Материнский капитал и покупка новой в ипотеку
Ипотека, кредиты, долгиДобрый день! У нас сейчас 1 ком квартира, часть погасили МК. После выхода из декрета планируем расшириться и сейчас прочла, что опека не разрешает покупку нового жилья в ипотеку с долей ребёнка. Так ли это? Кто уже покупал квартиру в ипотеку, если в предыдущей есть доля ребёнка за счёт МК?
Лучший ответ
Марина
Я купила кВ сначала с мк, затем продала ее и купила больше. В первой и второй ипотеки.
Погасила деньгами покупателей хвост, наделила долями, предварительно получила приказ-согласие опеки на конкретную новую кВ и одобрилась в банке.
Далее было условием опеки наделить детей долями в приобретаемой бОльше кВ, банк пошёл на это условие и были выделены доли детям и заключён дкп. Повторю вторая кВ тоже в ипотеке и в ней уже есть доли всем членам семьи!
12.08.2022
Ответить
Мечтала о дочке или втором сыночке
Здравствуйте. Скажите, как вышли из данной ситуации?
28.02.2023
Ответить
Припевочка
Зависит от вашей опеки. Спрашивайте у них. В разных регионах разные правила, даже в Москве в разных районах опека одним разрешает, другим- нет. Мы в Москве, нам опека не разрешила купить квартиру в ипотеку после продажи квартиры с вложенным МК. Только без ипотеки можно.
14.08.2022
Ответить
Припевочка
Лайма, да мы тоже были в шоке, потому что наш риэлторская уверял, что так можно (тщательнее надо выбирать специалистов)). Их логика в том, что ипотеку мы можем не выплатить, а квадратные метры вот они- здесь и сейчас у детей. Мы все равно вопрос свой решили, просто потрачено больше нервов и денег. В регионах опека лояльнее
14.08.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Доля ребёнку выделена уже? если да то идёте в опеку и просите у них разрешение продать квартиру , с последующей покупкой новой , большей площади. но опека модет и не разрешить. если доли не выделены, сначало их нужно выделить
13.08.2022
Ответить
Лайма
Татьяна ипотечный брокер , про долю мы знаем. Вопрос в том, что получиться ли взять ипотеку ещё и в этой квартире выделить долю ребёнку. Но как я уже поняла по комментариям ниже это зависит от банка.
13.08.2022
Ответить
Татьяна ипотека кредиты недвижимость
Лайма, да верно зависит от банка, кто то выделит кто то нет. вам надо начать с опеки так как многие опеки вообще не разрешают продавать квартиру с детскими долями, после опеки тогда обратитесь в банк
13.08.2022
Ответить
Припевочка
Лайма, это зависит от опеки. Самый компетентный орган в вашем случае - опека по месту прописки детей, чужой опыт может быть противоположным
14.08.2022
Ответить
Кактусеныш
Покупаете квартиру и выделяете ребёнку такую же долю или больше. Соседи продавали квартиру, купленную с маткапиталом. Опека разрешила, потому, что они брали бОльшую по площади и у детей доли в новой квартире были больше
12.08.2022
Ответить
Лайма
Кактусеныш, надеюсь, что в нашем регионе разрешат. А то меня паника охватила, что всю жизнь в однушке придётся жить 😆
12.08.2022
Ответить
Кактусеныш
Лайма, 🤣Должны разрешить, переедете в большую квартиру, не переживайте!
12.08.2022
Ответить
Мария
Кактусеныш, как они выделели доли в квартире, которая в ипотеке? Это невозможно. Говорят, есть вариант, когда банк берет в созаемщики несовершеннолетних. Но это, скорее исключение, чем повсеместная практика.
12.08.2022
Ответить
Марина
Мария, а вот так выделяются и все. Наверное зависит от банка, а может от грамотности специалистов, которые занимаются сделкой (риэлторы, работники ипотечного отдела и тд). У меня втб, все сделали без проблем. У меня на руках 4 выписки из Росреестра (на меня и детей) с ипотечным обременением)))
12.08.2022
Ответить
Мария
Марина, ну раз с обременением, значит банк пошёл на то, что несовершеннолетние являются созаемщиками. Но это не самая обычная практика.
12.08.2022
Ответить
Марина
Мария, такой формулировки - созаемщик, нет в договоре и других документах. Мы Покупатели все вчетвером, только я действую от лица несовершеннолетних, как законный представитель.
12.08.2022
Ответить
Мария
Марина, не столь важно, как это называется. Суть в том, что пойдёт на это банк или нет. Все на их усмотрение.
12.08.2022
Ответить
Марина
Мария, все же Покупатель и созаемщик - разные понятия))) ну да ладно.
как я и писала с самого начала, да, многое зависит от банка и компетенций.
12.08.2022
Ответить
Мария
Марина, не от компетенции, а от политики конкретного банка. И от отдельно взятого случая.
12.08.2022
Ответить
Марина
Мария, читайте глазами))) компетенцИЙ. Это значит в тч риэлтора, а не только сотрудников банка.
Я вот вообще не знала, что так бывает, а Риэлтор все разрулила, подобрала вместе с ипотечным специалистом банк и сопровождала на всех этапах сделки.
Так что именно в том числе от компетенцИЙ!
12.08.2022
Ответить
Кактусеныш
Мария, не важно когда выделять доли. При покупке квартиры в ипотеку с маткапиталом можно сразу выделить доли детям, а можно при закрытии ипотеки
13.08.2022
Ответить
Юлия Копылова
Тут у вас только есть такой вариант, что вы деньги от продажи квартиры в соответствии с долей ребенка положите на его личный счет.
12.08.2022
Ответить
Юлия Копылова
Лайма, и нет, доли не нужно в новой будет выделять. Если у вас не до копейки впритык,то удобнее деньги детям положить на счёт и документально не заморачиваться с новой ипотекой и долями детям. Будете выбирать банк, какой удобно вам по условиям, а не тот, который согласится детям доли в ипотечной квартире выделить. Ведь если вы не сможете платить, то банк не сможет эту квартиру реализовать и условия, естественно, будут хуже, т.к банк должен себя обезопасить финансово
13.08.2022
Ответить
Анна
Лайма, вам нужно узнавать конкретно в вашем регионе. Некоторые отделы опеки разрешают так делать только если у детей есть другое жилье или доля совсем не значительная .
13.08.2022
Ответить
Марина
Юлия Копылова, как вариант, да, есть такая практика. Но это не единственный вариант
12.08.2022
Ответить