опыт приобретения квартир...несколько!!!

Мы с мужем, когда приехали в Мск в 2005 году сделали так:

Мы хотели как можно больше накопить на первый взнос ( порядка 40-50% ), копили 2 года. Этим летом взяли ипотеку на 10 лет. Квартиру сдаем немного дороже, чем ежемесячный платёж по кредиту. Если постоянно будет сдаваться, планируем выплатить за 2,5-3 года.

Смотря подо что вы хотите их покупать. Для себя или аренда? Я брала для сдачи в аренду две однокомнатные квартиры. Для этого выгоднее и рентабельнее всего однушки не в центре Москвы, ещё лучше в Подмоковье, но с хорошей транспортной доступностью, они сдаются быстрее всего, стоят дешевле в разы квартир в Москве, а аренда не настолько уж ниже. Как пример я сдаю квартиру в Красногорске за 25000 + ссверху коммунальные платит арендатор, обошлась с ремонтом она мне в 4200000. Такая же квартира у нас тут на Сходненской (Москва) будет стоить минимум 6000000, а аренда 30000 максимум.

Аренда хорошо отбивает проценты по ипотеке даже при первоначальном низком, получается что у вас как бы беспроцентная рассрочка, а ели ещё и первоначальный высокий, то вообще всю ипотеку можно гасить арендой.

Будут средства на досрочку быстрее закроете и начнете получать доход, нет, хотя бы эта ипотека не будет вас тяготить так как отбивается арендой.

Делюсь с вами чудо файлом http://yadi.sk/d/5vMAnl4K2wJCz который соответствует всем банковским методикам расчета аунитентных платежей - проверено на ВТБ24 погрешность не больше 100 долларов за 5 лет.
Файл доработан мною и дает возможность рассчитать платежи при кредите как под первичку так и под вторичку, плюс автоматически вычитает суммы аренды и пересчитывает в рубли по указанному курсу доллара на момент погашения если кредит в долларах, если в рублях просто ставьте курс "1". внизу таблицы в итогах увидите сколько вы заплатите процентов при таком графике погашения, сколько вам принесет доход от аренды и сколько лично своих денег вы потратите.

Купила комнату в коммуналке, примерно 2/3 деньги родителей и 1/3 накопила (еще до свадьбы), после свадьбы и переезда к мужу сдаю ее.

у мужа была однушка (тоже до свадьбы), тоже примерно 2/3 помогли родители и 1/3 его деньги. Без ипотек.

после свадьбы стали копить с мужем на квартиру побольше. За 4 года накопили на квартиру, но случилось непредвиденное, у мужа украли почти почти все его сбережения, часть, правда, получилось вернуть. В итоге пришлось взять небольшую ипотеку, купили небольшую трешку. Переехали в нее, однушку сдаем. Ипотеку пытаемся гасить досрочно максимально, надеюсь за год-два выплатим.

по поводу, чтт дальше, не думали. Мне бы в отдаленной перспективе хотелось бы мою комнату поменять на однушку, но может и не станем заморачиваться.

Пока детей не было накопили с мужем 800000 руб на первый взнос, купили однушку в новом доме в мо 3 км от мкад и взяли ипотеку, через год перекредитовались в другом банке снизив процент, тем самым снизили мрок по ипотеке на 5 лет с прежним еж. плат., выплатили ипотеку в конце 2015 года и сразу продали квартиру и взяли новую ипотеку, купили двушку в Москве. К сожалению не получилось взять трешку, т.к. за те пять лет что платили ипотеку за первую квартиру не смогли ничего накопить, родили двух детей))) сейчас платим постаоаемся выплатить раньше и купить трешку, а может и двушку, но в хорошем районе. И да никто из родственников деньгами не помогал, все что купили, все заработали сами и плюс мк.

Была трешка в Химках. В 2003 продали и взяли таунхаус Москва. Пока таун достраивался жили 2 года на даче, она недалеко. В 2007 взяли в ипотеку двушку в Химках у ПИКа. Почти сразу стали ее сдавать за стоимость ежемесячного платежа по кредиту. В 2011 г. закрыли остаток материнским капиталом. В 2014 взяли двушку в Королеве в ипотеку на 10 лет. Плачу досрочно со своей зарплаты и сдаем. Года за три закроем.

Но у меня детей много и всех надо обеспечить.

Регион. Цены и за конечно другие но все же. Первая Вы двушка в родном маленьком городке за 900 т р с помощью родителей и наследства от бабули. Далее за 3года накопила 900 т р и продав ту квартиру купила в областном центре двушку за нал. Сейчас не сдаю. Одновременно с покупкой своей двушки продаем однушку благоверного в которой жили ( ее купили его родители) и берем двушку- в ней сейчас живем. Через 2,5 года накопления + декретные + ипотека в 300.000 и взяли студию на стадии стройки. Она сдалась через пол года и теперь ЕЁ то же сдаем. Платеж 4900 заранее платить не будем. В перспективе хотим 4-х комнатную. Но пока доход тормозится... Да он никогда особо большим и не был...

Купили двушку- в мск, 600 тыс в кредит брала, сдавали год, потом надоело сами в нее переехали. Купили студию в области, брала символический кредит 100 тыс. Теперь хочу построить дом, но это надо очень много денег. Копить с нуля сами знаете тяжело, а я работаю одна,или были планы попроще поменять двушку- до трешки или четырешки

Первую квартиру купили в 2009г в регионе за 850тыс-1ка в 5этажке,500тыс брали в кредит.Сдавали ее,жили сначала с мамой,потом уехали в Москву,снимали 1ку в МО,продолжали копить.В 2011г продали 1ку в регионе за 1млн,купили такую же 1ку в МО за 2750.В этом году продали 1ку,купили небольшую 2ку в МО,но уже в 9этажке.Но опять не окончательный вариант

Я тоже мечтаю о своей квартире. Пока коплю на первоначалку. Если все хорошо,то хочу однушку в Москве в ипотеку в нужном районе сразу,т.к. заниматься перепродажей нет ни знаний,ни желания,а каждый раз платить риэлтору тоже не хочется.