Квартира в ипотеку

Девушки, добрый вечер. Очень нужен совет или мнение со стороны.

Внезапно решили с мужем купить квартиру (однушку). Подвернулся отличный вариант в самом центре города, плюс продает знакомый, что значительно упрощает дело. Меня пугает, что все так быстро происходит, и не сделаем ли мы ошибку. Может, есть какие подводные камни.

Итак, живем сейчас в большой двушке. Квартира мужа, купленная до брака. Есть маткапитал (400 тыщ) и накопления (тысяч 150-200 - планировали в след.году на море поехать и дочь в школу собрать. Но это нескоро еще)

Подвернулась нам квартира за 1900000, для центра города очень дешево. Ипотеку мужу дадут (у него зп норм), в среднем получается 20 тысяч платить в месяц. В принципе, это существенная сумма для нас, но на оставшееся жить можно. В новой квартире жить не собираемся, хотим сдавать (в том районе однушки сдаются за 13, мы готовы сдавать за 10).

С одной стороны хочется обналичить маткапитал (пока он не обесценился или вообще не пропал - в нашей стране нельзя быть ни в чем уверенным), хочется иметь запасной аэродром, ну и детям квартира в будущем точно пригодится. С другой стороны можно и без квартиры обходится. В принципе, не думали о покупке, собирались брать вторую машину... но тут знакомый подвернулся с шикарным вариантом.

Кто что думает? Как бы вы поступили? Спасибо всем о откликнувшимся