Екатеринбург
Здравствуйте! Если мы хотим купить кв за 3 500 000, первоначальный взнос 500, ежемесячный платеж примерно 28 000- 30 000, муж, я и дочь 4 лет. Зп мужа 70, какова вероятность того, что нам одобрят ипотеку если я официально не работаю, а неофициальный доход подтвердить немогу?
Ну и у мужа были лет 5 назад просрочки по кредитам, а у меня история кредитная идеальна
Новосибирск
Все зависит от того на сколько именно испорчена кредитная история. Если вы доход подтвердить не можете, то скорее всего банк просит вас из сделки исключить брачным договором. Но это не факт. Обычно банки оставляют на жизнь прожиточный минимум на одного члена семьи. В вашем случае три раза по минимуму, это больше 30 тысяч. Остаётся примерна половина на оплату ипотеки, вполне возможно.
Поищите ипотечного брокера у себя в городе, вас сориентирую. По ипотеке каждая ситуация индивидуальна, шаблонов как правило нет. Банков много и условия у них разные.
Сбербанк, например, иждивенцев не учитывает. Но сбер деньги за каждый чих на сделке, и ставка не самая выгодная.
Мелкие банки могут сквозь пальцы посмотреть на чуть порченую кредитную историю и предложить более выгодную ставку. Какие то банки вам откажут, какие то с радостью дадут ипотеку. Нужно не бояться, а идти и пробовать.
Екатеринбург
Спасибо большое! Вот да, страшно просто) пойду искать ипотечного брокера
Яя
Менеджеры сбербанка через дом клик помогают оформить. Укажут всем вам доп доход поболе, не ищите пока платных брокеров, попробуйте сами чз менеджеров банка. Им так же выгодно вам помочь.
Дополнительно тратите деньги на страховку себя, на счет, 5-10 тыс грубо.
Поищите поручителей/созаемщиков. Папа мама родня, с хорошим доходом.
Я брала ипотеку очень давно. Ходила в банки и говорила свои данные, мне считали процентные ставки, делали предложения, и говорили тогда уже дадут или нет. Сейчас не так? Зачем нужен брокер? Он что то делает хитрое? Просто не в первый раз читаю ваш комментарий, хотелось бы понять. А то может он процент поможет ниже получить?
Новосибирск
Опытный брокер знает менеджер банка, знает как правильно заполнить анкету и проконсультирует клиента как нужно отвечать при прозвоне, знает все возможные причины отказа и постаряается их обойти. Часто люди сами не знаю что где то нагрешили, а им в ипотеке отказывают. Брокер может это выяснить и устранить.
Спасибо за разъяснения. В моем случае значит не надо. Кредитная хорошая, зп белая, помониторить банки могу сама. Вот про процент у брокера интересно.
Новосибирск
Ну и брокер лицо не зависимое, он на клиента работает а не на банк. Поэтому ему интересно выгодную программу клиенту предложить, а каждый банк будет только свое предлагать.
По поводу преференции. Не у всех брокеров они есть, но если найдете с преференций по итогу получится хорошо с экономить. У нас брокеры берут за решение от пяти до десяти тысяч. А кредит в итоге получается выгоднее.
Новосибирск
По знакомым. По отзывам. Сейчас опытные риелторы и брокеры работают сама на себя, в маленьких агентствах. Из крупных уходят. К сожалению в вашем городе никого не знаю, так бы подсказала где искать.
Новосибирск
И у брокеров как правило есть преференции от банков. От 0,5 до 1,5% , в масштабах ипотеки это много.
Москва
У автора проблемная кредитная история, как вариант (автор точно не знает). С брокером банк может закрыть глаза на некоторые моменты и чуть ниже процент может дать брокер, но это не сильно актуально и не всегда, потому что этому брокеру и самому нужно платить. Я не сторонник.
Чесгря, есть ощущение, что автору не стоит брать сейчас ипотеку - пв маленький, с регулярной оплатой предыдущих кредитов проблемы, доходы потвержденные вполне могут быть единственными, а сейчас нестабильное время...
Екатеринбург
Ну вот у меня тоже с одной стороны хочется взять сейчас т.к. мы снимаем жилье, а ставки сейчас приличные, а ходят слухи что повысят ее... ну и денюжек поприбавилось, почти 700.
С другой стороны сильно смущает плохая кридитная история и то что я не работаю, боюсь что мы доки подим куданибудь, нам откажут и потом уже сложео будет взять(((
Яя
Только 500 на первоначальный маловато. 20% минимум в сбере.
30% в втб
Новосибирск
Не верные данные у вас. Сейчас средние требования к пв это 10-15%. Но есть разные программы кредитования - и с на 30, 40 и 50%
Яя
А у вас на практике данные, ну поделитесь тогда тут?
10 это была акция Сбербанка один месяц.
На гос поддержку семей минимум 20%
15% пишут, по факту не дают.
Пс. не нужно отвечать, я поняла, что вы продвигаете автору.
Автор, вы и без брокера ипотеку оформите, не переживайте, лучше с менеджерами пока сотрудничать, бесплатно.
Новосибирск
Кроме сбербанка у на есть ещё куча банков которые предлагают ипотеку. Автору я дала совет, так как есть проблемы. Ничего конкретно не навязывала. Что ж вы так агрессивно то?
Краснодар
А где автор писал про семейную ипотеку ? Плюс она только на долевку
Екатеринбург
10%-15% я смотрела, но от этого и ставка во многих банках разная
Москва
Смотря какие просрочки. Если на несколько дней папу раз задержал, это одно. А если по полгода не платил, совсем другое. Вы можете заказать кредитную историю вроде свою.
По самой ипотеке. По хорошему должно остаться на каждого по прожит минимуму. И еще вроде, не больше 60% процентов должен быть от доходов платеж по ипотеке. Но по факту все бывает очень по-разному. У друзей жена офиц работала, муж безработный вообще. Её зп была 60 тыс. У них был кредит на 30 тыс, но им одобрили 3 млн🤷♀. Это всегда лотерея, одобрят или нет.))
Вы хотите кв за 3,5 млн, вам нужно мин 700 тыс на пв. Поэтому у вас для пв маловато еще.
Москва
Нам 3 ляма подтвердили, когда муж официально не работал и я не работала, то есть двум безработным. Я ходила веселилась. Мы не стали брать, не пригодилось. Но сам факт... да, там была Квартира стоимостью в 16 млн и просили мы 2, рисков у банка немного.
Москва
У мужа просрочки по кредитам были (месяцы было дело не платил), хотя и все погашено давно. Проверили через знакомую его - красный клиент, те не одобрят ему или с ним. Пришлось брачник заключить и брать на себя. Зп официальная меньше 20т, в справке написали 80 + допдоход 30, но + ребенок. Одобрили 3.1 млн в альфе с платежом 33т , сколько просили, а ВТБ аж 4,3 по моему.
Можете конечно попробовать, но я думаю шансов на одобрение мало. Во всяком случае удачи вам
Екатеринбург
Спасибо! Надо у мужа узнать какие конкретно просрочки были у него
Калуга
Можно написать в анкете, что у вас есть ещё дополнительный доход около 100000. В Сбере не проверяют.
