Москва
Рассматриваем приобретение дома в ипотеку. Сбер одобрил, но предлагает массу доп услуг (электронная регистрация и юридическая проверка), что из этого необходимость, а что лучше "не брать"? Риэлтор, я так понимаю, необходим, потому что в этой теме мы совершенно не осведомлены.
Направьте, а!!!??? Распишите в двух словах план наших действий или киньте в меня ссылью🙈
У нас есть немного времени, пока продавец оформляет дом. Участок на двух лиц (мать и дочь)
Балашиха
Я платила в сбер только за Эл. Регистрацию, потому что не люблю бюррократию и хождение с бумажками по инстанциям) ну и по срокам, через сбер на 4 дня делали, а так в лучшем случае пару недель вышло бы. Страховка в сбер дороже за счёт охвата различных факторов, поэтому, в прошлый раз перед родами я делала страховку через сбер (16к против 5к в другой страховой), так как сбер покрывало и смерть в родах (а все бывает), остальные страховые нет.
Юр проверка хрень, дом в залоге у сбера остаётся и на случай, если вы прекращает платить ипотеку, они его продают, поэтому юридически не чистый дом они себе в залог не возьмут)
Москва
Счастье рядом, спасибо! Как хорошо, что я на ББ спросила)) масса полезной инфы за вечер
Ира, в страховке проверяй все случаи описанные, потому что у нас вот был момент, где в Сбере мааааленькими буквами написано, что силовым структурам выплаты неположены и там ещё ряд специальностей, искали страховую где все совпало и плата и перечень.
Москва
Электронную регистрацию взять можно.Юр.проверку не стоит. Тем более дом с участком. Там свои камни подводные.
Москва
Ира, не секрет. Для проверки участка надо как минимум смотреть ГПЗУ .А оттуда уже по ситуации. Сбербанк не будет заморачивать себя на доп.расходах.Юр.проверка выльется Вам в выписку из ЕГРН, но и общие фразы.Тем более, если есть свой юрист, лучше обратиться к нему, чем в Сбербанк.
Москва
Наталия (риэлтор,юрист), собственники сейчас, как раз занимаются документами. Скажите, если у участка есть кадастровый номер (мы по нему недавно запрашивали разрешение о возможности подведения газа), значит ли, что гпзу существует? Или его сделают или внесут правки при оформлении дома?
Москва
Ира, существует.Его надо заказать собственнику на мос.рег.ру.Там посмотреть можно, есть ли ограничения. Ещё, в идеале, межевой план запросить, если оно было проведено давно, т.к может быть наложения границ ,смотреть как они были согласованы и вообще с землей надо быть внимательнее (по документам).
Астрахань
Брали электронную регистрацию, так как сделка была перед самым локдауном по ковиду, удобно. Просто ушёл из банка и больше никуда не надо идти. Но можно вместе с продавцом сходить самим в МФЦ и подать все документы нарегистрацию сделки самостоятельно.
Страховки залога и жизни брала в Сбере, стоимость была небольшая и без них будет выше ставка по кредиту. Предлагаю на первый год взять, потом если будет нужда поискать более дешевую страховку. Отказываться от страховки совсем не рекомендую из-за привязки к ставке.
Проверка объекта Вам не нужна. Правильно писали, банк и так сам проверит все, так как принимает объект в залог. Вам там в этой справке по объекту распишут то, что Вы можете в выписке из егрн на объект сами увидеть. Не теряйте деньги, лучше выписку закажите.
Безопасные расчеты. От них вроде не отказаться, но стоят 3400, вроде не мало, но и не кошмар как много.
Отчет об оценке нужен, можно заказать самим, но по ценнику выйдет также если честно. Посоветовала бы чтобы Сбербанк сам там с ним разобрался, опять же удобнее и ничего не теряете.
Составление договора купли-продажи. Тут либо Вы юрист и сами сделаете, либо риэлтор если он есть. Банк вправе забраковать предложенный проект договора, если ему что то не нравится, так что если образца договора хорошего нет, лучше услугу приобрести и не парится. Обращаться в связи с этим к услугам риэлтора явно дороже. А договор стороннего юриста могут бракануть и будете переделывать. Нужен кто-то у кого рука набита. Так проще)
Удачи с покупкой!
Москва
Ирина Ласточка, спасибо за такой подробный ответ. Юрист знакомая есть, скорее всего, будем её привлекать. Пока изучаем матчасть)))
Яя
Мы брали страховку,электронную регистрацию и безопасные расчеты,потому что 1.Это удобно- все в одном месте и очень быстро.2 Самое,главное- влияет на ставку по ипотеке (специально подсчитывала,что выгоднее). От юридической проверки отказывались ,но у нас был риэлтор.Договор тоже составляла сторонняя фирма,которая как раз на этом специализируется.
когда мы покупали квартиру(ноябрь 2020),была еще такая опция- если объект простоит на ДОмклик несколько дней,то процентная ставка по ипотеке именно на этот объект снижается на 0,3 пункта.специально просили продавца выставить на на это время)))В итоге,со всеми телодвижениями получили ставку 7,7% против 9,3% изначальных.Узнайте,может и сейчас это действует
Москва
Добрый вечер!
Высылала клиенту.
По поводу пунктов со страховкой - в сторонней компании почти в 2 раза дешевле, можете выбрать из аккредитованных или через брокера. Но он выбрал тогда Сбер 🤷 в остальном схема такая же.
Москва
Мария II (недвижимость), спасибо большое!!! Да, муж пробивал страхование в Ингосе. Разница ощутима
Москва
Ира, да, такое вполне реально. В Сбере вам нужно застраховать дом от уничтожения + жизнь для снижения ставки
Электронная регистрация и безопасные расчеты также влияют на ставку, обычно соглашаемся на них. В последнее время безупречно быстро и удобно
Володарск
Проверка не нужна, так как банк точно проверяет всё в любом случае на последней стадии, когда вы уже выбрали жильё. Если оно под арестом или ещё что-то, то вам откажут, но так как вы не заплатите за проверку, вам не скажут причину. Мне навязывались долго ее, но я отказалась, посоветовала риелтор. На счёт регистрации не знаю, мы у нотариуса сделку оформляли.
Москва
Электронную регистрацию брала. Риелтора никогда не привлекала, у меня было уже 5 ипотек. Банк все равно проверяет документы, чтобы обезопасить себя от убытков.
Москва
LOVELY, есть ещё знакомая в администрации района. Хотим и её спросить
Володарск
Страховку мы оформили в сбере на первый год, далее будем а другой организации
