Потребительский кредит +ипотека

Висит заявка на кредит в банке до конца месяца ,на 300000 рублей,предварительно одобрен ,подавала с целью добавить к своей накопленной сумме и купить комнату в коммуналке в Подмосковье. Есть справка по форме банка на 40000 и 2 ндфл на 9000, а еще накопленная сумма небольшая и если по подсчетам банка с моей суммой можно взять ипотеку в Подмосковье до 1500000,но это опять не точный расчет как пишут на сайте . В идеале и тот и этот кредит я бы взяла ,но как это сделать ,финансово наша семья потянет,так как доход больше . Мы живем на съемной и если бы дали ипотеку то жили бы уже в своей квартире ,а если возьму на комнату то жить мы продолжим на съемной.Если возьму наличку и тут же подам на ипотеку то есть возможность что ипотеку не одобрят? В моем случае нужно по любому что-то брать,рискнуть взять первый наличку,а потом подавать на ипотеку ,или же подавать сразу на ипотеку с той суммой что есть своя накопленная. В общем вот такая каша у меня в голове . Помогите разобраться ,со стороны виднее.