Есть квартира в Люберцах, в которой живём сейчас. Примерно через год переезжаем в бОльшую в Москве. Вопрос в том, что делать с "ненужной" квартирой?
Варианта два: сдавать или продать и положить на депозит... Сдавать мы её сможем за 25-30 тыс, продать за 6 млн.
Жить в этой квартире старший не будет, в дальнейшем (лет через 5) все равно планировали продажу и покупку меньшей, но более удобной в Москве для старшего сына.
Как бы вы поступили?
Сдавать! Продать всегда успеете. Судя по тому, как растут цены на недвижимость эта квартира через 5 лет может вырасти в цене раза в 1.5. Мы купили квартиру в том году, сейчас бы эта же квартира стоила больше на 1млн, судя по ценам сейчас.
Ольга, это из-за низкой ставки по ипотеке. В прошлые года большая часть жилья или подешевела или оставалась на том же уровне.
Панда, я не помню года, когда б недвижимость дешевела или стояла на месте. Мы за последние года купили 3 квартиры, продали 1 и никакого застоя я не наблюдала и дешевения тоже. А с чего оно будет, недвижимость в любом случае пользуется спросом, сейчас и детям повзрослевшим покупают, и для сдачи, и просто, чтоб вложить деньги, чтоб не прогорели. Большинство населения, у кого есть сбережения и они не знают куда их деть (не подкованы в этом плане), покупают именно недвижимость. Плюс с появлением мат капитала сразу все стараются вложиться в недвижимость. И дешевле не будет теперь точно, только дороже. Когда у нас вообще что то дешевело, не помню я такого!!!!!!
Ольга, дешевеет и часто, особенно если это не центр и дом старый.
Я в недвижимости долго работала. И риэлтором и у застройщика. И свою квартиру мы покупали на пике, потом хотели разориться, а цена упала. Сейчас на миллион сразу взлетела.
Панда, дешевеет неликвид, развалиапющиеся дома, которые бесплатно никому не нужны,но разговор не о том. С нашей инфляцией недвижимость не подешевеет. Стройматериалы дорожают постоянно, бензин растёт, услуги подрядных организаций растут, в честь чего недвижимость будет дешеветь. Растёт цена на новострой, за ней растёт цена на вторичку. (это как машины, дорожают новые, за ними дорожают б/у). В случае с автором ей выгоднее сдавать, а потом продать, когда понадобятся крупные деньги, потому что если сейчас квартира стоит 5млн, то через 5 лет извините она будет стоить намного больше.
Ольга, вы не разбираетесь в вопросе, говорить не о чем.
Панда, аналогично, у меня такое же мнение о вас.
Ольга, даже не разбирающийся в недвижимости знает что она не всегда дорожает, а в определённые периоды и падала в цене прилично. Вы откройте хоть статистику по годам, даже в Москве цены не всегда растут, о регионах и говорить не стоит. У вас в голове стереотип что вкладываться в недвижимость всегда выгодно, но это не так .
Панда, если вы такой спец в этом, то назовите года, когда недвижимость не дорожала! И что вы хотите сказать, что в ближайшие года она не будет дорожать, её выгодно продать? Я знаю ответ, но мне интересен конкретно ваш ответ
Ольга, спасибо. Решили так и поступить: пока попробуем сдавать, продадим, когда будут нужны деньги для покупки нового
Панда, и эта низкая ставка уже закончилась. Тенденций для роста нет.
я бы сдавала....
проценты на депозите сейчас ничтожно малы....
а бОльшие проценты можно получать только, хорошо разбираясь в инвестиционном рынке.
Поэтому пусть будут стабильные 25-30, но свои, которые можно вложить в новую недвижку на этапе фундамента
Елена, так 6 млн под 5% это тоже получается 25 в мес
Анастасия, обычно меньше 5 %, вроде 3.5-4 с копейками сейчас по банкам, инфляция и та больше, плюс начисление процентов если каждый месяц, то процент ещё меньше, а в конце года вообще нет стабильности. Единственный плюс положил и не паришься.
Анастасия, Сейчас на банковские депозиты , на прибыль свыше 42 тыс в месяц накладывается налог - 13% - который с такой суммой избежать не удастся.
А за арендные деньги можно избежать уплаты налога. либо оформить на 4%
Недвижимость лишней не бывает, а с нашей инфляцией..., лучше сдавать, если не планируете деньги вкладывать во что-то более выгодное.
Эля, просто на мой взгляд сдавать - это доп проблемы тоже: простой, платят/не платят, ремонт и тд
Анастасия, если и продавать, то сразу покупать где то в Москве или вложиться на этап стройки)) вот к примеру мы купили трешку на этапе котла за 6800 через 1,6 года дом сдали и стоит она теперь 13...в банк деньги класть не нужно...
Анастасия, найдите " своих " и сдайте за коммуналку, пока живёте уже можете найти по соседям , мы так свою сдавали, кв в Подмосковье, аренда копейки , 20к , больше нервов , нашла семью , прям все прописала в договоре, чистота , порядок и тп , и оплата только по квиткам, прекрасная семья жила 5 лет почти.
Анастасия, ну и положите на депозит. А через 5 лет вы даже эту же квартиру на депозитные деньги не выкупите. Вам все пишут одно, а вы свое.
Сдавать. Я против продажи недвижимости. Инфляция деньги сразу обесценит.
Я сдаю 2 квартиры, квартирагты живут годами. Платят как часы, я к ним не лезу и они ко мне не лезут. Даже не встречаемся. Деньги на карту кидают и присылают показания счетчиков . На этом наше общение заканчивается.
Больше чем уверена, что дети когда вырастут, не будут жить в этих квартирах. Когда станет вопрос об их отдельном жилье, тогда буду думать о продаже и вложении в лучшую недвижимость.
Ольга, вот такой вариант мне бы подошёл)) никогда не сдавали, сейчас кажется, что это добавит мелких проблем...
Анастасия, вообще проблем никаких. Главное найти нормальных жильцов.
Я 1.5 года назад чуть одну квартиру не продала, чтобы маме купить рядом с нами. Как я вовремя остановилась. Тогда рыночная стоимость квартиры была 4.4 - 4.5 млн (однушка в ближайшем Подмосковье), сейчас эта квартира стоит 5.5 млн. Всего 1.5 года прошло. Цены взлетели. Хорошо, что глупость не сделала. В итоге взяли ипотеку для квартиры мамы. Сейчас одна квартира выплачивает ипотеку другой. Через 10 лет выкупит. И мама рядом живёт и недвижимость не продали.
Мы в похожей ситуации продали , закрыли долги и взяли однушку в новой Москве на этапе строительства ( в рассказовке ) Потом сдавали ее, потом продали с улучшением. Сейчас у нас сдаётся 3 квартиры, со сдачей особых проблем нет. Последние два года все стабильно.
Светлана, меня пугают именно возможные проблемы со сдачей. Ну и согласитесь, что континент все-таки разный: арендаторы кв в Люберцах и арендаторы кв в доме б/к в Москве...
Сдать или закрыть и продавать когда вот прям нужно, депозиты не покроют инфляцию, а цена на кв вырастит.
Е.В.А, я эту кв покупала в 2016 за 5 млн, сейчас продать сможем примерно за 6 млн... Не сильно-то и выросла цена в МО
Сдавать конечно,Квартиры дорожают,никакого депозита
Маруся, а ну и с депозитом налог ,плюс застрахован будет только до 1400
Точно не надо продавать и деньги в банк. Я бы рассмотрела такие варианты:
1. Если жилье в хорошем доме, не аварийное и тд, то просто сдавать.
2. Продать и купить в Москве и так же сдавать.
3. Сдавать и взять ипотеку на квартиру в Москве, чтоб сумма сдачи покрывала платёж по ипотеке.
Если ликвидная недвижимость и имеет тенденцию к сохранению стоимости, то сдать пока можно. Если дом старый, квартира маленькая, то нет смысла в таких вложениях.
Катерина, дом не старый, 2010 года, квартира двушка не убитая, инфраструктура (школа, сады) рядом. В общем, попробуем сдавать🙂
Мониторинг цен уже сейчас, и как только вам будет выгодно, нашли ту квартиру которая нужна, так и продавать и сразу покупать. Если таких квартир больше и легко найти, то тогда свою продавать как получиться и сразу покупать. Никакой депозит не поможет, цены на недвижимость растут быстрее. Аренда это так, чтоб за коммуналку меньше оплачивать. Не считаю как основной доход.
Либо сдавать, либо продавать и сразу покупать ту, в которой сын будет жить (и ее тоже пока сдавать). Деньги на счёте как-то сомнительно в плане дохода. Я не знаю, что за контингент арендует квартиры в Люберцах (не бывала там), но не думаю, что там все так плохо. Многие снимают и живут годами
Конечно сдавать. Продавать выгодно только если сразу куда-то вкладываете, например, покупаете другую квартиру или дом. Да и то не всегда. В Москве и МО, например, вообще выгоднее сдавать, чем продавать, а с арендной платы, например, гасить ипотеку за другое жильё.
Продала бы и купила бы ликвидную квартиру в Москве для сдачи в аренду . Но придётся добавить сумму
Квартиры дорожают, продать всегда успеете. лучше пока сдавать и иметь дополнительных доход
Конечно сдавать, недвижимость в любое время будет цениться, по сравнению с 6 милл.р,которые могут обезцениться в любой момент.
Или сдавать или продавать, но сразу что-то покупать на эти деньги. Положить на депозит в нашей стране я бы не рискнула
Либо продать и сразу купить что-то поменьше в Москве.И затем сдавать новую.Либо сдавать старую.Но только не просто продать.
Что будет через 5 лет не известно, просто так бы шило на мыло не меняла.
Продать и деньги положить на депозит - худшая идея в нашей стране. Продать и купить другую.
Если продавать, то сразу что-то другое покупать. На депозите эти деньги просто обесценятся.
Инфляция сожрёт ваши деньги если просто продать и положите их в банк...я бы сдавала
продать и купить поменьше, но в Москве
