Как понять выгодно ли досрочное погашение ипотеки?
Ипотека, кредиты, долгиДано: ипотека на однушку в МО. Платим 3,5 года, ипотека на 12 лет. Выплатили по факту очень мало - 450 000. Остаток долга - 1 500 000. Платеж - 23 000. Папа год назад продал дом и готов часть денег вложить в улучшение моих жилищных условий. То есть можно досрочно закрыть ипотеку.
!НО цель к школе, куда идти через 4,5 года, купить 2-ку в Москве, рядом со школой (пока планирую Севастопольский проспект). На нее совсем недавно появилась реальная возможность копить и накопить за 4 года, если все будет нормально, около 3 - 4 млн. У папы все деньги разложены под проценты, то есть если сейчас не дергать 1,5 млн через 4 года он сможет помочь большей суммой. Через 4 года гасить существующую ипотеку точно смысла не будет, так как основные проценты мы выплатим.
Мое пока необдуманное желание: накопив 3 - 4 млн, взять у папы 2 - 3 млн и взять вторую ипотеку на 2-ку с первоначальным взносом 5 - 7 млн (уровень квартиры и объем ипотеки смотреть по белому доходу), а 1-ку в МО сдавать. Сейчас ее не напрягаясь можно сдать за 18 тыс (хотя люди у нас такие квартиру и за 20 сдают) + коммуналку будут жильцы платить (около 2500), что будет через 4 года я не знаю, но предполагаю, что, если и нужно будет доплачивать, то не более 5 тыс, что не критично вообще. И пусть квартира оставшиеся 4 года сама за себя платит.
Схема авантюрная, много неизвестных, но в итоге 2 квартиры. И, если будут какие-то проблемы с выплатой ипотеки, всегда можно 1-ку продать. Альтернатива понятна: гасить ипотеку прям щас, копить на расширение, к школе продавать 1-ку в МО и брать ипотеку. При этом сейчас на кризисном рынке реальная цена продажи этой квартиры 2,5 млн, что будет через 4 года не знаю, но очевидно, что сумма первоначального взноса на ипотеку на покупку 2-ки у меня будет примерно та же, возможно чуть больше, нежели в первом варианте только вот 2-ка будет единственной квартирой.
Путано, наверное, но в голове пока так же. У папы заканчивается срок депозита и вопрос, доставать ли деньги.
Скажу сразу, деньги лежат в банке, которым управляет близкий родственник, нас предупреждают, когда надо бежать забирать (уже было такое, когда он другим банком управлял), не считая того, что кладем столько, сколько обещает гос-во вернуть, если что.
Заранее большое спасибо всем, кто найдет время.
