Ипотека

Новость видели? Вчера-позавчера- не помню. Пришлю скрин

Вы должны понимать, что самые первые платежи- это уплата только процентов. Например первые года - из платежа в 70 000 будет 2000 тело кредита и 68 000 проценты. В жто время выгоднее вносить досрочные платежи на уменьшение срока. Желательно в первые дни после списания платежа. %% и тело кредита сравняются примерно в середине срока. Так же вы должны провести анализ своей кредитной нагрузки, если хотите снизить сумму платежа, то вносите на уменьшение платежа. Например, у меня ипотека 9 000, я вносила плюсом ежемесячно по 2- 3 000 сверху. И за год , ЗА ГОД!!!сумма снизилась рублей на 200!!!

Если посчитать в деньгах - уменьшая срок вы заплатите меньше по итогу, чем если будете уменьшать платеж. Но себя вы психологически будете лучше и увереннее чувствовать, если уменьшите платеж до комфортной для вас суммы. 77тыс вообще не комфортно, вот мало ли что. Даже если сейчас высокая зп, и нормально вы живёте даже после выплаты ипотеки, хватает и на то чтобы отдохнуть, отвлечься, все равно есть переживание, мало ли чего. Поэтому срок лучше оставить. А платеж уменьшить до той суммы, когда вам пофиг есть эта ипотека или нет. Вы всегда при любых обстоятельствах, даже когда тяжёлая ситуация эту сумму найдёте. А потом как угодно, уже хоть срок, хоть сумму уменьшайте.

Самый главный ваш противник в ипотеке - это время владения чужими деньгами.

Ставка какая?

Пока была в этой ипотечной кабале много информации пересмотрела.

Конечно выгоднее сокращать срок, так вы сокращаете количество месяцев по которым начисляются проценты

С ума сойти 77×12×10 = 9,24 млн за пользование 3 млн...

Выгоднее вкладывать в уменьшение срока платежей, и в первые годы досрочно гасить намного выгоднее. Также вам нужно посмотреть какие условия у вашего банка конкретно, потому что бывают разные условия, когда деньги идут не на погашение основного долга, а на проценты, или что вам выгоднее будет в определенный день именно проводить досрочный платеж. Тут у всех индивидуально.

Мы уменьшали срок, у нас ипотека была на 27 лет, несколько раз кидали суммы именно на уменьшение срока, сейчас осталось вроде 7 лет. Но с середины 22 года ничего досрочно не гасим, тк выгоднее деньги держать на вкладе, только перекладываем туда-сюда, где выгоднее по истечении срока вклада.)

Лучше брать на максимальный срок, чтобы платеж был меньше, при этом вносить дополнительные суммы на уменьшение именно срока платежа, а не суммы.

При такой инфляции, гасить досрочно смысла нет. Берите максимальный срок 20 лет и гасите согласно графику. Через год 77000 не будет казаться большой суммой, а уж через десять- вообще, не понятно что случится.

Лучше брать на максимальный срок,при этом в день оплаты вносить на дп в счёт погашения основного долга-так будет и сумма уменьшаться и срок(даже если вносить по 5к досрочных)

С нашей инфляцией лучше уменьшать платёж до комфортного , а через 5 лет эти 77 тыс будут как 7 тыс сейчас ( утрирую ). Я согласна с маней Моцарт. Лучше иметь маленький платёж и не париться. У нас родственники брали на 15 лет , у них платёж изначально был около 2О тыс и они прям все на стрессе были. Уменьшали платеж , сейчас они платят тысяч 1О и говорят пофиг , это копейки вообще, тем более и зп у них сейчас явнрт больше , чем несколько лет назад.

У меня 4 ипотеки за плечами) Когда была вторая, очень хотела её закрыть побыстрее, гасила как только появлялись свободные деньги любыми суммами в любой момент - например, 4700 руб в день ежемесячного платежа, 52350 рублей в середине периода и т.д., и т.п. Уменьшала срок. Приятно было видеть как уменьшается простыня с таблицей платежей. Вместо 5 остававшихся лет справилась за 1 год. Но это было прям сильное желание, любую возможность для этого использовала. Любая досрочка, которая идёт в погашение основного долга махом убирает некоторое количество ежемесячных платежей, особенно если только оформили ипотеку.

Смотрите, с точки зрения выгоды: если вы будите вносить независимо от размера платежа всегда одну и ту же сумму, то не важно, что уменьшать, срок или платёж (например, платёж 77, вы вносите 150: 77 платёж, остальное досрочка, затем сокращаете платёж, но вносите опять те же 150 тыс: например, 50 платёж - остальное досрочка)

У меня три квартиры были в ипотеке. Все гасили досрочно, всегда уменьшали ежемесячный платеж. Как все пишут -это менее выгодно, чем уменьшение срока. Но мне хотелось ежемесяченую нагрузку уменьшить. А потом откуда-то появлялись денеюшки -и ипотека разом закрывалась... Сейчас плачу четвертый кредит (не ипотечный), за дом. И вообще не тороплюсь. При нынешнкй инфляции нет смысла уменьшать пдптежи или сроки..

Выгоднее снижать срок.возьмите калькулятор и просчитайте примерно на 10 лет и на 20 переплаты,как быстро сможете досрочно погасить

Все нужно считать, на ипотечном калькуляторе, математически выгоднее сокращать срок

Тоже изучала форумы в своё время. Все по-разному рассуждают. У нас была цель максимально быстро снять обременение с квартиры в условиях нестабильности нашего государства. Гасили досрочно с уменьшением суммы платежа. Вкладывали любую свободную сумму: и по 10000, и по 200000. Но мы знали, что в любом случае не будем платить весь срок. В итоге закрыли за 6 лет, вместо 15. Нам так спокойнее.

Считается, что ументшение срока выгоднее уменьшения платежа. Досрочно выгодно гасить сразу хоть какими платежами. Копейка рубль бережет. Но выгоднее гасить досрочно, если % по ипотеке больше или равен % по вкладу. Если меньше, то выгоднее класть деньги на вклад)) если гасить досрочно, то без назницы на 10 лет вы возьмете или на 20 лет, важно строить график исходя из ваших реальных платежей и смотреть срок и переплату

Всегда берем на минимальный срок какой можем с посильным платежом. Иначе проценты будут капать огого. Дальше если есть свободные деньги гасим на уменьшение срока раз платеж итак комфортный смысла снижать его нет. Первую ипотеку таким способом закрыли за три года, вторую за год. Третью взяли такую что лет 10 платить придется 🤣 маху че то дали. От процентов что мы платим ежемесячно мне плохо становится. Стараюсь об этом вообще не думать…

Имеет смысл даже 10 тысяч дополнительно ежемесячно вносить с уменьшением срока. На 10 лет выгоднее, чем на 20

Ещё есть рефинансирования, может есть какие-то программы, например у нас выгоднее накопить какую-то сумму и прийти в другой банк с первоначальным взносом. %, платеж, срок и переплата становится самым минимум.. может есть у вас с мат капиталом..

Давно платила, старалась досрочно. У меня уменьшалась сумма, но поскольку я и дальше гасила досрочно, то и срок составил 5.5 лет вместо 25. По большому счету не так важно, если Вы постараетесь целиком ее досрочно отдать.

Мне легче уменьшить платеж чем срок. Мало ли что...

Сейчас выгоднее разницу на депозит, проценты по ипотеке меньше чем проценты по депозиту если вы брали не в этом году ипотеку

Я гасила именно досросрочно большими платежами, мне срок был не особо важен, а потом сразу закрыла как появилась сумма. Кидать досрочно по5- 20 тыс было не интересно.