Если есть, где жить, то что выгоднее?копить или ипотека?

Скачать можете вбить свои цифры и посмотреть во сколько вам что обойдется.

01.12.2016

Ответить

По ипотеке стоимость купленной квартире на выходе будет в два раза больше.

01.12.2016

Ответить

Если сдавать - не будет.

01.12.2016

Ответить

Почему Вы решили,что выплаты по ипотеке и стоимость месячной аренды будет одинаковая сумма?

02.12.2016

Ответить

Вы путаете "выплату по ипотеке" с процентами. Всё что вы переплачиваете при ипотеке - это ПРОЦЕНТЫ. Вот проценты как раз аренда перекрывает все с лихвой. Знаю потому что было две ипотеки без первоначального взноса даже.

02.12.2016

Ответить

Читайте внимательнее, что я имела ввиду. То, что на ВЫХОДЕ получается, что сумма ВЫПЛАТ по ипотеке(естественно с %), в два раза больше взятой изначально. Практически никогда аренда полностью не гасит ежемесячные платежи. Если у Вас так выходило остается только за Вас порадоваться.

02.12.2016

Ответить

Наташа :)) вы меня удивляете - за счет чего она больше?? именно за счет процентов - так вот проценты аренда окупает! Ежемесячный платеж состоит из процентов и основного долга!!! так вот проценты, а значит ПЕРЕПЛАТУ - аренда прекрасно перекрывает! Удивительно что риэлтор и юрист этого не понимает. Я нигде не пишу что аренда перекроет всю стоимость квартиры.

02.12.2016

Ответить

Класс!спасибо за пример))

02.12.2016

Ответить

Коммунальные к слову оплачивает квартиросъемщик и проблем со сдачей квартир особых не наблюдала за 9 лет, сдаю быстро и без проблем. Вам главное рассчитать силы на погашение основного долга. Проценты вам аренда окупит.

02.12.2016

Ответить

Оксана,за много лет практики я на Ваши "Удивительно что риэлтор и юрист этого не понимает." даже не обращаю внимания)).Не вижу выгоды, потому что ОСНОВНОЙ долг так и останется долгом!

02.12.2016

Ответить

На пальцах объясняю. Взяли в ипотеку 4 мил например на квартиру в ближнем подмосковье однокомнатную на 10 лет под 12%. Через 10 лет вы за неё отдадите в итоге 6900000, аренда квартиры 25000 в месяц такой, за 10 лет от аренды вы получите 3000000 руб (25000х12х10) , Итого переплата у вас 2900000, а получите от аренды 3000000, в итоге квартира для вас с рассрочкой в 10 лет будет стоить 6900000-3000000=3900000 руб! она даже дешевле на 100000 на выходе будет! Выше дала ссылку на файл для расчета можете проверить. Я две квартиры взяла в ипотеку и прекрасно всё расчитала перед этим. Если есть где жить, ипотека очень даже выгодна, если квартиру тут же сдавать.

02.12.2016

Ответить

Почему ,Оксана, Вы отталкиваетесь от аренды в стоимость 25,000 р и 10 лет,да еще 12%?Какие чудеса!

02.12.2016

Ответить

В чем чудеса? Заходите на сайт сбера и смотрите проценты по ипотеке. А квартиры в Красногорске и Мытищах однокомнатные я лично сдаю уже ни один год и знаю цену. А так да, к комментарию ниже, я заметила что вы в принципе ни на что внимания особого не обращаете.

02.12.2016

Ответить

За 25,000 р Мытищи и Красногорск(1 комнатные) -это дорого!В такие дискуссии индивидуальные(по расчету, у кого какой процент и на сколько лет)я стараюсь не вступать. Поэтому внимания не обращаю)Не все берут ближнее МО под 12% и на 10 лет и в СБЕРБАНКе! Если у Вас все складывается с оплатой в кризис, я только рада.

02.12.2016

Ответить

Ну если у человека нет ума и он идет брать под высокие проценты - это его проблемы, а не ипотеки, 12% - это к слову МАКСИМАЛЬНАЯ ставка в сбере - по факту и ниже есть. У меня прекрасно сдаются квартиры и сдавались за эти деньги всегда, стоит просто не убитые сдавать. Человек должен рассчитывать чем он будет гасить ОСНОВНОЙ долг, в этом я и не спорила никогда, я поправила вас на тему переплаты в два раза, заметив, что если сдавать, а не жить в ней, то переплаты такой не будет.

02.12.2016

Ответить

Что значит нет ума!?А если наоборот вопрос поставить. Не совсем хорошая история, нет большого первоначального взноса или кто-то на иждивении и т.д. Ооочень много факторов, которые могут повлиять на %.Так зачем утверждаете всем, что это выгодно, не зная каких либо цифр или показателей у автора вопроса.? Здесь исключительно по ситуации и именно тогда, когда банк одобрит заявку на кредит, где будет точно понятно какая сумма, какой % и на какой срок. давайте тему закроем. Я думаю каждый останется при своем)Чего ругаться то?

02.12.2016

Ответить

Наталья, я вам повторю ещё раз в Сбере МАКСИМАЛЬНАЯ 12% это с минимальным первоначальным . Если кто-то на иждивении, или нет первоначального - ипотеку не дадут в принципе ни в одном нормальном банке. Если подходить с умом к ипотеке то она может быть очень даже выгодна. А так можно из любой конфетки гавно сделать если ума нет.

02.12.2016

Ответить

Оксана, повторюсь, банки дают кредит, но под другой % если дети на иждивении или минимальная сумма взноса.(я не писала БЕЗ взноса, читайте выше ответ ВНИМАТЕЛЬНЕЕ)За Сбер не усердствуйте. Я не раз наблюдала такую картину,когда сумма % заявлена в одобрении одна,а на подписании кредитного она чудным образом увеличивается!

02.12.2016

Ответить

Наталья, ничего нигде не увеличивается. У меня было две ипотеки одна в втб24, вторая в сбере. Я финансист по образованию и профессии (руководитель к слову). Я рассчитываю рентабельности инвестиционных проектов и эффективность кредитования для клиентов - и вы мне будете рассказывать что где меняется? не надо просто брать кредиты в "шаражкиных конторах". Но даже разница в процентах на 2-3% не даст в любом случае переплаты в 2 раза при условии сдачи квартиры в аренду, хоть как вы усердствуйте. Если только человек не выжил из ума и не взял ипотеку под 20%

02.12.2016

Ответить

Очень хорошо,вот как финанситу сообщаю,что данные факты были именно в Сбере!Речь не идет о 2-3%.Это было бы наглостью со стороны любого банка.

02.12.2016

Ответить

Прошу факты по Сберу. Повторюсь ДАЖЕ 2% сверху не дадут переплаты в 2 раза при условии сдачи квартиры тут же в аренду. Жизнь не может заставить брать ипотеку, если ты видишь, что ежемесячный платеж в два раза выше суммы аренды за аналогичную квартиру - брать ипотеку смысла нет. Повторюсь, безграмотность финансовая населения тому виной, а не жизнь. В ситуации автора именно сейчас брать ипотеку есть смысл, ставки упали, сдавать начнет тут же, переплат никаких не будет, будет квартира в рассрочку на 10 лет по сути без процентов. Именно об этом я веду речь, обсуждать все истории как-то не вижу смысла, совет спрашивает автор сейчас и именно по своей ситуации. Главное чтоб было осознанное понимание - хватит или нет средств на основной платеж. Для этого я дала расчетную таблицу, где можно увидеть каким будет ежемесячный платеж, отнять от него цену аренды и понять для себя посильна оставшаяся сумма или нет.

02.12.2016

Ответить

Ипотека сейчас не выгодна в принципе в условиях кризиса, если только это не является острой необходимостью.. Автор сомневается , у нее в вопросе есть фраза "Ведь даже если сдавать ее,то как минимум тыс 30 нужно добавлять из своих+месяца простоя,коммуналка,налоги и т д...".Вы наверно не наблюдаете такие ситуации, когда жизнь заставляет брать ипотеку, например - это жизненные неблагоприятные ситуации, это семейные проблемы,разъезды,обмены. и т.д.Берут ипотеку,если что,не всегда от хорошей жизни и не для того,чтобы квартиру сдавать,а иногда,чобы жить в ней!Автор сама сделает выводы . Согнласна если только с тем,что нужно рассчитать свои силы.Для меня тема закрыта,не вижу смысла продолжать. обсуждение.

03.12.2016

Ответить

Наташ, еще раз - я вас поправила ТОЛЬКО в контексте о переплате в два раза, если квартиру сдавать такой переплаты не будет. В остальном конечно надо думать и оценивать свои возможности, как в принципе при любом кредите.

03.12.2016

Ответить

Согласитесь,что по факту все равно почти в два раза,не важно сдаешь ее или нет.Ведь мог бы не сдавать,а жить)Суммы от этого не меняются.Берешь 4000000,возвращаешь 8000000 и не важно сдаешь или нет.

03.12.2016

Ответить

Наташа, важно. Если вы не купите квартиру, вам и сдавать будет нечего. Приобретая квартиру в ипотеку под аренду, вы получаете как расход в виде процентов, так и доход в виде аренды. И разница ооочень большая. Платить всё самим или получать половину расходов с аренды обратно.

03.12.2016

Ответить

Он не выжил из ума,его жизнь заставила!В кризис какие были %,явно не 12.

02.12.2016

Ответить

Тогда как Вы взяли без первоначального и под 12%? И где такая квартира в Мытищах, которая стоит 4млн и сдать её можно за 25 тыс? всё "за уши" притянуто.

02.12.2016

Ответить

Девушка Кнопка, вы сначала уберите из ЧС меня офигеть за какие такие заслуги а потом вопросы задавайте. Не первый раз уже.

02.12.2016

Ответить

ггг и у кнопки в чс)))))))))))когдаж ты успеваешь то?))))))))))))))

04.12.2016

Ответить

Вот при таких диалогах :)))) люди обижаются что кто-то умнее их. Я в таких ситуациях в друзья добавляю, а некоторые в ЧС :))))

04.12.2016

Ответить

кстати а почему ты до сих пор у меня не в друзьях???

04.12.2016

Ответить

Странно..я думала мы дружим...

04.12.2016

Ответить

капец чтож тебя все так "любят" никто не верит..и вот твердолобые люди ппц ты им уже всё расписуешь на блюдечке и в голубой каёмочке а она всё равно носом вертят...мда энто бб

04.12.2016

Ответить

Так главное инфа вся проверяема на раз два. Заходишь на сайт сбера - видишь проценты по ипотеке. Заходишь на циан или авито видишь цену на недвижимость и на аренду :))))) но у нас блин "специалист" на "специалисте" :))))

04.12.2016

Ответить

мне вообще иногда кажется что самые богатые и умные люди сидят именно на бб)))

04.12.2016

Ответить

Богатые особенно :)))

04.12.2016

Ответить

А можно конкретнее с цифрами?

02.12.2016

Ответить

Ekaterina

ипотека. потому что она очень дисциплинирует. плюс цены все равно растут и накопить реально очень трудно взяли в почти достроенном в этом году. душу греет, что наше:)) а детям потом возьмем котлован....но зато им будет обеспечено жилье сами копили лохи...и что...курс скаканул, накопления обесценились...ставки выросли по всему...а если бы взяли лет 5 назад - уже бы и вторая построилась квартира....а тут...чую себя лошарой, реально:)))

01.12.2016

Ответить

Самая Счастливая Земельные дела

Сначала копить, потом ипотека) копить 50% на первый взнос плюс подушка безопасности на жизнь и на платежи по ипотеке.

01.12.2016

Ответить

Olla

Копить, конечно. Как минимум до такого первоначального взноса, пока платеж по ипотеке не будет равен аренде.

01.12.2016

Ответить

Евангелина

ипотека и сдавать эту квартиру

01.12.2016

Ответить

недавно тоже думала о ипотеке, но передумали. лучше копить. накопите кругленькую сумму и тогда уже можно подумать -копить дальше или брать ипотеку. иначе одни только проценты чего стоят (если небольшой первоначальный взнос)

01.12.2016

Ответить

НаталЬя

копить, ипотека на однушку в Москве больше 45тыщ/мес накопить надо хотя бы 50% отквартиры

01.12.2016

Ответить

Даже если негде жить, всё-равно не всегда выгодна ипотека, с чего вдруг такой вывод и сразу же так безапелляционно, как данность? Всегда есть рентабельность, в любом случае, никакой разницы нет, для жизни самим или на будущее.

01.12.2016

Ответить

Если снимать приходится,то какая разница платить за сьем или переплачивать % за ипотеку?

01.12.2016

Ответить

Может быть очень большая разница! Например, снимать эту квартиру можно за 30 тыс, а переплата за проценты в месяц - 50 тыс. Какой смысл переплачивать 50, если можно переплачивать 30?:)

01.12.2016

Ответить

Смысл в том,что на выходе переплаты по ипотеке будет квартира в себственности,а при аренде-нет.

02.12.2016

Ответить