Помогите с расчетом выгодности ипотеки.

ДН, скажу как мы поступили, было в 2012 году 900 000, купили комнату в коммуналке за 1 500 000, в кредит 600 000, платеж 15 000 до ноября 2017, но мы сами жили и за 2 года погасили, тут ребенку исполнилось 1 год, стало тесно, мы сдали за 13 000 комнату, а сами съехали в однушку за 22 000. А вам если сдавать, какая разница квартира или комната главное чтобы была окупаемость.

Калькулятор точно не учитывает ни страховку, ни коммуналку. Но даже без этих цифр видно, что вы берете 2 млн, а отдаете почти 4. По-моему, проще положить миллион на срочный вклад и пополнять его даже по 5000 ни о чем :) ну или какими суммами вы планировали погасить досрочно. Посчитайте - без ипотеки выйдет то же самое или выгоднее и без нервотрепок с выбором квартиры, оформлением документов итп. Кстати, вы риэлторский процент в сумме учитываете или сами сделку поведете?

Врят ли в подмосковье вы сдадите за 20 тыс,а даже если получится минус ком платежи. Рынок перенасыщен, а в подмосковье так вообще все строят и строят. К тому же сейчас строят апартаменты и все их покупают под сдачу, а их вообще тьма получается и все будет сдаваться,и большинства ипотеки,которые нужно выплачивать, следовательно стоимость аренды будет опускаться до минимума... В Иваново 300 км от мск покупать кв смысла нет. Я сама оттуда, это областной центр,и там тоже по настроили всего,и рынок так же перенасыщен. Больше 20 лет там сдавали кв,раньше сдавали оч дорого, сейчас копейки на комуналку. Комуналку везде одинаковая, в мск подешевле правда,а вот зарплаты разные.

Вы посчитали коммунальные платежи? Если нет,то сдавать надо 20+ коммуналка полностью,пусть это 3-4 тысячи... Мы 8 лет снимаем,долго жили в Балашихе. И сейчас там двушки за 20-25 тяжело сдаются. Хотя город теперь ужасный,но близость к Москве. Мы сейчас в Коптево живем,тут за 25 тысяч+ счётчики можно найти небольшую однушку с простым ремонтом. Сейчас надеяться на съём я бы не стала.В той же Балашихе многодетная семья сдавали за 27 квартиру и жили нормально. А сейчас 22000-5000 комуналка =17000,а сейчас ещё кап.ремонт добавят...Они и ремонт там сделали,окна поставили,а все равно никак. Родственники сдали квартиру у метро за 40 + счетчики,3 года назад она сдавалась за 45 тысяч. В цене квартира не выросла,точнее такие же квартиры в том же доме на 400 тысяч дороже стоят уже давно. Это хороший район москвы,шаговая доступность от метро. Думаю подмосковье ещё хуже.

Ещё мысль: покупать надо там куда сможете быстро доехать . внизу говорят об ,Иваново, так вот туда в случае чего ехать далеко. А квартиру порою за один день не сдашь. Ведь не абы кого селить будете.

Кварплата где? В 20 т? Или отдельно? Район хороший или новый? Если хороший район ,то сдадите квартиру быстро. Если новый, то трудности есть. Всегда должна быть заначка на минимум один полный платёж. Вдруг не сдадите или подобное. Если вы можете напрячься и платить полный платеж- берите, а если только со сдачей жилья, то я бы не рискнула.

Сейчас идём квартиру для сема в домодедово дешевле 20000 нет вообще предложений .

Если нужно делать ремонт и оформление, то плюсуйте сюда еще нужную сумму, выйдет уже др процент. Страховка в этом калькуляторе учитывается? И сходите в сам банк, может у Вас там будут другие условия кредитования.

У нас примерно такие же планы. Если расплатитесь быстрее, то и проценты будут ниже. Мне кажется, покупать дальше от МКАДа не стоит, там квартиры дешевле, но и сдать их труднее. Мы в Петрово-дальнем снимали однушку за 20 плюс квартплата (а это 20 км от Москвы и только одна маршрутка ходит). В Нахабино тоже за 20 были квартиры - ужас ужасный. Ещё год назад смотрела в Красногорске двушку, дешевле 40 тыс не было нормальных. А потом, через 5-10 лет вы расплатитесь по кредиту, а квартира то останется вашей. Можете её сдавать и дальше, и не высчитывать уже проценты. У меня так свекры живут - сдают две квартиры в Москве. Теоретически их покупали для детей или внуков, но пока у детей есть возможность, пока зарабатывают, родители могут на эти деньги жить спокойно.

а почему бы вам не вложиться в долевое строительство ,если вам есть где жить