Просрочки и ипотека/кредит

Вы рассуждаете ооооочень странно, по детски😵‍💫

Продать квартиру и не купить сразу другую - это в вашем случае 99,9%профукать эти 2 млн.

Ваш вариант: сдавать квартиру, которую потом хотите продать ровно до того момента, пока не будете готовы к сделке.

Те гасите эти 300 тр, начинаете интересоваться финансовой грамотностью, ну хоть немного.

Когда погасили 300, начинаете копить на первый взнос.

Пока копите его, учитесь откладывать, не брать новые кредиты, учитесь правильно распределять деньги.

Вооот прошло пару лет, вы накопили на первый взнос, поправили свою кредитную историю, банки видят, что больше не лезете в кредиты, а копите + работа стабильная должна быть. Далее оформляете ипотеку, а поооотооом уже продаете квартиру и сразу, молниеносно, всю сумму кидаете в свою ипотеку.

Больше никак🤷‍♀️

Как человек, который много лет работает с недвижимостью, а прежде всего с людьми, скажу вам, что продать квартиру и использовать эти деньги как первый взнос в вашем случае - очень плохая идея.

Если вы берёте ипотечный кредит, то такую квартиру банк может изъять и продать с торгов в случае невыплат по кредиту. Почитайте ФЗ об ипотеке, поговорите с нейронкой на эту тему, она вам всё расскажет.

Такая схема (продать квартиру и использовать деньги как взнос) работает тогда, когда сам заёмщик по жизни ответственный и умеет грамотно распоряжаться бюджетом. В вашем случае я бы не стала использовать эту схему - вы можете остаться с убытками вместо квартиры

Если человек не может выплатить 300к, о какой ипотеке может быть речь

300 тысяч это небольшая сумма. Выплатить просто, было б желание.У вас это сродни зависимости, кто то играет, кто то колется, вы берете займы. И какая продажа квартиры, ни денег, ни квартиры, если продавать, то сразу покупать. Кредитная история у вас на несколько лет подпорчена и это факт. Поставьте себе цель - погасить этот долг. А дальше будет видно.

😅если для вас 300т огромные деньги, то о какой ипотеке идет речь? Сейчас проценты огромные платежи огромные, 30 лет платить, да и что вам банк одобрит ипотеку на несколько миллионов стремится к 0

Вам квартиру продавать нельзя. Останетесь без квартиры и без денег. Или продавать только одновременно с покупкой/ипотекой другой квартиры.

Сегодня закрыли долг - завтра дали ипотеку? По такому варианту скорее нет. Закрыли долг, несколько лет прожили "правильно", предоставили банку подтверждение вашей платежеспособности - такой сценарий возможен.

Банки не любят не только неплательщиков но и тех кто досрочно все закрывает. После того как разберетесь с долгами возьмите несколько кредитов или рассрочек. И выплачивайте согласно графику. Например утрировано сначала рассрочку на холодильник, потом еще на что-то покрупнее. На крупное вам не дадут сразу. Несколько таких удачно закрытых и вовремя выплаченных договоров вам должны помочь. Просто закрыть старые долги точно будет недостаточно. Постоянная работа и кредиты без просрочек в вашей истории за последние думаю года 2..еще у меня коллега на работе рассказывал как он влез в ип взял кредит не смог выплатить объявил себя банкротом. Потом поменял паспорт. Так вот с чистой кредитной историей ну то есть нулевой тоже не хотели ему ничего давать

У вас пока в голове нет системы, а без нее даже 2млн в ваших руках разлетятся быстро. Посмотрите на Ютубе выпуски финаудита Саши Рубанова. Взять себя в руки, найти работу и как можно усиленные закройте свой долг. Вполне реально его загасить. И вот потом вы поймёте, что просто хату продать и ею кредиты гасить - ужасная идея. Пока будете закрывать кредит, придумаете план получше. Вам реально надо в психологии своего отношения к деньгам поковыряться и перепрошить себя

Вам понадобится несколько лет. Сначала на закрытие долгов, потом на восстановление кредитной истории

Ну, если у вас маленький доход, то какая ипотека? Ход ваших мыслей не совсем понятен

В Вас тут хоть и кидают тапками, скажу Вам как юрист, 1. Можно нанять юриста ( не по объявлению со столба, а по рекомендациям) уменьшить сумму долга, это на практике % 30-50, суды как правило идут на сторону заемщика, т.к МФО считают проценты на проценты, увеличенные пени, штрафы и тп, тут нужно самим пересчитывать и предоставлять в суд свои расчеты. Судебные приказы, если, иногда можно отменить, надо смотреть получали их или нет, сроки и тп, на практике опять же, после отмены приказа, МФО иск может не подать, по разным причинам, пропустили сроки и многое другое. Но конечно нужно смотреть документы по каждому займу, и понять что можно сделать. 2. Признать банкротство, не через суд- это дорого, примерно как и Ваша задолженность, через МФЦ, бесплатно, опять же можете сами, идете в МФЦ, спрашиваете, какие докуметы нужны илит ищитеиюриста, это не дорого. Ипотеку Вам в ближайшие лет 5 не дадут хоть с банкротством, хоть без. Я если решили продать и хотите свое жилье, то как вариант, берите рассрочку застройщика, на котловане первоначалка будет у Вас, не сможете платить, продаете (переуступка) или расторгаете договор.

С момента полного перекрытия Долгов плюсуйте 5 лет и вот тогда,возможно и дадут ипотеку.

Если честно, то из написанного складывается мнение, что четкого плана и, главное, желания исправиться у вас нет. 300 т не такой уж большой долг. Если задаться целью, то легко погасите за 1,5-2 года. Работаете? Ничего не написано про вашу занятость и доход. Зато легко хотите расстаться с имуществом, которое действительно может вам помогать зарабатывать или хотя бы выйти в "0". Это очень легкомысленно. Жилье есть жилье, и неизвестно, как ваша дальнейшая жизнь сложится.

Пока есть квартира, можно её сдавать. Сразу сейчас продавать её очень необдуманно и глупо, за время на эти денбги вы уже никакую недвижимость не сможете приобрести, да и вряд-ли сумма останется нетронутой.

Со сдачи квартиры гасить долг + добавлять из своего дохода. Затчнусть пояса по максимуму. Пока ваша задача долг погасить. После погашения вряд-ли вам сразу ипотеку одобрят, поэтому за это время надо подкопить еще сумму для подстраховки, а там уже как дадут зелёный свет на ипотеку,тогда и квартиру можете продавать.

Я бы рекомендовала для начала обратиться к психотерапевту и найти клуб анонимных игроманов для групповой работы с зависимостями. К сожалению, Вы не справитесь без помощи.

У вас уже сформирована психология жить не по средствам. Вам нужна помощь , а потом можно и об ипотеке подумать.

Пример как сейчас дают кредиты: на муже ипотека, платим несколько лет без косяков. До этого специально муж нарабатывал себе рейтинг кредитами и рассрочками. Пошли попробовали взять кредит на машину и ... нас послали) Скорее всего посчитали, что нагрузка большая. Хотя от платеж по ипотеке меньше зп и тд.

Так что нужно выйти в 0, затем рейтинг и белая зп выше предпологаемого платежа по ипотеке

У знакомых была такая история. Были долги у обоих, закрыли и два года не могли взять семейную ипотеку, расплачивались везде кредитками и вовремя гасили , рейтинг поднялся и через какое то время им одобрили ипотеку, но на это нужно больше года это точно без просрочек.

Можно поступить на военную службу, вступить в накопительно-ипотечную систему и спустя три года оформить военную ипотеку либо семейную военную ипотеку , а пока получать поднаем/жить в служебной квартире. Может быть, в других структурах подобные условия есть, не в курсе. Пожалуй, в подобной ситуации самый бюджетный вариант.

Ну либо льготная (Дальневосточная, Арктическая) ипотека. Мы взяли под 1.7%

Позвоните в банки, где кредиты и договоритесь с ними о графике платежей. Возможно получится уменьшить % по переплате (не уверена)

Что бы улучшить кредитную историю после этих кредитов придется брать ещё кредиты мелкие и выплачивать вовремя.

НИКОГДА не берите квартиру на мужа и др. Лучше идти по долгому пути лет 5-10. Тем более если у Вас маленькая зп вряд ли Вы раньше сможете и долги оплатить и первоначалки

Хорошо что Вы «пришли в себя»

Закройте долги и возьмите кредитку для улучшения рейтинга. С первым взносом в 2 миллиона банк со временем точно одобрит ипотеку, но вот через какой срок даже не знаю. В любом случае начать налаживать кредитную историю лучше уже сейчас.

Вектор правильный. Реализация много от чего зависит: удачи, ставки, работы и дохода, но главное от вас. Решайте вопрос с долгами, работу ищите подоходнее и гребите. Как с долгами рассчитаетесь, откройте кредитную карту в банке и аккуратно по ней платите. А там оцените что есть на рынке,за сколько продадите ту квартиру, что хотите купить, на какую сумму ипотеку нужно брать, какая ставка будет и пр.

Если ваши долги передали коллекторам, то с ними можно попробовать договориться о снижении долга, чуть ли не в половину. У некоторых на сайте прям есть калькулятор. Или можно им письмо написать, готова заплатить столько то. Им выгоднее хоть что-то с вас получить.

Здравствуйте, очень знакомая тема, можно взять кредит, выплатить, потом опять кредит, выплатить, посмотрят на вашу ответственность, тогда лет через 5 если вы исправите ситуацию и будете платить, вам одобрят ипотеку.

Вам нужно проконсультироваться с кредитным брокером. Есть пути медленного постепенного обеления кредитной истории. Недостаточно просто выплатить долги, это- долгий процесс.

Думаю, что ипотеку вам нужно брать на другого человека муж, мама.

Разве нужно гасить эти необеспеченные кредиты. Я может чего не знаю, но я б подождала либо предложения закрыть их за 15 процентов суммы, либо пока сами не отвалятся. Были б под залог, тогда да.

Есть ли ещё недвижимость помимо папиной квартиры? Если нет, рискованно продавать уже имеющееся жилье и вливать деньги в ипотеку. Либо продать и сразу что-то купить другое, без ипотеки.

у вас зависимость от того что бы брать и не возвращать, надо с этим разобраться, это как игромания

Я работала в отделе рассмотрения заявок,вам сейчас много лет надо трудиться только для того чтобы заявка попала к человеку на рассмотрение,а не компьютер автоматом отказал

Вы еще старую не закрыли, а уже о новых долгах думаете. Жизнь ничему не учит?