Стоимость вторички Москва :))))
ПокупкиВсем привет. Хотелось бы услышать Ваше мнение по стоимости вторички в Москве. Вернуться ли цены в норму или же текущие цены это уже новая норма:((((
Хочется верить, что вернуться.... С учетом того что дома не молодеют и люди не стали больше зарабатывать сейчас. Новострой не интересует, там немного по-другому все.
Рассматриваем 3-ку в Новогиреево-Перово-Вешняки. Слежу около 1.5 лет и вижу что цены наверное месяц - полтора назад просто взлетели, да и предложений интересных почти нет.
SvetLana
Сильно подорожал металл (да все дорожает), не хватает рабочих из-за пандемии. Границы закрыты. Падают ставки. Посмотрим, к чему все это приведет
06.01.2021
Ответить
Эника Бэника
Я примерно такой пост писала пару месяцев назад. Цены очень сильно выросли, тк спрос большой. Люди гребут все в надежде спасти свои деньги, иногда даже не думают, как им ипотеки выплачивать. Встречала объявления, что продают квартиры с ипотекой июня 2020, то есть купили квартиру, не смогли расплатиться, продают. У нас в замкадье тоже цены ппц, в хорошем районе 3ка 80-100кв м 2 года назад стоила 8-10млн, сейчас 15-25 млн, притом средняя зп в городе 30тр-60тр, за большей зп надо в Москву ехать.
07.10.2020
Ответить
Регина
Если судить по 2014 г, тогда тоже мели все подряд, то через 1.5-2 года цены просели. Но тогда не было ипотеки дешевой т. к. ЦБ ставку поднял. Я бы сейчас не стала брать на пике.
30.09.2020
Ответить
Елена
Регина, вот ипотеки не было.... но тогда мне кажется с работой у людей постабильнее было. Сейчас не так...
30.09.2020
Ответить
Регина
Ипотека была, только под 14-16% и тогда с работой ж.. была, рубль в прошлый раз в 2 раза обвалили, многие мелкие бизнесы позакрывались, а офисникам зп резали или сокращали. У меня сестра тогда 1 из отдела осталась и работала как лошадь. У нас каждые 6-10 лет одно и тоже, рубль обваливают и затыкают дыры в бюджете. Сейчас просто стройку поддерживают, % по вкладам снизили, рубль обвалили, вот народ и побежал в недвижку. Сейчас все накупят, а потом кто покупать будет? Доходы же не растут.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Теоретически, рынок должен просесть, должна быть коррекция, на 20% минимум, вот, как раз, по мотивам 14. После 14, через год, была яма и роста не было до 18 года. А сейчас такое чувство, что в рублях коррекции не будет. Инфляция ее сгладит. Сейчас покупать - бессмысленно, брать на пике, когда через год должен быть спад... Эх, лучше всего сидеть в долларах, купленных по 60)))) Но я классный прогнозист - пальцем в небо, послушай меня и сделай наоборот))
30.09.2020
Ответить
Регина
Я хотела по 62 взять 20ку, но блин муж затормозил и отговорил. Ну и я еще кормила и под гормонами была, послушала на свою голову. Потом вклад закончился, часть на машину ему дала, на остальные взяла по 78 и 79, подумала по фигу на курс, раз нас на карантин закрывают. Сейчас подожду пока.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Мы купили 5 евро по 69 и 2 баксов (случайно накопившихся) по 70. Норм, я считаю.
В 18 я утверждала, что мы зря купили однушку в Реутове рядом с метро за 4,5, надо было купить баксы и к НГ он был бы 80. А квартиры расти не будут, рынок бесперспективный. Муж ко мне не прислушался. Наверно, правильно, потому что я не угадала ни где.
30.09.2020
Ответить
Регина
Конечно норм. Тут фишка в том, что нужно в любое время равными частями закупаться и тогда средний курс хороший получается.
30.09.2020
Ответить
Регина
Каждый месяц можно брать хоть 100, хоть 1000. В итоге в + будешь. Оптом не надо как я))
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Муж говорит - мы живем в рублевой стране. Что б он купил валюту, его долго надо пинать.
30.09.2020
Ответить
Регина
Если бы ты по тому курсу на 4.5 млн баксы взяла и в марте по 82 скинула, была бы в бОльшем плюсе.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Ха, в августе 18 бакс был по 72, а в Чемпионат по 68, но у нас был вклад. Та квартира, которую мы за 4,5 взяли щас стоит 6,5 (как так, не пойму) + 800 тыщ с аренды За 2 года. Получается, что прав муж. Но, если рынок сильноьпросядет, а доллар вырастет... В общем, я уже забила сожалеть об упущенной выгоде в этой стране.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
У нас другая конъюнктурка. У нас живет одна Москва, остальные выживают. Недвижка растёт только в Москве и только в рублях. Ипотеки у нас сравнительно мало, относительно Штатов - там тотальная закредитованность, мы иначе живем. К тому же нищебродская позиция * деньги сгорят, а квартира останется* - никуда не девается. Про налоги. В нашей ресурсоемкий стране населениеикак источник дохода пока не рассматривается, поэтому и налоги такие невысокие.
30.09.2020
Ответить
Регина
Так мы тоже к этому идем и закредитовываемся по уши и регионы тоже. Это просто вопрос времени. Налоги будут на лишнюю недвижку, на единственную нет. Перегрев рынка уже идет и будем потом как америкосы в 2008 бегать.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Не, обычный дом, не пятиэтажка. Хрущ у меня только один - через дорогу от нас, кирпичный. Муж упёрся рогом и купил для свекрови. А свекрови нафиг не уперлось там жить. Но он отлично сдаётся, что подтверждает факт, что в аренде главное - локация. Да и куплен был очень дёшево.
30.09.2020
Ответить
Регина
Да, в недвижке - локация самое главное. Но меня смущает беготня с квартирантами, износ, ремонт и комуналка. Поэтому пока валюты выбираю и к акциям присматриваюсь.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Ремонт-износ. Нас залили летом чудовищно, через этаж сгорела квартира, залили всех до 1 этажа. Страховая нормально заплатила, вот, делаем ремонт. Там и ремонт то был из говна и палок, но чистенько и красивенько. Все погибло. Штукатурка в комнате отвалилась нафиг.
30.09.2020
Ответить
Регина
Ну а что тогда от дохода останется, если вычесть страховку, комуналку,и по мелочи там обои поменять или кран. Ну и если официально сдаешь еще налог заплати. Потом этим всем заниматься надо, время тратить. Может я не права конечно.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Страховка мне стоила 2 тыщи в год. Коммуналка 5. Сдавала я ее за 40 до ковида. Налоги не платила, но это 4 или 6%. Это все равно выгоднее, чем рублевый вклад.
01.10.2020
Ответить
Регина
Да, верно. Страховка какая-то дешевая у тебя) Интересно кстати, как можно 5ку за сорокет сдать. У вас талант с мужем. Я была уверена, что хрущи дешево снимают.
01.10.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Дешевле 35 тыщ в Москве нет ничего в нормальном состоянии. А на моей Семёновской вообще предложений нет, как правило, а офисов полно. Всегда снимают работающие недалеко. Метро 5 минут пешком.
02.10.2020
Ответить
Angelin04ka
У родителей в Реутове сосед однушку за 50тыс сдаёт + коммуналку жильцы платят. Дом рядом с парком.
02.10.2020
Ответить
Регина
Ну может она большая, с крутым ремонтом и в новом доме? Я просто не понимаю смысла? за 50 можно и двушку в Москве снять.
03.10.2020
Ответить
Анна
За сколько вы сдаёте квартиру в реутово? Я тоже там покупала в 2016 году за 4,1
02.10.2020
Ответить
Инна
Мы взяли 10к ещё по 68 и муж поменял обратно, опять же карантин, что будет не понятно, я была в шоке(
01.10.2020
Ответить
Регина
Здесь главное точки входа и выхода поймать, если прибыль хотите. А если в долгосрок (на жилье, обучение детям и т. д) то все равно какой курс, просто регулярно подкупать.
01.10.2020
Ответить
Анна
Лежали в загашнике на черный день деньги, около 5 мил руб. Был январь я мужу давай поменяем, он не не надо, короче до скандала, муж в командировку и я на свой страх и риск все поменяла. Как раз доллар был 62,5. Приезжает муж в марте и я ему я все сменяла на доллары еще в январе. Такого счастливого мужа я не видела не когда
06.10.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Курс какой - видите? Вряд ли упадёт, не будет коррекции, хотя, по идее, должна быть.
30.09.2020
Ответить
Елена
Я наверное не верно выразилась. Я не жду что они потеряют процентов 20, решив подешеветь.... хотелось бы чтобы вернулись в стабильное состояние. Сейчас такое ощущение что метут все подряд. Ну ни адекватно же. При среднерыночной цене 12.5- 13.... Объекты по 14.8-15.8.... причем месяца 2 назад стояли спокойно по 12.5-13...
30.09.2020
Ответить
Регина
Мне кажется до 86-90 сходим и на 80 закрепимся. К весне увидим. А вообще сейчас акции дешевые и еще дешеветь будут, вот, что надо брать, а не бетон.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Я всегда ошибаюсь с прогнозами. Но мне уже пофиг. У меня нет рублей и денег вообще нет. Весной может быть, что угодно. Там ещё и американские выборы. Я б на весну не прогнозировала. Но мое мнение, недвижка просядет, да.
30.09.2020
Ответить
Nata
Дочь с мужем купили в марте однушку на теплаке за 5 с копейками..... все ехидничали, что вот осенью она будет стоить 4 млн, а то и меньше. В итоге.... сейчас она стоит 6,5. Они спецом выставляли ее. За 6,5 ее были готовы взять в живые деньги.
30.09.2020
Ответить
Kate
интересные предложения пропали да, и не только в этих районах. Пойду ради интереса гляну цены на трешки в вешняках - Да действительно цены подскочили и хорошие варианты пропали..
30.09.2020
Ответить
Елена Д
Да не месяц назад они взлетели. Они растут уже два года без падений. Мы брали в 18 году, это был как раз момент снижения. С тех пор стоимость выросла на полтора -два миллиона.
29.09.2020
Ответить
Елена
Может и не месяц. Но год - полтора они все были относительно стабильны. А месяц назад полтора просто +1, 1.5 млн. ... Даже на некоторые старые объявления. Цены 6 мес назад меня бы полностью устроили
29.09.2020
Ответить
Елена Д
Не замечала, честно, хотя я очень регулярно мониторю циан тот же. Просто люблю это дело, хотя мне уже не надо. По своему району не замечала. Может, от домов еще зависит, от района и тп.
30.09.2020
Ответить
Елена
Елена Д, я просто очень внимательно отслеживала. Так как предугадать нашу продажу было крайне сложно
30.09.2020
Ответить
Nata
Не-не.... можете не ждать.
Хорошего на рынке не прибавляется, а новостройки брать страшно, да и не хочется
29.09.2020
Ответить
Nata
Потому, что строят сейчас так, что ты в спальне слышишь как твои соседи пукают в туалете. Это если вообще достроят.
А если это «бизнес» или выше, то это такие деньги «на взлёт», что хочется закрыть глаза и отползти.
У меня подруга купила квартиру в ЖК премиум класса. Даже не начав ремонта они уже отвалили 500 тыс УК за всякие проекты и согласования.
30.09.2020
Ответить
Абра Кадабра
Спасибо, не знала. Точнее знала что плохо строят последние лет 30, мне говорили это архитекторы, но думала что где-то с 2015-го года уже начали какие-то требования соблюдать и можно покупать квартиры.
30.09.2020
Ответить
Nata
Наоборот.... в 2015-Ом все кончилось окончательно.
Я, если вообще соберусь брать квартиру, то возьму вторичку или новострой от какой-то «малявки» или «среднечка»...... у крупняка, типа ПИКа или Самолета точно ни чего брать не буду.
30.09.2020
Ответить
ЯМайскийКот
Да ну. У меня оба брата в строительстве. Современные новостройки ни один из них покупать не рискует. Свежие панельки типа П3м или п 44т - ещё можно.
С другой стороны, мне залили квартиру в кирпичной пятиэтажке, совковой. Блин, ну строили из говна и палок. Штукатурка отвалилась - там чуть ли не пакля в стены понапихана, полы деревянные сняли - чего там только не было и пол опустился на 20 см. Так что и старые дома - то ещё г.
30.09.2020
Ответить
Абра Кадабра
Советские дома как повезет ) Когда я покупала свою квартиру - советовалась с архитектором, которая проектировала наш район. И она мне сказала что вот конкретно эта серия - хорошая, качественно строили. Так и оказалось.
30.09.2020
Ответить
Елена Д
Вот-вот, мне кажется, что с нашей традиционной русской расхлябанностью, что раньше строили из говна и палок, что сейчас не сильно парятся.
30.09.2020
Ответить
Е В А
Мы работаем со стойками, дома эконом класса от бизнес, отличаются только внешне . Из такого же г строят , но цены огромные, просто обман кто богаче. Это вот прям все российское наепалово . Обидно за людей.
30.09.2020
Ответить
Е В А
Разница между качествами материала должна быть , к примеру кирпич 10 рублей эконом , и бизнес 50 рублей, между ними еще разницей по 5 рублей г полно . В итоге в экономе кирпич по 10 рублей ,мы бизнесе по 15 рублей , на бумаге 50 р. Также и с плитами и со всем остальным. Отделка только отличается по качеству и облицовка . Все. Внутри все такое же низкого качества химозное г... в итоге разница в сб 5 % а народ оплачивает 150 , а должен макс 50% за внешний вид, район и отделку .
30.09.2020
Ответить
Марина
Не соглашусь в корне. Я работала в Капитал групп. И поверь разница в Себестоимости между бизнесом, экономом и люксом колоссальная. Знаю тк лично считали себестоимость.
30.09.2020
Ответить
Е В А
Ну каждый верит во что хочет и позволяет себя обманывать на столько сколько считает нужным . У меня другое видение по об'ектам и их себестоимости. Она естественно отличается , но что материал везде химозное г это известно любой строительной компании , просто среди этого г есть г подороже и по дешевле. Что по итогу с этими домами , будет ясно уже через 20 лет . И самое безобразное, что эта часть бизнеса закоррумпирована так , что никогда не подкопаешься формально.
30.09.2020
Ответить
Марина
Ева выгоднее всего по себестоимости как раз строить эконом класс. Могу вам сказать разница колоссальная. И на экономе прибыль выше чем на бизнесе.
30.09.2020
Ответить
Регина
Поэтому смотрю трешку в доме 84 г через дорогу. Сейчас там убитые от 15,5 млн, метраж 77 м и балкона два, а в некоторых и три.
30.09.2020
Ответить
Светлана
Специально посмотрела вешняки, в начале 2016 мы продали там псевдотрешку в панельке за 7,9 млн. Сейчас в тех же домах такие же псевдотрешки от 7,5 до 8,5 млн. «Новое» это просто забытое старое;)))
29.09.2020
Ответить
Елена
Светлана, нас интересуют определенные параметры... таких домов и так немного... район старый. но считаю дуростью отдавать 14.8 млн за то что стоило 2 мес назад не выше 12.5, а самое дорогое и подвисшее в тот момент 13. Мы привязаны к району.
Не тот район для недвижимости выше 13. Наблюдала года 1.5 пока мысли о продаже были.
Кстати год назад примерно задавала вопрос о продаже загородного дома....ттт, нам вроде это удается по цене как мы хотели)))) сейчас не хочется ошибиться с покупкой.
30.09.2020
Ответить