Имеется ипотека 1190000 руб. от 19.04.2019 под 10,8 % на 15 лет, ежемесячный платеж 13185 руб. На данный момент остаток по кредиту 943000 руб до 16.09.2030 , тк стараюсь гасить досрочно. Гашу именно срок кредита. Есть возможность рефинансировать ипотеку под 8,2 % на 8 лет с платежом 13580 руб . В итоге платёж остается почти такой же , а срок при этом сокращается на 2 года. Вот вроде бы выгода очевидна, но меня смутило следующее. Заказала я справку об уже уплаченных процентах , сумма по справке 210000 руб . Вносить досрочные платежи я планирую до самого конца , те ежемесячно вместо 13185 руб буду вносить 23185 руб. + будет ещё одна крупная досрочка в сумме 90000 в июле этого года . Вот при таком раскладе, если сейчас ничего не рефинансировать общая сумма переплаты по кредиту составит 417000 руб и закроется кредит в 16.12.2024
Если ипотеку все же рефинансировать, и также продолжать досрочно гасить, то переплата по кредиту составит 185000 руб. Но так как 210000 руб уже уплачены одному банку, прибавить к ним ещё эти 185000 руб, то получится 395000 руб. В итоге разница от рефинансирования неощутима в принципе. И вот я не пойму теперь , либо я как-то не правильно считаю, либо на самом деле смысла заморачиваться в моем случае нет🤷🏻♀️🤔 Вы бы рефинансировали ипотеку при таких вводных данных ? Девочки, если я неправильно считаю, ткните носом пожалуйста где именно 😄
Вы, по-моему, неправильно процентв посчитали. "Если ипотеку все же рефинансировать, и также продолжать досрочно гасить, то переплата по кредиту составит 185000 руб.". По кредитному калькулятору под 8,2% если гасить 934000 платежами 23000, то выйдет 48мес с переплатой накругло 165тыс. И это без учета крупной досрлчки в 90000, с ней переплата процентов еще меньше. Никак 185000 не получится.
При этом если считать под 10,8% 934000 платежами по 23000, выйдет 51 мес с переплатой 235тыс. Это тоже без учета досрочного влодения 90000. Итого разница в переплате 50тыс.
С досрочным внесением 90тыс посчитать сложнее. Но у меня получается при 10,8% итого переплата около 190тыс. А при 8,2% - 132тыс. Мне кажется, разница стоит того, чтобы рефинансироваться.