Осталось где то четверть суммы. В банке говорят, что можно, но объясняют так, что я выхожу из отделения глупее, чем зашел. Непонятно главное: кто кому и в какой момент платит, и как я не остаюсь без квартиры и без денег?
Нижний Новгород
Можно ли продать квартиру, если ипотека еще не выплачена
Лучший ответ
Мария Хохлова
Новенькая
Казань
у меня была первая, и я в этом тоже сначала плавала. оформляла в авитовской комфортной сделке. менеджер расписал последовательность по шагам, дальше агент вел все сам: показы, документы, согласование с банком. расчет через специальный счет, часть ушла на закрытие остатка, разницу я получила, когда переход права зарегистрировали. комиссия только по факту продажи, вперед не просили
0
3 д
Ответить
Иноземцева Мария
Новенькая
Нижний Новгород
Мария Хохлова, а сколько по срокам вышло?? у меня банк тянет со справками, боюсь что покупатель устанет ждать и уйдет
0
3 д
Ответить
Москва
Иноземцева Мария, с момента заявления в банк на продажу у нас ушло 10 дней до сделки и 11 дней после сделки все регистрации, раскрытие аккредитива и снятие обременения.
0
3 д
Ответить
Москва
Конечно можно) в сделке все заранее проговаривается и из денег покупателя, гасится долг, потом регистрация в росреестре и потом деньги вам приходят
0
3 д
Ответить
Москва
Вики Ми , это опасный путь. Мы на такое не согласились Лучше через банк электронную регистрацию, тогда погашение автоматически с аккредитива после перехода права собственности.
1
3 д
Ответить
Екатеринбург
Можно, ваш покупатель приходит с вами в банк и закрывает всю вашу ипотеку, а остальную сумму переводит вам, что останется после выплаты ипотеки
1
3 д
Ответить
Москва
Да, есть два варианта, либо вы находите покупателя с наличкой и он гасит остаток по ипотеке через аккредитивный счет и получает право собственности, а второй вариант - сначала вы гасите сами остаток и уже ищите покупателя)
0
3 д
Ответить
Покупатель погашает остаток вашего долга перед банком, и оставшуюся часть выплачивает вам
1
3 д
Ответить
Ольга Агафонова
Новенькая
Москва
продать можно, схемы две: либо покупатель гасит твой остаток и потом снимаете обременение, либо ты сам закрываешь и продаешь чистую. вторая проще, но нужны свободные деньги
0
3 д
Ответить
Москва
Лучше это конечно с риелтором или юристом согласовать.Знакомая продавала так,но с риелтором
0
3 д
Ответить
Прямо сегодня забрали ключи от квартиры, которую купили с 2/3 не выплаченной ипотеки.
Схема сделки следующая:
Продавец уточняет у банка, может ли продавать квартиру (не против ли банк)
Покупатель вносит аванс (у нас 50.000)
Продавец пишет заявление в банк и получает письменное согласие на сделку в банке.
Банк назначает менеджера и дату сделки.
Продавец получает все необходимые справки, перечисленные в договоре аванса (выписки, снятие с прописки, ПНД и тп).
Далее встречаемся на сделке в банке. Деньги помещаются на аккредитив. Плата за сделку разная. У нас 4000 электронная регистрация, 7500 что то там ещё, и 1% от оставшейся суммы ипотеки. По договору делим напополам. Мне, как покупателю, обошлось 45 000. По сути скидка на квартиру покрыла все расходы.
После перехода права собственности аккредитив раскрывается банком и деньги идут на два счета. Часть гасит ипотеку, оставшаяся часть продавцу на счёт.
Банк выдает справку о погашении ипотеки и отправляет документы на снятие обременения.
Обременение снято, подписываем акт сдачи-приёмки.
Все.
Итого: главное получить согласие банка.