцевМоя надежда, 30 лет 6 месяцев Астрахань

Насчет ипотеки незнаю, сами боимся, а вот просто кредит можно взять, там и проценты меньше, и выплачивать на убывание. Самый надежный Сбербанк, это мое мнение, сходите в пару банков, послушайте, посчитайте. и решайте: брать или не брать. Может, действительно, лучше накопить. 

0
21.09.2012
Эл
Анталия

по ипотеке процент - 11-12

при кредите - от 16

0
21.09.2012
Аньчик
Сын, 15 лет 4 месяца Краснодар

Мы боимся, что пока копить будем, инфляция много съест, цены растут быстрее зарплат)))

0
21.09.2012
Кнопка
Бусинка, 17 лет 2 месяцаМалышка, 14 лет 2 месяца Москва

Если Вам есть. где жить, то выгоднее будет купить строящееся жильё на ту сумму, что у вас есть в наличии. Достроится - подорожает в 2 раза:)

0
23.09.2012
помогите советом,плиз! Жилье......вечный вопрос

Похожие записи