Частично досрочное погашение ипотека
Ипотека, кредиты, долгиДобрый день!
Помогите разобраться - ничего не поняла 😲
Платим за ипотеку с 2014 года срок до 2035г
% ставка ужасна высокая , 14.25, но на снижении ставки рефинансирования мне надо 2Ндфл с нормальной суммой, но ее нет, поэтому не оформляем, сразу банки заворачивают, без неё никак.
Понятное дело все это время шли %, а не списание основного долга
Брали в кредит 1450тыс, осталось 1410тыс, те все 6 лет только % платим...
Решила сегодня оплатить частично досрочное 65тыс
Выдаёт вот такую историю, Что из них 56885р идёт в счёт % , а всего 8100р в счёт основного долга. Я в панике, почему в счёт % такая сумма ?
Знающие люди или подскажите, все норм?
Регина
Вам нужно было не просто деньги закинуть, а в день платежа их внести или за пару дней до платежа. Вы оплатили %, которые итак снимаются за каждый день, теперь след еж. платеж будет меньше т. к. % за этот период Вы уже оплатили, после него еж. платеж будет как обычно вы платите. . А вообще, на будущее, всегда лучше в банк лично ходить когда крупную сумму вносите и просить новый график платежей дать с их печатью. Хоть они и говорят мол в онлайне все есть в кабинете личном, без бумажки ты букашка в нашей стране и в случае сбоя ничего не доказать. У нас была такая ситуация в начале ипотеки, еж. платеж был 77 тыр, из которых за квартиру шли только 7 тыр, а 70 тыр были % каждый месяц. Мы закинули 750 тыр в погашение, а в долг ушло 690 тыр. и след. платеж был не 77, а 10 вроде, потом 70 стал т. к. на 7 тыр уменьшился.
21.09.2020
Ответить
Мама Сонечки
Если гасите досрочно, то лучше делать это в тот же день, когда вы вносите основной платеж. У меня была похожая ситуация, на следующий день после основного платежа я внесла 30 тысяч, из которых 26 ушли на погашение основного долга, а остальные 4 в счет процентов. На следующий месяц, в день основного платежа, который обычно у меня 16го числа, с меня удержали сумму меньше на 4тыс т.е вместо 13 положенных, сняли только 9тыс. Ну во всяком случае так мне объяснили в сбере. С тех пор досрочно плачу только в день основного платежа, тогда вся сумма идет в счет основного долга. Посмотрите в личном кабинете в сбербанк онлайн , там должна измениться сумма следующего платежа. У меня так было, может и у вас так.
21.09.2020
Ответить
Юля
Странно, а просрочек точно не было никаких? По идее должны были ℅ с 10 по 20 число сколько набежали и остальное в сумму основного долга. Я бы пока не стала кидать досрочку, сильно странная сумма процентов. Мы на днях вносили в ВТБ досрочку крупную сумму, взяли проценты которые только должны были и все. А попробуйте чисто из интереса на уменьшение суммы платежа поставить, изменятся проценты или нет?
21.09.2020
Ответить
Мария
Из вашего описания у вас явно просроченные проценты появились. Вот вам при досрочном погашении и предлагает их сначала все погасить, а потом только основной долг. Если вы платите уже 6 лет, а погасил всего 40тыс основного долга, то явно, что сейчас из ежемесячного платежа в 19500 в погашение основного долга ничего и не идёт. Посмотрите подробную информацию по кредиту, в приложении есть кнопка - там указаны просроченные проценты
20.09.2020
Ответить
Мария
Почему говорите бред, если не знаете, что такое просроченные проценты? Если были задержки с оплатой очередного платежа, или не доплатили платёж может, или ещё какие то проблемы. В графике платежей по ипотеке в ВТБ онлайн можно увидеть всю информацию по платежам. У самой ипотека в ВТБ и постоянно пользуюсь частично-досрочным погашением. Раз у автора отображается сумма 56тыс на погашение процентов, значит где-то раньше она не доплатила. ВТБ никогда не берет проценты вперед
20.09.2020
Ответить
keisy
Бред, потому что по всем вашим фразам понятно, что вы очень отдаленно понимаете, как и что начисляется в рамках кредитного договора. Не пугайте этой ересью автора.
20.09.2020
Ответить
Мария
Я прекрасно понимаю, что и как начисляется по кредитному договору. Кроме того, сама пользуюсь ВТБ, поэтому говорю автору конкретно, где посмотреть нужную информацию. С вами спорить не буду.
20.09.2020
Ответить
VER4EVI4
Знаю в сбере и нескольких банках нужно спец.бумагу писать, прошу учесть внесенную сумму в счет уплаты основного долга. А иначе все автоматом идет на %.
20.09.2020
Ответить
Нина Обувная)
Я оплатила ежемесячный платёж 10 сентябряЕжемесячный платёж у меня 19500р (примерно 17000 идёт в счет% и 2500 долг основной)
20.09.2020
Ответить
keisy
Вы заявление на ЧДП оформляли? Чаще всего, недостаточно просто деньги положить, а нужно писать заявление, чтоб прошло частично досрочное. У вас получается так, будто вы просто 4 ежемясячных платежа вперед кладете на счет. Без заявления, скорее всего, просто деньги будут лежать на счете и списываться по 17000 ежемесячно. По крайней мере, по суммам похоже на это. Для уточнений обратитесь лучше в ваш банк, условия везде немного отличаются.
20.09.2020
Ответить
keisy
Не по сабжу. Вы получается, заплатили за эти года около 1,5 млн, а в счет стоимости самой квартиры ушло 40тыс? Это жесть, конечно.
20.09.2020
Ответить
Нина Обувная)
Да, так и есть
Поэтому и пишу ужасно большая ставка( кредиты сейчас потребительские по такой ставке дают ( В итоге если - выходит трешку купить можно было бы с ремонтом и достроенную за окончательные выплаченные деньги, а мы ещё и в котлован тогда и банкротство застройщика и суд прошли 🙈 жесть конечно
20.09.2020
Ответить
keisy
Ох, сочувствую... У вас такое ощущение, что не только ставка большая. Видимо, какие-то доп комиссионные/страховые услуги дорогие. Так рассудить: вы эти 40тыс за 2 месяца заплатить могли, а платили 6 лет. Конечно, правильное решение - выяснить условия ЧДП у вас, чтоб оно корректно проходило, и платить по возможности быстрее и больше. Вы, видимо, в самом конце 2014 попали. Тогда одним днем, когда валюта скаканула, ставки по кредитам и ипотекам выросли.
20.09.2020
Ответить
Хельга
как мне в сбере объясняли при нашей ипотеке:
например, вы платите каждый месяц 1го числа ( процент+ долг). С этого дня каждый день начинается начисление процентов. Если вы хотите досрочно внести деньги, то оплачивается " накапавший процент", а потом уже основной долг. И в следующий обязательный платеж у вас из внесенной суммы часть процентов уже будет оплачена.
20.09.2020
Ответить
Нина Обувная)
Я оплатила ежемесячный платёж 10 сентября
Ежемесячный платёж у меня 19500р (примерно 17000 идёт в счет% и 2500 долг основной)
Тут выходит, что % у меня на 3,5 месяца вперёд забирают ...
Просто хочу понять, если постоянно досрочно гасить не смогу - то стоит ли это делать вот как сейчас, или не стоит , все равно % плачУ. Для меня существенные эти суммы
20.09.2020
Ответить