К Вам за советом:оставить ипотеку, взять кредит и погасить ипотеку, взять кредит-погасить ипотеку и
Ипотека, кредиты, долгиДорогие мои ББ-шечки, нужен ваш совет!Дано: ипотека на квартиру(осталось около 900000), ежемесячный платеж 12000 (1500 в счет основного долга), платить еще 15 полных лет...В сбере одобрили кредит под 15,9 %. Вопрос: что лучше и правильнее сделать:
1. ничего, оставить все как есть и платить по возможности досрочно;
2. взять 900000 - закрыть ипотеку, снять обременение с квартиры и платить кредит по 20000 примерно на 5 лет с переплатой около 300000 за весь период;
3. взять 1300000 - закрыть ипотеку, плюс купить машину и платить по 31000 в месяц пять ближайших лет и кататься на машине.
Полина
Спасибо всем ответившим, мы пока думаем...На первый взгляд все действительно просто и первый вариант выглядит предпочтительнее, но есть но: при таком низком проценте мы действительно первые лет 15 будем платить одни проценты, а тело долга при этом ничтожно мало...переплата за этот период - 3 суммы, когда брали ипотеку - альтернативы не было, так как была огромная сумма и растянуть ее на 20 лет - единственным вариантом, начинали мы с ежемесячного платежа в 45000(( теперь, когда сумма существенно уменьшилась мы решили рассмотреть вариант перекредитования...получается, что если мы возьмем в кредит только сумму на ипотеку, то переплата за 5 лет составит всего около 200000, в ежемесячном платеже при этом будет 50 на 50 (основного долга к процентам)...и обременение снимем. Хотя квартиру мы пока не продаем, но не исключаем вариант продажи, а следовательно лучше. чтобы она была без обременения...да и потом, если мы вдруг не сможем гасить кредит (мало ли что бывает), то квартиру у нас банк не заберет...
17.12.2016
Ответить
Мария
Смысл платить по низким процентам ипотеки не 15 лет, а как собираетесь платить кредит - три-пять лет, тогда будет выгода. То есть платите не по графику, а больше (как если бы взяли кредит). Тогда и переплата будет меньше. Конечно, если вы растянете удовольствие платежа на 15 лет, то переплата будет больше.
17.12.2016
Ответить
Кнопка
Ну так и платите каждый месяц лишние 20 тыс (как хотели платить в другом банке, чтобы всегда платёж был 32 тыс) досрочно. Закроете ипотеку меньше, чем за 3 года.
И переплата будет ещё меньше.
17.12.2016
Ответить
beauty_lisha
"да и потом, если мы вдруг не сможем гасить кредит (мало ли что бывает), то квартиру у нас банк не заберет..." - а под что вы кредит брать собираетесь? Обычно как раз под залог квартиры это все и происходит.
19.12.2016
Ответить
olgaRU
Вам надо посчитать, сколько нужно платить по ипотеке, чтоб она закрылась через пять лет и сколько будет переплата в этом случае. Если переплата по ипотеке будет больше за пять лет, то однозначно перекредитовывать, её пусть и под больший процент. Фишка в том что по ипотеке щас вы гасить проценты, поэтому хоть процент и меньше, но переплата может быть больше.
17.12.2016
Ответить
Полина
Да, вы совершенно правы, у нас так и есть, сколько бы мы досрочно не вносили сумм, ежемесячный платеж снижается и при этом сумма основного долга в составе ежемесячного платежа тоже снижается...
17.12.2016
Ответить
Мария
Под сколько процентов у вас ипотека? :-/ Я прикинула на калькуляторе, получилось почти 15 процентов. Так?
В любом случае, если вы будете платить не 12 тысяч, а 30, то сократите и срок ипотеки и сумму переплаты (по калькулятору получается, что ипотеку выплатите за 36 месяцев - то есть три года). Если квартиру не планируете продавать в ближайшее время, то и снимать обременение нет смысла.
17.12.2016
Ответить
Настёнка
Оставить все как есть, глупо брать новый кредит под больший %. Платите не 12 тыс в месяц, а 20 например, удивитесь, насколько быстрее закроете ее)
17.12.2016
Ответить
Ната
Оставить все как есть. Платеж небольшой, поэтому можно погасить досрочно кредит. А 31000 - это уже как-то перебор. Подумайте. ведь вам придется ущемлять себя во многом + вдруг какие-либо обстоятельства - потеря работы и пр., а у вас огромный платеж)
17.12.2016
Ответить
Анна
Платить по 31, раз есть возможность, но за уже взятую ипотеку, тем самым сократите срок и переплату!
16.12.2016
Ответить
Наталья
Конечно оставить все как есть!Просто платите ту же самую 31 тыс,раз можете, и ипотеку быстрее закроете!А уж потом все остальное!
16.12.2016
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
Досрочно,по возможности,погасить ипотеку.А вообще,все зависит от Ваших финансовых возможностей
16.12.2016
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.