Ипотека
Ипотека, кредиты, долгиМы первый раз берём ипотеку, так что многого не знаем. Подскажите, пожалуйста, как разобраться в одном вопросе.
Берем квартиру, вторичку. В сбере, ставка 8,3, сумма кредита 950 тыс(первоначалка наличкой). Берём на 15 лет, но тогда сумма переплаты будет больше 700 тыс. А если взять на 10 лет, то всего 400 тыс. Но мы рассчитываем погасить ее за полгода маткапиталом и прочим, т.е. до Нового года мы полностью её выплатим.
И вопрос - если возьмём на 15 лет, то все равно должны будем переплатить банку 700 т.р? Или если гасим досрочно, то переплата будет меньше? Просто если взять на больший срок, меньше ежемесячный платёж? Но вдруг независимо от полностью внесенной суммы(маткапитал, 450 т.р на третьего и тд.), все равно придется переплачивать эти 700 т.р? И позволит ли банк полностью погасить ипотеку менее чем за полгода, ведь в кредитном договоре будет прописан срок 15 лет и соответственно эти 700 т.р переплаты?
В-общем, как выгоднее брать на 15 или на 10 лет?
Сорри за сумбур, но если кто понял, ответьте, пожалуйста)
Лариса Владимировна
Добрый день!
Компания Самолет плюс .
Вы взяли в ипотеку вторичку.
Мы предлагаем Вам:
1)Ипотеку от Сбербанка 2,99% сроком на 20 лет в новостройке.
2)Ипотеку АКБ Барс при первоначальном взносе 20% , Семейную ипотеку 5,89 %
3) Ипотеку без первоначального взноса со ставкой 5,99%, срок 30 лет.
4) Ипотеку квартиры со ставкой 0,1 % вполне в Новостройке реально , если есть дети , рожденные после января 2018 года.
Мы можем Вам помочь тел: 8-905-795-44-09, прошу сообщить от Ларисы Владимировны.
24.07.2022
Ответить
Вера Никулина
Девочки, привет! Сижу я значит во ВКонтакте, листаю ленту. Тут приходит сообщение, мол, здравствуйте, интересен ли Вам дополнительный заработок? А тут как раз денег почти нет, думаю: ну, чем черт не шутит? Ну и согласилась. В общем, за 15 минут я получила 400 рублей)Немного конечно, но знаете, достойно за 15 минут моего времени) Не могу не поделиться с вами этой новостью) Ему еще нужны люди, если что пишите, я расскажу как связаться, а то забанят еще, не дай бог)
15.08.2021
Ответить
Mila
Пересчитайте вашу ипотеку. Мы брали пару месяцев назад Ипотека с господдержкой для семей с детьми Сбербанк 5% точные условия не помню, вроде бы ребенок должен родиться после 2018. Узнайте, нам сначала тоже под 8,3 начали оформлять.
13.08.2021
Ответить
Елена Д
Чем быстрее гасите, тем меньше процентов платите, так как проценты насчитываются ежедневно на сумму долга. Соответственно, можно хоть на 25 лет взять и, гася досрочно, выплатить с наименьшей переплатой. Только надо читать договор, чтобы там не было мелкими буквами какой-нибудь бяки про досрочное погашение.
10.08.2021
Ответить
Гардарика мейнкун
Читать очень внимательно договор. И смотреть пункт про штрафы при досрочном гашении, что меняется при досрочном гашении срок или платёж.
На ютюб есть много роликов про это. Посмотрите.
08.08.2021
Ответить
Вера
Брать на максимальное какое есть в банке количество лет (мало ли что в жизни случится), и платить досрочно. Мы брали на 25лет, выплатили за 10 (можно было б за 5ть выплатить или быстрее, но мы не были вначале озадачены ипотекой, кидать сверх стали только последние 2 года).
08.08.2021
Ответить
Марина
Проценты начисляются на сумму основного долга ежедневно, т.е. на 950 тыс руб. Если вы вносите 450 тыс, на дату этого платежа будут начислены проценты, эти проценты вы оплатите, далее ваш долг уменьшаеться до 500 тыс руб и проценты будут начисляться на эту сумму, чем раньше погасить кредит, тем меньше процентов банку заплатите (намного меньше чем 700 тыс.)
08.08.2021
Ответить
Никто не бородавочник
выгоднее брать на максимальное количество лет и ежемесячно понемногу докидывать на основной долг.
08.08.2021
Ответить
Ольга
МарУ, вот мы и хотим на 15 взять, тогда ежемес.платеж посильный для нас. Но при 15 лет срока переплата почти как сумма осн.долга. Вот и боюсь, что ее придется выплачивать все равно, несмотря на досрочное погашение. Мы планировали сразу после сделки внести маткапитал, потом 450 т.р за рождение 4го ребенка. И еще некоторые суммы. Но если придется банку платить 1600(950 т.р и 700 проценты за 15 лет), то нам это невыгодно.
08.08.2021
Ответить
Никто не бородавочник
Анна Куруллина, если вы будете ежемесячно докидывать на основной долг, сумма % будет уменьшаться, сначала немного потом значительно
08.08.2021
Ответить
Аня
Не проще взять 1 млн потребительского кредита и купить квартиру сразу? Или дело в мат капетале именно?
08.08.2021
Ответить
Ольга
Аня, дело и в маткапитале и за рождение 3го 450 тыс. И потом, потреб.кредит нам придется своими деньгами гасить, которых у нас нет)
08.08.2021
Ответить
Анна
Читайте договор.
Некоторые банки разрешают только полное досрочное погашение, никакого частичного.
У некоторых есть условие, что гасить досрочно можно только через полгода.
Маткапитал получать иногда дольше чем месяц
Я брала на максимально возможный срок с минимальным платежом в месяц. Получится досрочно - хорошо, но может быть и не получится... Тогда чтоб квартиры не лишиться и в любой ситуации (заболел кто-то, с работы попёрли и т. П) иметь возможность выплачивать
(выплачу ипотеку за 4 года, хотя брала на 25))) но это с мат капиталом подфартило)))
08.08.2021
Ответить
Ольга
Анна, понятно, спасибо. То есть, если гасить ипотеку досрочно, сумму перепдат, расчитанную на 15 лет, выплачивать не придется? А как пересчитывается остаток с ипользованием маткапитала? У меньшается сумма основного долга?
08.08.2021
Ответить
Анна
Анна Куруллина, выплачивать придется только за тот срок, который вы пользовались деньгами банка.
Но имейте в виду, сперва вы гасите проценты, а потом основной долг, поэтому досрочные платежи очень выгодно делать в начале (а то в первые месяцы платеж выгладит так: 10 000 это 1 000 (осн. долг) + 9 000 (проценты)
При использовании мат.капитала пересчитывают так, как заполните заявление в банке (ВТБ у себя оформили) или в ПФР (и если позволяет договор) - на уменьшение срока или на уменьшение ежемес. платежа
А, и там мат. капитал идет и в основной долг, и в проценты (так при любом досрочном погашении).
08.08.2021
Ответить
Анна
Ксения, увы, но нет (во всяком случае у меня с 466тыс 5600 ушло в проценты (специально проверила)
Хотя может сейчас по другому...
08.08.2021
Ответить
Анна
Ксения, хм... я оплачивала в конце 20го. Единственное, возможно так произошло из-за того, что я заявление писала прямо в банке, в ПФР не ездила вообще (мне по тел. сказали, что там какая то дичайшая очередь на тот момент была, запись чуть не на два месяца вперед)
Но если это банк в свою пользу чуть откусил, я все равно в выигрыше - получилось быстрее, чем через ПФР
08.08.2021
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.