Ипотека как инвестиция

комната это баласт, хер подашь и аренда мелькая , а вы посчитайте если на 800000 открыть вклад, сколько будет % в месяц может как комната выйдет сдача?, но зато у вас эти 800000 останутся)

насколько реально потом комнату продать? Насколько именно комнаты востребованы там где вы живете

я бы купила комнату. Сама сейчас купила квартиру в ипотеку под сдачу, правда на 5 просеке, цена конечно высокая, и переплата огромная, но это лучше чем ничего. Потому как цены растут и пока ты накопишь за 10 лет 2,5 мил, жилье на них не купишь. Никто тут гарантии никакой не даст. В валюте я бы точно не хранила деньги. Лучше чем недвижимость, в моем понимании, ничего не может быть. У меня сестра так купила сначала комнату в 2х комнатной квартире (за 800тыс), а затем соседи продавали свою и она ее выкупила (правда за 1000тыс). В конечном итоге квартира без учета ипотеки ей обошлась в 1800 000 и это в 15 микрорайоне. Конечно есть и переплата за ипотеку и прочие расходы, но все же за такие деньги целиком квартиру не купишь (только тот же Кошелек или Южка). А тут в 2 этапа. Может это единичный случай и ей повезло, но все же. Многие напишут. что это не выгодно, но я вам предложу рассмотреть недвижимость еще и в Усть-Кинельском. К городу близко, правда недвижимость можно сдать только в основном студентам, но все же посмотрите что там продают.

Не Выгодно комнату покупать вам с ипотекой, чтобы потом не продать за копейки и идти дальше, к кредитному платежу еще прибавьте коммуналку, и мелкий ремонт. Откладывайте по 15 тыс ежемесячно на вклад, через год у вас будет 180 тыс плюс проценты. Через два года у вас будет около 400. Через три года 650-700 тыс) этого достаточно для покупки комнаты, если так хочется, дальнейшей ее сдачей и откладываем дальше, без ипотек. Заодно и проверила, как вы можете отдавать банку ту или иную сумму

Лиль, не знаю, как в Самаре, но у нас в Тольятти комнаты резко рухнули в цене,намного больше просели, чем квартиры. Мой Риэлтор объясняет это тем, что ипотека стала доступнее и теперь, имея на руках тысяч 200-300,многим гораздо проще взять ипотеку на дешевую однушку, а не комнату. Сдача комнаты- это постоянный геморрой. То с соседями, то с квартирантами)) Плюс бывают простои.Я уже второй месяц не могут сдать,например, хотя всегда на следующий же день после подачи объявления сдавала и цену прошу адекватную,даже чуть ниже. Но вот нет желающих и всё тут)) Так что это тоже придётся учитывать- сможете ли платить по кредиту без платы за аренду. Ну и комнаты сильно дорожать уже не будут. Их время ушло. В общем, мой совет- брать дешёвую однушку под сдачу.

Покупать валюту, получать профессию, которая позволит работать удаленно и отправляться на океан) не обрастайте неликидом в провинции

Покупайте валюту, к пенсии купите на неё домик на берегу моря.

А в чем смысл Вашего плана? Пока что я вижу, что Вы хотите купить комнату, которая в ближайшие 7 лет не будет приносить никакого дохода плюс Вы будете еще ипотеку за нее платить. Вырастет ли она за 7 лет в цене - еще вопрос. Как покупка комнаты приблизит Вашу мечту о доме на берегу океане?

Тоже была такая идея, но я передумала. Комната это часто неликвид. Ее сложно сдать и продать. Заселится допустим в соседнюю комнату компания асоциальных личностей и все... квартирантов не найти. Чтобы потом продать, нужно согласие хозяев остальных комнат в блоке. Желающих жить в общежитии не так уж и много. Найти нормальных квартирантов часто проблема даже в квартиру, а уж в комнату...

лучше вложиться в стройку. пока вы платите проценты по ипотеке, растет ее цена. выплатили - продали. аренда это тот еще геморр. который приносит 7-9%. к тому же пока строится вы не платите коммуналку. на вторичке платите ее сразу же.

Относительно ценына жильё/прибыли с аренды - комната выгоднее. НО, на сколько комнату легко продать? На сколько комнату легко сдать? На сколько быстро/медленно комната теряет в цене?...

с коммуналкой гем..рой, уж лучше студию гостинку, малогабаритную НО квартиру. ищите КВАРТИРУ по тем средствам которые есть

Комната - это сплошной гемор! Найти приличную комнату - проблема, живет в комнатах чаще всего всякий сброд. Потом найти нормальных квартирантов сложно, постоянно проблемы то с соседями бухариками, то с квартирантами. Продать комнату тоже сложно - нужно уведомлять (а лучше получать нотариальный отказ) от всех соседей. У меня коммуналка за комнату была 2 тыс, а сдавала я ее за 6 тыс. В итоге за три года цена не выросла совсем, а на услуги риэлтора я потратила 300 тыс (покупка и продажа).

Я бы не стала брать комнату.Это раньше было выгодно,а сейчас жилье стали строить с размахом, жилья полно, кому нужны эти старые комнаты-не понятно.Сейчас люди стараются купить хоть 15 метровую,но студию-отдельную квартиру.

Комнату совсем не выгодно брать,если вы будете откладывать по 8 тыс ежемесячно,то через 7 лет вы накопите 700 тысяч,смысла вообще нет,один геморрой,можно просто ежемесячно 100 долларов или евро покупать

Идите по первому плану. Старайтесь досрочно погасить. Продадите - хороший первоначальный взнос на нормальную квартиру.

Имхо, вы планируете купить полный неликвид, который может не только не вырасти в цене, но еще и потерять, да и вообще попробуй продай потом. Не говоря уже о переплате по ипотеке.

По первому, только может лучше студию?

у меня есть комната в регионе-фиг продашь, сдается за гроши.