Поиск
в Семейный бюджет 4 года

Посоветуйте как поступить с недвижимостью...

Марафон "Ведение и учет семейного бюджета. Учимся вместе"

Ситуация такая:

‼️Имеем 3 квартиры «голые стены», однушка 40 кв, двушка 70 кв и трешка 88.

‼️Также живем в своём жилье, пока планируем жить здесь и дальше.

‼️Имеем машину, которую хотелось бы обновить (но можно ещё поездить). Причина - уже старовата, частенько ремонты ее, да и просто нужна побольше машина, так как двое детей.

‼️имеем отложенных порядка 15 usd, которую не хотелось бы тратить, но готовы ее потратить при необходимости на ремонт или на обновление авто.

‼️ имеем доход (муж работает), когда покупали квартиры имели зп мужа + доход от своего дела, сейчас только зп мужа, то есть доход уменьшился минимум в 2 р.

Вопрос : 💙💙💙что делать?💙💙💙

Если не сложно, примерьте ситуацию на себя и вот как бы вы поступили.

Делать ремонт (чтоб сдавать ) во всех квартирах сразу денег нет. Потянем только двушку и однушку. И то придётся дальше с зп мужа вкладывать в ремонт, так как 15 к не хватит сделать ремонт. При этом остаться без заначки.

Не делать ремонт и не сдавать, продать - это надо снизить цену прилично ниже рыночной, что я делать не хочу. Пока она стоит на продаже, это будет отсос денег (коммуналка).

В идеале конечно продать однушку. Это порядка 30к. За эти деньги можно сделать ремонт в трешке, ремонт в двушке (добавить с накопленных) и уже с зп и с этих квартир, сдавая в аренду, копить на обновление авто. Но сейчас рынок стоит, чтоб она быстро ушла, необходимо снизить цену до 25.

Продать двушку сложно тоже по хорошей цене, место не ликвидное.

В трешке все идеально - расположение, планировка, атмосфера))). Но и стоимость высокая, можно долго ждать клиента. Но за эти деньги, можно сделать ремонт в однушке, двушке, обновить авто, и ещё останется + к накопленным. Снижать стоимость не хочу по причине выше - она идеальна.

Если оставлять детям - то ее. Потом просто боюсь такую не купить, по причине снижения дохода.

В общем , я в замешательстве.

Доход сейчас тоже неплохой, но и траты большие, дети ходят в частный сад, также занятия, муж делает зубы и тд.

35
Посмотрите еще 20 записей на эту тему
По тихонько делала бы эконом ремонт в однушке, максимально своими силами, подсмотрев дизайн в интернете. Самый крутой ремонт в жилье под сдачу я видела в Вероне, он стоил 5 копеек, простая Мебель из икеи, но это было очень круто! Со вкусом. Несколько лет назад я ремонтировала 2- х комнатную квартиру с 0, ремонт + бытовая техника + мебель мне обошлись в 1,2 млн, но там были некоторые решения достаточно дорогие. Если бы то же самое я делала под сдачу, то заменив на более дешевые аналоги можно было бы уместиться в 800 тыс смело. У вас однушка, можно ещё дешевле
13.04.2020
Ответить
Однозначно ничего не делала бы в ближайшие месяцы. Сложно прогнозировать экономические последствия карантина. А в дальнейшем - нашла бы хорошо риелтора и проговорила с ним все варианты.
12.04.2020
Ответить
Я бы сделала простенький ремонт в однушке или двушке, смотря какая квартира вероятнее сдастся. Потом уже решала бы по обстоятельствам. Остальные несрочные расходы отложить по максимуму
12.04.2020
Ответить
Начали делать в однушке
12.04.2020
Ответить
мне кажется это оптимальный вариант, в кризис лучше ничего не продавать и не покупать. Ремонт постарайтесь сделать максимально бюджетно, но не в ущерб качеству. Попробуйте не влезать в вашу подушку безопасности как можно дольше, постарайтесь оптимизировать ваши расходы.
13.04.2020
Ответить
Ничего в ближайшие месяцы не делала бы, если без ущерба, пока можно платить за коммуналку и прочие расходы
12.04.2020
Ответить
Продала бы самую не ликвидную квартиру по расположению и на эти деньги сделала бы ремонт в двух оставшихся на сдачу.
12.04.2020
Ответить
Дело в том что рынок недвижимости стоит. Чтоб продать - надо процентов на 20 снижать от рыночной
12.04.2020
Ответить
Если однушка и двушка не супер расположены, то какие у них шансы на сдачу? Может лучше от них избавиться сразу, и купить одну, но в хорошем месте? Тем более, что цены в долларах будут падать. И ремонт бы я тоже сейчас не делала.
12.04.2020
Ответить
У трешек тоже шансы на сдачу только покомнатно
12.04.2020
Ответить
Это не так. За рыночную цену прекрасно уходят трешки целиком.
12.04.2020
Ответить
Светлана, это в Москве :) А вне Москвы трешка должна быть либо для командировочных, либо никак :)
12.04.2020
Ответить
Не поняла. ТРешки никому не нужна?
12.04.2020
Ответить
На сдачу вне Мск, ну сомнительно это что кто то трешку будет снимать. Киев конечно есть вариант по командировочным, а в целом в нестолицах трешки ну прямо скажем сомнительный вариант для сдачи
12.04.2020
Ответить
Так Киев-это и есть столица о_О Туда едут на заработки, как и в Москву. Куча таких знакомых. Все, правда, однушки снимали, ибо были еще без или всего с 1 ребенком. В любом случае, перед тем, как там будут жить дети, все равно автор будет новый ремонт делать, поэтому не беда и покомнатно сдавать. Но будущее этой трешки все равно туманно - 2 взрослых ребенка в 1 квартире, у каждого потом семья будет. Скорее всего, они ее потом продать захотят, чтобы каждому по первоначальному взносу было. Но если она и правда расположена отлично, то и стоимость у нее всегда будет высокая. Я бы тоже сделала ремонт в однушке, сдала, а с остальными чуть выждала., ничего бы не делала пока. Если что, то двушка была бы первая в очереди на продажу.
12.04.2020
Ответить
Почему вы решили что 2 взрослых в 1 квартире? У меня у детей 7.5 разница. Будет обоим детям жильё если нужно будет. Просто трешка расположена классно - рядом метро, до центра 3 остановки, хороший Новый жк, квартира правильной плакировки, рядом набережная. Ну как бы если продавать, то задорого. Таких вариантов не много за вменяемую цену. А второму ребёнку либо купим (надеюсь), также родителям мужа за 70 прилично, а младшей только год. У них равнозначное жильё. А и продать, поделить всегда можно. Покомнатно сдавать не буду точно, это геморно. Лишь бы какой ремонт там тоже не сделаешь. Потому что кто ищет дешевле - это не их вариант (не тот жк, не то расположение). Понятно что не итальянскую плитку, но все же именно в трешке, если делать ремонт, то на совесть. По уровню цен у нас - если брать в рублях - однушку можно ли а 20 тыс сдать с бюджетным Новым ремонтом, двушку - за 30 с бюджетным Новым ремонтом, трешку - за 55-60 с хорошим ремонтом, но недорогой мебелью по типу икеа
12.04.2020
Ответить
Да, так и решили в однушке делать, именно с текущего заработка, не трогая заначку.
12.04.2020
Ответить
У нас трешки снимают с 2 детьми. Но наверное да, снимают в основном двушки, и однушки. Трёшку, именно по цене трешки, а не двушки , слать сложнее
12.04.2020
Ответить
Ну ладно, не "никак" а "шансы невелики"))
12.04.2020
Ответить
Рыночная цена трешки =цене двушки, всего лишь. Только в этом и проблема. Если разобраться, сдавать выгодно только дешевые однушки рядом с метро.
12.04.2020
Ответить
Как я поняла трешку рассматривают не только для сдачи. Хотя горизонт очень далекий, и зачем детям одна квартира тоже вопрос)
12.04.2020
Ответить
Трёшку продать тоже вариант, но по хорошей цене. Но сейчас такое время, если надо чтоб она продалась за пару месяцев +, надо цену снижать ниже рыночной. Ну то есть посмотреть по данному жк цену и поставить самую минимальную за м кв
12.04.2020
Ответить
Благодарю за такой вариант, даже не рассматривала покомнатную сдачу, но можно подумать. Но это конечно геморно.
12.04.2020
Ответить
Вот это ситуевина. Ремонт квартир в бетоне - это фигова туча денег. Арендой отбиваться он будет годами. И квартиры такие не арендные, трешки и хорошие двушки сдаются не так дорого, как хотелось бы. Продать самую паршивую, чтобы сносно, но не элитно, отремонтировать остальные, разве что. Вашей заначки на ремонт всех трёх все равно не хватит. Я посмотрела, у вас регион - Киев. Я совсем не представляю цен на квартиры в Киеве.
11.04.2020
Ответить
Примерно за 3 года бесперебойной сдачи ремонт недорогой отобьётся. Но плюс постои... 3.5 точно Да, трешки не ликвидные вообще Двушки хорошо снимают, в основном с детьми. Кто допустим ждёт свою квартиру, которая строится Но сейчас наверное хуже немного чем лет 4-5 назад. Все переселенцы уже обзавелись квартирами своими. Цены в Киеве разные. Данные квартиры 700-800$ за м кв (эконом класс), трешка 1100$ примерно кв м(комфорт класс)
12.04.2020
Ответить
Для рассчета стоимость бы не только однушки, но и двушки, трешки и ремонта в каждой. Я бы продала двушку, если она стоит адекватно больше однушки. Хватило бы на ремонт однушки, трешки, частично на обновление авто. Почему двушку? Потому что однушки сдаются лучше всего, а трешка видно, что вам нравится.
11.04.2020
Ответить
Так чтоб ушла - однушка 25$, двушка 38-40 к, но это маловато, ниже рыночной получается. Стоят на продаже -30 и 43... не уходят. Трешки - 100, но опять же чтоб быстро ушла надо 90 ставить. Ремонт бюджетный в однушке с мебелью 10к, в двушке 15, в трешке 20. Это бюджетненько, но неплохо, по типу икеа. сейчас карантин вообще не понятно до какого времени. Сделок вообще почти нет . Поэтому возможно даже по сниженной цене не уйдут. У людей паника. Им не до покупки квартир
12.04.2020
Ответить
Здесь мнение избавляться от недвижимости не популярно, но продавать одну из квартир ( самый шлак по местоположению и состоянию) , ремонтировать , сдавать, если останется -обновить машину.
11.04.2020
Ответить
Продать однушку.
11.04.2020
Ответить
Максимально снизив цену? Это процентов 20 минимум ниже рыночной Так то понятно что хочется продать, но рынок недвижимости стоит
12.04.2020
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.
Давайте марафон?