Если есть, где жить, то что выгоднее?копить или ипотека?

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Читайте внимательнее, что я имела ввиду. То, что на ВЫХОДЕ получается, что сумма ВЫПЛАТ по ипотеке(естественно с %), в два раза больше взятой изначально. Практически никогда аренда полностью не гасит ежемесячные платежи. Если у Вас так выходило остается только за Вас порадоваться.

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Наташа :)) вы меня удивляете - за счет чего она больше?? именно за счет процентов - так вот проценты аренда окупает! Ежемесячный платеж состоит из процентов и основного долга!!! так вот проценты, а значит ПЕРЕПЛАТУ - аренда прекрасно перекрывает! Удивительно что риэлтор и юрист этого не понимает. Я нигде не пишу что аренда перекроет всю стоимость квартиры.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (16 лет, 11 лет, 8 месяцев) Москва

Класс!спасибо за пример))

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Коммунальные к слову оплачивает квартиросъемщик и проблем со сдачей квартир особых не наблюдала за 9 лет, сдаю быстро и без проблем. Вам главное рассчитать силы на погашение основного долга. Проценты вам аренда окупит.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Оксана,за много лет практики я на Ваши "Удивительно что риэлтор и юрист этого не понимает." даже не обращаю внимания)).Не вижу выгоды, потому что ОСНОВНОЙ долг так и останется долгом!

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

На пальцах объясняю. Взяли в ипотеку 4 мил например на квартиру в ближнем подмосковье однокомнатную на 10 лет под 12%. Через 10 лет вы за неё отдадите в итоге 6900000, аренда квартиры 25000 в месяц такой, за 10 лет от аренды вы получите 3000000 руб (25000х12х10) , Итого переплата у вас 2900000, а получите от аренды 3000000, в итоге квартира для вас с рассрочкой в 10 лет будет стоить 6900000-3000000=3900000 руб! она даже дешевле на 100000 на выходе будет! Выше дала ссылку на файл для расчета можете проверить. Я две квартиры взяла в ипотеку и прекрасно всё расчитала перед этим. Если есть где жить, ипотека очень даже выгодна, если квартиру тут же сдавать.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Почему ,Оксана, Вы отталкиваетесь от аренды в стоимость 25,000 р и 10 лет,да еще 12%?Какие чудеса!

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

В чем чудеса? Заходите на сайт сбера и смотрите проценты по ипотеке. А квартиры в Красногорске и Мытищах однокомнатные я лично сдаю уже ни один год и знаю цену. А так да, к комментарию ниже, я заметила что вы в принципе ни на что внимания особого не обращаете.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

За 25,000 р Мытищи и Красногорск(1 комнатные) -это дорого!В такие дискуссии индивидуальные(по расчету, у кого какой процент и на сколько лет)я стараюсь не вступать. Поэтому внимания не обращаю)Не все берут ближнее МО под 12% и на 10 лет и в СБЕРБАНКе! Если у Вас все складывается с оплатой в кризис, я только рада.

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Ну если у человека нет ума и он идет брать под высокие проценты - это его проблемы, а не ипотеки, 12% - это к слову МАКСИМАЛЬНАЯ ставка в сбере - по факту и ниже есть. У меня прекрасно сдаются квартиры и сдавались за эти деньги всегда, стоит просто не убитые сдавать. Человек должен рассчитывать чем он будет гасить ОСНОВНОЙ долг, в этом я и не спорила никогда, я поправила вас на тему переплаты в два раза, заметив, что если сдавать, а не жить в ней, то переплаты такой не будет.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Что значит нет ума!?А если наоборот вопрос поставить. Не совсем хорошая история, нет большого первоначального взноса или кто-то на иждивении и т.д. Ооочень много факторов, которые могут повлиять на %.Так зачем утверждаете всем, что это выгодно, не зная каких либо цифр или показателей у автора вопроса.? Здесь исключительно по ситуации и именно тогда, когда банк одобрит заявку на кредит, где будет точно понятно какая сумма, какой % и на какой срок. давайте тему закроем. Я думаю каждый останется при своем)Чего ругаться то?

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Наталья, я вам повторю ещё раз в Сбере МАКСИМАЛЬНАЯ 12% это с минимальным первоначальным . Если кто-то на иждивении, или нет первоначального - ипотеку не дадут в принципе ни в одном нормальном банке. Если подходить с умом к ипотеке то она может быть очень даже выгодна. А так можно из любой конфетки гавно сделать если ума нет.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Оксана, повторюсь, банки дают кредит, но под другой % если дети на иждивении или минимальная сумма взноса.(я не писала БЕЗ взноса, читайте выше ответ ВНИМАТЕЛЬНЕЕ)За Сбер не усердствуйте. Я не раз наблюдала такую картину,когда сумма % заявлена в одобрении одна,а на подписании кредитного она чудным образом увеличивается!

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Наталья, ничего нигде не увеличивается. У меня было две ипотеки одна в втб24, вторая в сбере. Я финансист по образованию и профессии (руководитель к слову). Я рассчитываю рентабельности инвестиционных проектов и эффективность кредитования для клиентов - и вы мне будете рассказывать что где меняется? не надо просто брать кредиты в "шаражкиных конторах". Но даже разница в процентах на 2-3% не даст в любом случае переплаты в 2 раза при условии сдачи квартиры в аренду, хоть как вы усердствуйте. Если только человек не выжил из ума и не взял ипотеку под 20%

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Очень хорошо,вот как финанситу сообщаю,что данные факты были именно в Сбере!Речь не идет о 2-3%.Это было бы наглостью со стороны любого банка.

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Прошу факты по Сберу. Повторюсь ДАЖЕ 2% сверху не дадут переплаты в 2 раза при условии сдачи квартиры тут же в аренду. Жизнь не может заставить брать ипотеку, если ты видишь, что ежемесячный платеж в два раза выше суммы аренды за аналогичную квартиру - брать ипотеку смысла нет. Повторюсь, безграмотность финансовая населения тому виной, а не жизнь. В ситуации автора именно сейчас брать ипотеку есть смысл, ставки упали, сдавать начнет тут же, переплат никаких не будет, будет квартира в рассрочку на 10 лет по сути без процентов. Именно об этом я веду речь, обсуждать все истории как-то не вижу смысла, совет спрашивает автор сейчас и именно по своей ситуации. Главное чтоб было осознанное понимание - хватит или нет средств на основной платеж. Для этого я дала расчетную таблицу, где можно увидеть каким будет ежемесячный платеж, отнять от него цену аренды и понять для себя посильна оставшаяся сумма или нет.

02.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Ипотека сейчас не выгодна в принципе в условиях кризиса, если только это не является острой необходимостью.. Автор сомневается , у нее в вопросе есть фраза "Ведь даже если сдавать ее,то как минимум тыс 30 нужно добавлять из своих+месяца простоя,коммуналка,налоги и т д...".Вы наверно не наблюдаете такие ситуации, когда жизнь заставляет брать ипотеку, например - это жизненные неблагоприятные ситуации, это семейные проблемы,разъезды,обмены. и т.д.Берут ипотеку,если что,не всегда от хорошей жизни и не для того,чтобы квартиру сдавать,а иногда,чобы жить в ней!Автор сама сделает выводы . Согнласна если только с тем,что нужно рассчитать свои силы.Для меня тема закрыта,не вижу смысла продолжать. обсуждение.

03.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Наташ, еще раз - я вас поправила ТОЛЬКО в контексте о переплате в два раза, если квартиру сдавать такой переплаты не будет. В остальном конечно надо думать и оценивать свои возможности, как в принципе при любом кредите.

03.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Согласитесь,что по факту все равно почти в два раза,не важно сдаешь ее или нет.Ведь мог бы не сдавать,а жить)Суммы от этого не меняются.Берешь 4000000,возвращаешь 8000000 и не важно сдаешь или нет.

03.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Наташа, важно. Если вы не купите квартиру, вам и сдавать будет нечего. Приобретая квартиру в ипотеку под аренду, вы получаете как расход в виде процентов, так и доход в виде аренды. И разница ооочень большая. Платить всё самим или получать половину расходов с аренды обратно.

03.12.2016

Ответить

Мама троих (24 года, 14 лет, 6 лет) Москва

Он не выжил из ума,его жизнь заставила!В кризис какие были %,явно не 12.

02.12.2016

Ответить

Мама двоих (17 лет, 14 лет) Москва

Тогда как Вы взяли без первоначального и под 12%? И где такая квартира в Мытищах, которая стоит 4млн и сдать её можно за 25 тыс? всё "за уши" притянуто.

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Девушка Кнопка, вы сначала уберите из ЧС меня офигеть за какие такие заслуги а потом вопросы задавайте. Не первый раз уже.

02.12.2016

Ответить

Мама девочки (15 лет) Запорожье

ггг и у кнопки в чс)))))))))))когдаж ты успеваешь то?))))))))))))))

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Вот при таких диалогах :)))) люди обижаются что кто-то умнее их. Я в таких ситуациях в друзья добавляю, а некоторые в ЧС :))))

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (15 лет) Запорожье

кстати а почему ты до сих пор у меня не в друзьях???

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Странно..я думала мы дружим...

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (15 лет) Запорожье

капец чтож тебя все так "любят" никто не верит..и вот твердолобые люди ппц ты им уже всё расписуешь на блюдечке и в голубой каёмочке а она всё равно носом вертят...мда энто бб

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Так главное инфа вся проверяема на раз два. Заходишь на сайт сбера - видишь проценты по ипотеке. Заходишь на циан или авито видишь цену на недвижимость и на аренду :))))) но у нас блин "специалист" на "специалисте" :))))

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (15 лет) Запорожье

мне вообще иногда кажется что самые богатые и умные люди сидят именно на бб)))

04.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Богатые особенно :)))

04.12.2016

Ответить

Мама двоих (17 лет, 14 лет) Москва

А можно конкретнее с цифрами?

02.12.2016

Ответить

Мама двоих (17 лет, 14 лет) Москва

Даже если негде жить, всё-равно не всегда выгодна ипотека, с чего вдруг такой вывод и сразу же так безапелляционно, как данность? Всегда есть рентабельность, в любом случае, никакой разницы нет, для жизни самим или на будущее.

01.12.2016

Ответить

Мама троих (16 лет, 11 лет, 8 месяцев) Москва

Если снимать приходится,то какая разница платить за сьем или переплачивать % за ипотеку?

01.12.2016

Ответить

Мама двоих (17 лет, 14 лет) Москва

Может быть очень большая разница! Например, снимать эту квартиру можно за 30 тыс, а переплата за проценты в месяц - 50 тыс. Какой смысл переплачивать 50, если можно переплачивать 30?:)

01.12.2016

Ответить

Мама троих (16 лет, 11 лет, 8 месяцев) Москва

Смысл в том,что на выходе переплаты по ипотеке будет квартира в себственности,а при аренде-нет.

02.12.2016

Ответить

Мама двоих (17 лет, 14 лет) Москва

Смысл в том, что на выходе от переплаты не будет ничего. Вот Вам брать ипотеку нельзя, Вы считать не умеете, только копить.

02.12.2016

Ответить

Ekaterina

Мама двоих (18 лет, 14 лет) Москва

ипотека. потому что она очень дисциплинирует. плюс цены все равно растут и накопить реально очень трудно взяли в почти достроенном в этом году. душу греет, что наше:)) а детям потом возьмем котлован....но зато им будет обеспечено жилье сами копили лохи...и что...курс скаканул, накопления обесценились...ставки выросли по всему...а если бы взяли лет 5 назад - уже бы и вторая построилась квартира....а тут...чую себя лошарой, реально:)))

01.12.2016

Ответить

Забава

планирую беременность

Смотря сколько стоит квартира и какая зп. В моем случае сдача квартиры полностью покроет месячный платеж по ипотеке.

01.12.2016

Ответить

НаталЬя

Мама мальчика (13 лет) Москва

копить, ипотека на однушку в Москве больше 45тыщ/мес накопить надо хотя бы 50% отквартиры

01.12.2016

Ответить

Анна

Мама девочки (12 лет) Москва

можно и в ипотеку, но если есть более 50% суммы

01.12.2016

Ответить

Мама троих (16 лет, 11 лет, 8 месяцев) Москва

А их нет((

01.12.2016

Ответить

Самая Счастливая

Москва

недавно тоже думала о ипотеке, но передумали. лучше копить. накопите кругленькую сумму и тогда уже можно подумать -копить дальше или брать ипотеку. иначе одни только проценты чего стоят (если небольшой первоначальный взнос)

01.12.2016

Ответить

Мама девочки (17 лет) Москва

Скачать можете вбить свои цифры и посмотреть во сколько вам что обойдется.

01.12.2016

Ответить