Помогите с расчетом выгодности ипотеки.

1. Если за 5 лет расплатитесь, то переплата будет совсем другой.

2. сдать за 20 будет не просто.

Я бы предложила купить квартиру в другом городе и сдавать её там, т.к. для Москвы и МО, если не себе для жизни, то 1 млн маловато...

Вы делите переплату на 120 мес, как человек. А банк поделит переплату по такой формуле, что из 31 000 платежа в первые месяцы проценты будут составлять 29 000, а сумма основного долга только 2000. Банк не проведешь. Покупая квартиру в Подмосковье, рассчитывайте сразу вероятность ее продажи. Квартиры в Подмосковье малоликвидны.

ДН, скажу как мы поступили, было в 2012 году 900 000, купили комнату в коммуналке за 1 500 000, в кредит 600 000, платеж 15 000 до ноября 2017, но мы сами жили и за 2 года погасили, тут ребенку исполнилось 1 год, стало тесно, мы сдали за 13 000 комнату, а сами съехали в однушку за 22 000.

Вы посчитали коммунальные платежи? Если нет,то сдавать надо 20+ коммуналка полностью,пусть это 3-4 тысячи...

Сейчас идём квартиру для сема в домодедово дешевле 20000 нет вообще предложений .

У нас примерно такие же планы. Если расплатитесь быстрее, то и проценты будут ниже. Мне кажется, покупать дальше от МКАДа не стоит, там квартиры дешевле, но и сдать их труднее. Мы в Петрово-дальнем снимали однушку за 20 плюс квартплата (а это 20 км от Москвы и только одна маршрутка ходит). В Нахабино тоже за 20 были квартиры - ужас ужасный. Ещё год назад смотрела в Красногорске двушку, дешевле 40 тыс не было нормальных. А потом, через 5-10 лет вы расплатитесь по кредиту, а квартира то останется вашей. Можете её сдавать и дальше, и не высчитывать уже проценты. У меня так свекры живут - сдают две квартиры в Москве. Теоретически их покупали для детей или внуков, но пока у детей есть возможность, пока зарабатывают, родители могут на эти деньги жить спокойно.

Ещё мысль: покупать надо там куда сможете быстро доехать . внизу говорят об ,Иваново, так вот туда в случае чего ехать далеко. А квартиру порою за один день не сдашь. Ведь не абы кого селить будете.

Если нужно делать ремонт и оформление, то плюсуйте сюда еще нужную сумму, выйдет уже др процент. Страховка в этом калькуляторе учитывается? И сходите в сам банк, может у Вас там будут другие условия кредитования.

Калькулятор точно не учитывает ни страховку, ни коммуналку. Но даже без этих цифр видно, что вы берете 2 млн, а отдаете почти 4.

По-моему, проще положить миллион на срочный вклад и пополнять его даже по 5000 ни о чем :) ну или какими суммами вы планировали погасить досрочно. Посчитайте - без ипотеки выйдет то же самое или выгоднее и без нервотрепок с выбором квартиры, оформлением документов итп. Кстати, вы риэлторский процент в сумме учитываете или сами сделку поведете?

Врят ли в подмосковье вы сдадите за 20 тыс,а даже если получится минус ком платежи. Рынок перенасыщен, а в подмосковье так вообще все строят и строят. К тому же сейчас строят апартаменты и все их покупают под сдачу, а их вообще тьма получается и все будет сдаваться,и большинства ипотеки,которые нужно выплачивать, следовательно стоимость аренды будет опускаться до минимума...

Кварплата где? В 20 т? Или отдельно? Район хороший или новый? Если хороший район ,то сдадите квартиру быстро. Если новый, то трудности есть. Всегда должна быть заначка на минимум один полный платёж. Вдруг не сдадите или подобное. Если вы можете напрячься и платить полный платеж- берите, а если только со сдачей жилья, то я бы не рискнула.

Вот именно что у вас другая цель купить квартиру дороже а поэтому вам выгодно естественно начать с меньшей. .. .все таки это недвижимость и она не обесценится никогда. Легче начать с меньшей и постепенно покупать чем сразу большую и гораздо дороже,загнав себя в большую кабалу Да и потом если вы планируете выплачивать кредит быстрее то сумма переплаты будет уже не такой большой

а почему бы вам не вложиться в долевое строительство ,если вам есть где жить