Москва
Девочки,как считаете?Если снимать приходится,тогда однозначно ипотека.А если хочется купить однушку для ребенка?То что выгоднее копить или ипотека?Как считаете?Ведь даже если сдавать ее,то как минимум тыс 30 нужно добавлять из своих+месяца простоя,коммуналка,налоги и т д...
Раньше квартиры оч быстро дорожали...А сейчас уже года 2 наоборот дешевеют...
Москва
По ипотеке стоимость купленной квартире на выходе будет в два раза больше.
Москва
Москва
Вы путаете "выплату по ипотеке" с процентами. Всё что вы переплачиваете при ипотеке - это ПРОЦЕНТЫ. Вот проценты как раз аренда перекрывает все с лихвой. Знаю потому что было две ипотеки без первоначального взноса даже.
Москва
Читайте внимательнее, что я имела ввиду. То, что на ВЫХОДЕ получается, что сумма ВЫПЛАТ по ипотеке(естественно с %), в два раза больше взятой изначально. Практически никогда аренда полностью не гасит ежемесячные платежи. Если у Вас так выходило остается только за Вас порадоваться.
Москва
Наташа :)) вы меня удивляете - за счет чего она больше?? именно за счет процентов - так вот проценты аренда окупает! Ежемесячный платеж состоит из процентов и основного долга!!! так вот проценты, а значит ПЕРЕПЛАТУ - аренда прекрасно перекрывает! Удивительно что риэлтор и юрист этого не понимает. Я нигде не пишу что аренда перекроет всю стоимость квартиры.
Москва
Коммунальные к слову оплачивает квартиросъемщик и проблем со сдачей квартир особых не наблюдала за 9 лет, сдаю быстро и без проблем. Вам главное рассчитать силы на погашение основного долга. Проценты вам аренда окупит.
Москва
Москва
На пальцах объясняю. Взяли в ипотеку 4 мил например на квартиру в ближнем подмосковье однокомнатную на 10 лет под 12%. Через 10 лет вы за неё отдадите в итоге 6900000, аренда квартиры 25000 в месяц такой, за 10 лет от аренды вы получите 3000000 руб (25000х12х10) , Итого переплата у вас 2900000, а получите от аренды 3000000, в итоге квартира для вас с рассрочкой в 10 лет будет стоить 6900000-3000000=3900000 руб! она даже дешевле на 100000 на выходе будет!
Выше дала ссылку на файл для расчета можете проверить. Я две квартиры взяла в ипотеку и прекрасно всё расчитала перед этим. Если есть где жить, ипотека очень даже выгодна, если квартиру тут же сдавать.
Москва
Почему ,Оксана, Вы отталкиваетесь от аренды в стоимость 25,000 р и 10 лет,да еще 12%?Какие чудеса!
Москва
В чем чудеса? Заходите на сайт сбера и смотрите проценты по ипотеке. А квартиры в Красногорске и Мытищах однокомнатные я лично сдаю уже ни один год и знаю цену.
А так да, к комментарию ниже, я заметила что вы в принципе ни на что внимания особого не обращаете.
Москва
За 25,000 р Мытищи и Красногорск(1 комнатные) -это дорого!В такие дискуссии индивидуальные(по расчету, у кого какой процент и на сколько лет)я стараюсь не вступать. Поэтому внимания не обращаю)Не все берут ближнее МО под 12% и на 10 лет и в СБЕРБАНКе! Если у Вас все складывается с оплатой в кризис, я только рада.
Москва
Ну если у человека нет ума и он идет брать под высокие проценты - это его проблемы, а не ипотеки, 12% - это к слову МАКСИМАЛЬНАЯ ставка в сбере - по факту и ниже есть. У меня прекрасно сдаются квартиры и сдавались за эти деньги всегда, стоит просто не убитые сдавать.
Москва
Москва
Наталья, я вам повторю ещё раз в Сбере МАКСИМАЛЬНАЯ 12% это с минимальным первоначальным . Если кто-то на иждивении, или нет первоначального - ипотеку не дадут в принципе ни в одном нормальном банке. Если подходить с умом к ипотеке то она может быть очень даже выгодна. А так можно из любой конфетки гавно сделать если ума нет.
Москва
Москва
Наталья, ничего нигде не увеличивается. У меня было две ипотеки одна в втб24, вторая в сбере. Я финансист по образованию и профессии (руководитель к слову). Я рассчитываю рентабельности инвестиционных проектов и эффективность кредитования для клиентов - и вы мне будете рассказывать что где меняется? не надо просто брать кредиты в "шаражкиных конторах". Но даже разница в процентах на 2-3% не даст в любом случае переплаты в 2 раза при условии сдачи квартиры в аренду, хоть как вы усердствуйте. Если только человек не выжил из ума и не взял ипотеку под 20%
Москва
Очень хорошо,вот как финанситу сообщаю,что данные факты были именно в Сбере!Речь не идет о 2-3%.Это было бы наглостью со стороны любого банка.
Москва
Прошу факты по Сберу. Повторюсь ДАЖЕ 2% сверху не дадут переплаты в 2 раза при условии сдачи квартиры тут же в аренду. Жизнь не может заставить брать ипотеку, если ты видишь, что ежемесячный платеж в два раза выше суммы аренды за аналогичную квартиру - брать ипотеку смысла нет. Повторюсь, безграмотность финансовая населения тому виной, а не жизнь. В ситуации автора именно сейчас брать ипотеку есть смысл, ставки упали, сдавать начнет тут же, переплат никаких не будет, будет квартира в рассрочку на 10 лет по сути без процентов. Именно об этом я веду речь, обсуждать все истории как-то не вижу смысла, совет спрашивает автор сейчас и именно по своей ситуации. Главное чтоб было осознанное понимание - хватит или нет средств на основной платеж. Для этого я дала расчетную таблицу, где можно увидеть каким будет ежемесячный платеж, отнять от него цену аренды и понять для себя посильна оставшаяся сумма или нет.
Москва
Москва
Наташ, еще раз - я вас поправила ТОЛЬКО в контексте о переплате в два раза, если квартиру сдавать такой переплаты не будет. В остальном конечно надо думать и оценивать свои возможности, как в принципе при любом кредите.
Москва
Москва
Наташа, важно. Если вы не купите квартиру, вам и сдавать будет нечего. Приобретая квартиру в ипотеку под аренду, вы получаете как расход в виде процентов, так и доход в виде аренды. И разница ооочень большая. Платить всё самим или получать половину расходов с аренды обратно.
Москва
Он не выжил из ума,его жизнь заставила!В кризис какие были %,явно не 12.
Москва
Тогда как Вы взяли без первоначального и под 12%?
И где такая квартира в Мытищах, которая стоит 4млн и сдать её можно за 25 тыс? всё "за уши" притянуто.
Москва
Девушка Кнопка, вы сначала уберите из ЧС меня офигеть за какие такие заслуги а потом вопросы задавайте. Не первый раз уже.
Запорожье
ггг и у кнопки в чс)))))))))))когдаж ты успеваешь то?))))))))))))))
Москва
Вот при таких диалогах :)))) люди обижаются что кто-то умнее их. Я в таких ситуациях в друзья добавляю, а некоторые в ЧС :))))
Запорожье
капец чтож тебя все так "любят" никто не верит..и вот твердолобые люди ппц ты им уже всё расписуешь на блюдечке и в голубой каёмочке а она всё равно носом вертят...мда энто бб
Москва
Так главное инфа вся проверяема на раз два. Заходишь на сайт сбера - видишь проценты по ипотеке. Заходишь на циан или авито видишь цену на недвижимость и на аренду :))))) но у нас блин "специалист" на "специалисте" :))))
Запорожье
мне вообще иногда кажется что самые богатые и умные люди сидят именно на бб)))
Москва
Даже если негде жить, всё-равно не всегда выгодна ипотека, с чего вдруг такой вывод и сразу же так безапелляционно, как данность?
Всегда есть рентабельность, в любом случае, никакой разницы нет, для жизни самим или на будущее.
Москва
Если снимать приходится,то какая разница платить за сьем или переплачивать % за ипотеку?
Москва
Может быть очень большая разница!
Например, снимать эту квартиру можно за 30 тыс, а переплата за проценты в месяц - 50 тыс. Какой смысл переплачивать 50, если можно переплачивать 30?:)
Москва
ипотека.
Смотря сколько стоит квартира и какая зп. В моем случае сдача квартиры полностью покроет месячный платеж по ипотеке.
Москва
копить, ипотека на однушку в Москве больше 45тыщ/мес
накопить надо хотя бы 50% отквартиры
недавно тоже думала о ипотеке, но передумали. лучше копить. накопите кругленькую сумму и тогда уже можно подумать -копить дальше или брать ипотеку. иначе одни только проценты чего стоят (если небольшой первоначальный взнос)
Москва
можете вбить свои цифры и посмотреть во сколько вам что обойдется.
Москва
Сначала копить, потом ипотека) копить 50% на первый взнос плюс подушка безопасности на жизнь и на платежи по ипотеке.
Санкт-Петербург
Копить, конечно. Как минимум до такого первоначального взноса, пока платеж по ипотеке не будет равен аренде.
Арзамас
с одним первоначальным невыгодно получится. сначала накопить процентов 50, а лучше 70, а остаток можно взять в ипотеку. я так думаю.
На будущее такой вариант рассматривали с мужем. Накопить первоначальный взнос + подушку и влезать в ипотеку. Квартира сама себя будет окупать, а лишние деньгами досрочно погашать.
Санкт-Петербург
Копить и брать квартиру в стройке у надежного застройщика. Можно даже остаток суммы в беспроцентную рассрочку взять.
