Что важнее при выборе квартиры для аренды?

Девочки, всем привет! Обращаюсь к коллективному разуму, особенно интересует опыт мам, кто должен был решать вопрос смены жилья из-за беременности и предстоящего изменения уклада жизни.

Мы последние лет 6 жили с мужем и на съемных квартирах, и в старых студиях, и в новых частных домах, везде от Панамы до Буйнос-Айреса. И в комнатушках по 20 кв.метров, включая кухню и ванную, и в 200 метровых домах с окнами во всю стену (ппц там холодно, кстати). Нам было везде хорошо, потому что мы были вдвоём и любые проблемы решались достаточно быстро, так как двум взрослым людям, в принципе, мало что нужно для жизни)) Но теперь пришло время остепениться, так как мы ждем ребенка. Поэтому вопрос стоит такой: какую квартиру выбрать, чтобы было удобно жить после родов хотя б года два? У нас есть такие два варианта.

1) Квартира в самом отличном районе, рядом парки, кафе, ясли-садик. Все блестит-сверкает. До работы достаточно близко - на метро или на машине 15 минут.

В этой квартире 3 большие спальни (для меня с ребенком, для мужа и для свекрови (или няни, пока не ясно) и гостиная. Но квартира на 7 этаже и с маааленьким узким балконом. Бассейн тоже маленький и на крыше, тренажерки нет, зеленой территории нет. Стоимость - 45 тысяч тугриков в месяц.

2) Квартира чуть поменьше в спальном районе, рядом тоже есть все необходимое для жизни, и магазины, и банки, и садики, парки, просто не такое красивое, обычное, местами пыльное. До работы - на метро 30 минут, на машине час.

Всего 2 скромные спальни и одна гостиная. Кто и где будет спать - непонятно :( Но из плюсов планировки - первый этаж и свой сад с выходом к бассейну и тренажерному залу. Большая зеленая территория, закрытая, под охраной. Стоимость - 32 тысячи тугриков в месяц.

У меня совсем-совсем нет опыта ухода за новорожденными, я понятия не имею, какие трудности испытывают мамы после родов(( подскажите, на какие критерии обратить внимание? Единственное, что в голову приходит - это что на первом этаже коляску не нужно никуда поднимать/опускать. С другой стороны - очень важно, чтоб у каждого была своя комната, чтобы стараться не нарушать лишний раз чужой сон, а в квартире на первом этаже я не представляю, как можно жить в четвером.
Ну и материальный вопрос тоже покоя не дает - надо переплачивать за красоту и престижность, или это всё фигня?)) Жду советов с нетерпением, всем хороших выходных!