Лимассол
Возник у меня вопрос для обсуждения - а как происходит выделение долей для детей, если мат капитал направляется на погашение ипотеки, а ипотека та на 30 лет?
Те через кучу лет я должна буду наделить копеечной долей своих детей "за 30"?
Понятно, что особо никто 30 лет ипотеку не платит, гасят раньше. Но мы не планируем, одобрили под 1.2%, и гасить раньше времени просто грешно
Лимассол
Наталья, вот да, веселое будет дело) в нашем раскладе это по пол метра на ребенка 🙂
Тамбов
Валентина, ой,я даже не считала,сколько у нас. Интересно,а при расчете долей через н-ное колмчество лет будет учитываться рыночная стоимость квартиры или первоначальная?
Лимассол
ЛЮБАпытнаЯ, Как можно выделить доли в квартире, которая в залоге у банка?
Лимассол
ЛЮБАпытнаЯ, пишется нотариальное обязательство выделить доли детям после снятия обременения
Лимассол
ЛЮБАпытнаЯ, ну потому что эта бумажка хорошая инвестиция) если вложить ее сейчас, то она а. Не обесценится и б. Увеличится за счёт прироста стоимости квартиры.
Ипотека у нас планируется под 1.3%, почти рассрочка.
Выплачивать раньше времени мы не планируем.
И единственный момент "сложностей" это нотариальное обязательство выплатить доли)
Тамбов
ЛЮБАпытнаЯ, вы так пишите, как будто 450 тыс на дороге валяются, если есть возможность их использовать, то почему этим не воспользоваться. Тем более, что недвижимость растёт в цене, а деньги обесцениваются. Надо выделить доли детям и что, когда родительскую квартиру приватизировали, на нас с сестрой так же приватизировали часть, ничего страшного тут нет. А геморрой с документами он везде и всегда, чтоб взять ипотеку тоже нужно много чего собрать, и что теперь, не покупать квартиру что ли вообще.
Владимир
Валентина, размер доли- только ваше решение. Можно и равные доли всем выделить, а можно в размере суммы мат.капитпла.
Лимассол
клюковка, через 30 лет, я надеюсь, эти доли будут не актуальны для моих детей) у них будет уже свое что то
Тамбов
клюковка, скорее всего размер доли от суммы мат капитала не зависит. Главное условие - выделить доли, а сколько не говорится. Я знаю например, кто купил комнату в коммуналке за мат капитал, т.е. доли детей не равны сумме мат капитала.
Владимир
Ольга, вы не поняли. Берут стоимость всего жилья и стоимость мат.капитала.
Определяют сколько составляет доля мат.капитала в стоимости. Делят ее на количество детей и взрослых, переносят на метраж. И вот не менее этого обязаны выделить. Можно более.
Тамбов
клюковка, ну вот смотрите комната стоила допустим 500 тыс, мат капитал 450 тыс. А комната не знаю сколько квадратура, ну пусть 20м. Всем выделили равные доли, т.е. по 1/4.
Владимир
Ольга, ну так правильно. Либо равные доли, либо не менее стоимости доли.
А автор говорит о том, что выделит пол метра на каждого ребёнка.
Я объясняю, что можно выделить больше и этим обезопасить себя от ряда проблем.
Лимассол
клюковка, а как выделение больших долей взрослым уже к тому моменту людям обезопасит от проблем? И от каких?
Владимир
Валентина, ну я не буду ж вам генерить идеи развития событий. Жизнь многогранная штука.
Лимассол
клюковка, как по мне, чем меньше доля детей - тем проще.
В случае чп для продажи можно выделить равнозначную долю в другой квартире.
Выделить где то пол метра легче, чем 5 метров
Москва
клюковка, как показывает жизнь - надо выделять минимально возможные доли, так будет проще и дешевле совершать какие-то сделки с этой квартирой, если понадобиться.
Владимир
Светлана Т., мне на руку сыграло обратное.
Развод. Дети со мной. У нас 3/4, у мужа всего 1/4.
А так бы делили.
Я ж пишу- жизнь многогранная штука и никогда не знаешь что будет завтра.
Москва
клюковка, ну если муж не надежный, то тогда конечно лучше большую часть на детей. У меня просто квартира целиком на мне по брачному договору. И от своей доли в прошлой квартире, куда вкладывали МК он отказывался.
Владимир
Светлана Т., был самый надёжный. 16 лет вместе. Прошли огонь и воду. Говорю же- жизнь многогранна.
Лимассол
клюковка, у нас в такой ситуации выделение больших долей детям не спасет. Точнее, квартиры это последнее, о чем думать будем. За детей биться будем...
Екатеринбург
мы тоже в этом году взяли ипотеку на 20 с лишним лет. но не писали не какой бумажки о выделении долей. но мои детям будет 27 и 23 года когда мы все выплатим))) мы нечего не будем заранее платить, так как и так много уходит за ипотеку.
Лимассол
Еленка, мы тоже не будем. Слишком низкая ставка, раньше выплачивать не выгодно
Москва
Еленка, отменили нотариальное обязательство.
Но самого закона не отменили
Сочи
Не надо !гемороя выши крыши .У меня лежит иже 13 лет,фу бумажка..
Сочи
Валентина, эта сумма не стоит тех напрягов :квартиру не продать(по полной цене),все отношения только через опеку,а она разная. Вам,это надо?
Лимассол
ЛЮБАпытнаЯ, мы не планируем досрочно выплачивать ипотеку, все 30 лет будет. А значит к моменту продажи (после выплаты) опека уже влияния иметь не будет)))
Сочи
Валентина, Детские доли!для опеки без разницы сколько,главное есть в системе...а от этого очень сложно отделаться ..
Лимассол
ЛЮБАпытнаЯ, опека занимается детьми. Не взрослыми. Выделять доли по закону нужно только после погашения ипотеки. К моменту погашения ипотеки дети будут совершеннолетними, а значит опека не будет касаться этого вопроса.
Воронеж
Мы приобретали жилье наличные+ипотека исключительно под мат капитал. Погасил пенс фонд. Ипотеку закрыли. В течении года (раньше не моглось не получилось) выделили доли. По 1/4 на 4х (2 детей, муж и я). Дети несовершеннолетние пока что.
Воронеж
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла), все документы на квартиру, справка о погашении (вроде), все паспорта и свид о рожд, обязательство нотариальное на выделение долей. И у нотариуса это все делается. Можете у того же, где обязательство делали. Можете у другого. Это не принципиально. А ещё вы можете туда позвонить. Сказать, что вам нужно. Записаться. И они вам список документов скажут. Добавите, о чем не знали
Москва
Таааня, я звонила, мне там по телефону такой список озвучили, вплодь до копии сертификата, которую надо в в пфр запрашивать, аж перехотелось начинать:)
Воронеж
Кнопка (постельное бельё, подушки, одеяла), ох.. про копию не помню.. помню бумажка нужна была от пфр что они перевели. Типа такой. Но это быстро делается
Домодедово
Боже , какой замечатьнвц процент у вас ! Не расскажите где дают такой и на что ?
Лимассол
Лена(Орехи/сухофрукты, крупы, снэки), втб, застройщик самолёт, семейная ипотека и плюс плюшки от застройщика
Лимассол
Лена(Орехи/сухофрукты, крупы, снэки), какие то у застройщика договоренности с банком, это персональная их программа. В мск самолёт тоже строит, узнайте что предлагают там. А первый взнос был 15-20%
Домодедово
Валентина, и какой первый взнос в процентах , поделитесь пожалуйста
Тамбов
Вот кстати про ипотеку точно не знаю, наверное после выплаты нужно будет выделить доли детям. Мы купили сразу квартиру, как ребенку исполнилось 3 года за наличку, пусть будет. Доли выделили сразу детям, но небольшие.
Москва
Либо наделяете долей, либо ребёнок нотариально отказывается от неё, либо не наделяете, но тогда эта квартира станет полным «неликвидом», т.к. продать не будет невозможно из-за обременения
Лимассол
Nata, есть вариант ещё вернуть его в пенсионный фонд, вроде?
Москва
Брала ипотеку до беременности. Родила, мат капитал, конечно же, сразу отправила на погашение. Пока еще не закрыла ипотеку и, честно, даже забыла про выделение доли. Но я то и не против - не чужому же ребёнку она (доля эта) выделяется. А для своего сына кусок дома мне не жалко)) тем более, собственников нас двое будет, сам по глупости никакую фигню не сможет сотворить. Не вижу проблемы
Лимассол
Оксана, в нашем случае раньше закрывать экономически не целесообразно. Сейчас платеж 13000, даже через 10 лет это будет как вода
После погашения ипотеки. Только потом эту квартиру продать можно с большим трудом через опеку (2 месяца назад проходила, еле отбились от этого мат капитала, потеряли больше, чем получили)
Москва
Хоть 30+ лет детям будет - необходимо выделить, либо взрослые дети должны будут нотариально отказаться от этих долей.
У меня ипотека под 5% на 30 лет. Я посчитала,что сыну будет 38 лет,а дочери-29 лет. Тоже задавалась таким вопросом,поскольку вложила туда мат капитал)) Даже,если досрочно погашу быстрее, лет через 15 , т.е. сыну будет 23 года. Вполне себе взрослый дядя. Наделим,обрадуем)) Главное,дожить))