Размышления о покупке квартиры. Надо или подождать
Ипотека, кредиты, долгиИмеется однушка(9.5 млн где то стоит). Рядом начинают строить новостройку.сдача конец 2027г.Двушка сейчас стоит 12 млн на котловане. У нас есть 4 млн. Стоит ли брать или лучше присматривать вторичку? Зарплата у нас с мужем общая в районе 210 тыс
Лучший ответ
Марина
С годом сдачи 2027- однозначно нет. Работаю последние годы в девелопменте. И к плановому сроку сдачи можете от 6 мес до года точно приплюсовать и он будет реальным. Готовы ждать 5 лет, заморозив деньги? Вы на депозите больше заработаете. Однозначно вторичку, либо новострой с плановым сроком сдачи в 2024- тк по факту это будет 2025 потом)
24.12.2023
Ответить
Ольга
Тут трудно сказать, да 5 лет ждать. Но не ясно через пару лет, на сколько квартиры ещё поднимутся и сколько будет процент по ипотеке и на вкладе
24.12.2023
Ответить
Марина
Ольга, так они и упасть могут. Сейчас рынок перераздут, иначе пузырь. 50% квартир у девелоперов не проданы. По текущей ипотечной ставке только совсем не умеющий считать, возьмет ипотеку. Уверена, что цены немного просядут. Решать вам, но я свое мнение высказала
24.12.2023
Ответить
Ольга
Марина, я думаю брать под 6 проц. только. То есть сейчас вообще не стоит брать квартиры? Просто последние 15 лет цены на квартиры не падали. Возможно упадут только если ипотеку семейную уберут.
24.12.2023
Ответить
Ольга
Марина, под 8 проц. где то сейчас. Вот я думаю стоит ли сейчас кипишивать. К концу 2025 г у нас наверное будет под 7.5 млн. Боюсь просто что эта двушка будет 15 млн. Есть ли какой то прогноз на сколько всё это вырастит? И ставка на сколько?
24.12.2023
Ответить
Марина
Ольга, мне кажется даже в ЦБ не знают что дальше ждёт российскую экономику и соотв ставку 🙈
24.12.2023
Ответить
Ольга
Марина, я сравниваю просто в тому году летом однушка стоила 8.5 млн где то. Сейчас она под 10 млн. Не знаю как угнаться за этими ценами
24.12.2023
Ответить
Марина
Ольга, сейчас цены выросли абсолютно на все 20%. как и зп. Мы инженера уже месяц ищем на 180 на руки. Нет желающих, все хотят от 200 тыс. И это обычный ведущий инженер. Буквально полтора года назад за 150 было уйма соискателей. А теперь за 180 нет
24.12.2023
Ответить
Ольга
Марина, я инженер сметчик) у меня 120 тыс) но я на удаленке в декрете была. Сейчас понимаю, что 120 тыс в этих ценах не о чем. 2 года назад это было очень хорошо
24.12.2023
Ответить
Марина
Ольга, ну у инженеров сметчиков особо зп не выросла. Так и есть 120-140. Выросла зп в основном по мужским профессиям, тк многие квалифицированные специалисты мужского Пола уехали. У бухгалтеров, юристов, финансистов, сметчиков- зп увеличилась максимум на 15%
24.12.2023
Ответить
Ольга
Марина, да согласна. Вот сижу и не понимаю готова ли взяться в авантюру. Ждать 2028 года. И вообще не знаю хочу ли жить в новом прям новострое
24.12.2023
Ответить
Марина
Ольга, если готовы первые 2 года 7 дней в неделю засыпать и просыпаться под перфоратор, и потом еще года 3 его слушать, то добро пожаловать в новострой. Мы въехали в дом какому 2 года было. И потом еще 4 года слушали перфораторы
24.12.2023
Ответить
Ольга
Марина, у меня однушка в таком новострое. И до этого тоже жила. И что то подустала от этого
24.12.2023
Ответить
Лена
Марина, вот сейчас прям за сметчиков обидно стало)))почему интересно так? Раздел важный, деньги все хотят, проектировщики в последнее время хорошие редкость, так что приходится много замечаний давать...
24.12.2023
Ответить
Ольга
Лена, и мне) трудно даже найти на 120 тыс сметчику) а про 180 тыс-220 тыс на инженерные сети, честно удивлена
24.12.2023
Ответить
Марина
Лена, дело не в обиде. Спрос и зп вырос на те профессии где специалистов мало осталось и там в основном мужчины, потому очень много высококлассных специалистов мужского Пола покинули рф и многие не вернулись. В стройке это специализированные инженера, рук строи, руководители проектов. А сметчики, бухгалтера, финансисты это в основном женщины и все на своих местах, никто не уезжал. И выбор у работодателя большой, оттого и зп особо не выросли. Вакансию спеца по бюджетированию закрыли за 10 дней за 140, а инженера по сетям месяц не можем найти за 180, не соглашаются, мол мало.
25.12.2023
Ответить
Марина
Ольга, сейчас все шансы попасть в крупную компанию тк кадровый голод на рынке
24.12.2023
Ответить
Эника Бэника
В Мытищах есть новостройки за 12.5-13 млн за двушку со сроком сдачи в 2024 году, я бы их смотрела, если хотите сейчас расшириться. Ждать 4 года новостройку - это слишком большой риск, ввиду ваших планов на беременности и роды. Со вторичкой сейчас не лучшее время из-за ставки. Я бы сейчас вообще ничего не покупала, лучше бы на вклад положила и ждала снижение ставки. Но у вас подрастающий малыш, вы хотите второго, а работаете из дома(я так поняла?), по-любому вторая комната нужна будет, чтобы старший младшего не будил или на созвон с коллегами уйти в тишину. В такой ситуации нужно не слушать общие советы а брать, если надо. Комфорт дороже переплат, после снижение ставки можно рефинансироваться.
26.12.2023
Ответить
Ольга
Эника Бэника, так и собралась подождать до середины 2025г, тогда уже будет понятнее со ставкой и со вторым ребёнком. Вторая комната нужна, но не прям горит, старшая ходит в садик, балкон у меня оборудован как кабинет и там есть спальное место.
26.12.2023
Ответить
Надя
вы хотите при доходе 210 взять 8 млн в ипотеку? крайне рискованное занятие. тем более, если второй декрет, в декрете, конечно можно работать, но никто не знает как и что обернется после родов, как вам дадут работать дети. но в любом случае да, цены растут на квартиры, но и зп догоняют. я бы на всякий ориентировалась на доход мужа изначально.
26.12.2023
Ответить
Ольга
Надя, да это смущает. Не особо ЗП догоняют. За 1.5 года кварира выросла на 1.5 млн. У меня не растёт ЗП на такую сумму
26.12.2023
Ответить
Надя
Ольга, решать вам, но я бы рассматривала вторичку, мы на стадии стройки 4 этажа покупали квартиру (25 эт дом, все быстро строилось) и ждали на 2 года дольше, тк застройщик объявил себя банкротом, почти достроив дом. мы покупали квартиру под сдачу, а как попали те, кто для себя, при этом снимал и платил ипотеку. и в суд подавали и на улицу выходили. и все те же два года, как изначально нам выдали на достройку... очень много рисков. у вторички рисков нет - купил - живи или сдавай, сразу.
26.12.2023
Ответить
Ольга
Надя, да рисков меньше. Но они сейчас на 2 млн дороже и процент на вторичку 15 проц. Поняла, что надо ещё подкопить и подождать мож ставка до 10 упадёт
26.12.2023
Ответить
ЯМайскийКот
А вы тянете платежи, если взять 8 млн? Вам долго так жить. По мне, так нафиг - сплошной геморрой и неопределенность.
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, да я и хочу взять 8 млн. Но меня как раз и смущает неопределённость в наше время. Ну я посчитала на 8 лет по 110 тыс под 6 проц. То есть не мало. Переплата 2млн.муж против
24.12.2023
Ответить
Helle
Ольга, то есть, вы будете отдавать половину общего дохода? Но при этом вы планируете второй декрет? То есть, за год-два зарплата вашего мужа должна вырасти в 2 раза, чтобы потянуть вас четверых и платеж в 100 тыс? Если есть реальные основания на это надеяться, то почему бы и нет. Жить в однушке все равно невесело
24.12.2023
Ответить
Ольга
Helle, я собираюсь работать в декрете. Сейчас работала. Мне пока в однушке нормально, дискомфорта нет, но в будущем думаем конечно о двушке
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, просто квартиры за полтора года увеличились на 1.5 млн. Я не могу понять сколько они ещё будут так расти. Всё говорят, что пузырь лопнет Уже последние 8 лет, что то не лопается
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, ну я мониторю последние 1.5 года. И вижу что так выросли цены. Вот и думаю кто-то покупает?
Новостроек много. Вот я и думаю сколько ждать. Я вообще не очень спешу, мне пока и в однушке нормально
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, денег 4 млн, инфляция их тоже сжирает. Ипотека 15 процентов. Неопределённость смущает.
24.12.2023
Ответить
ЯМайскийКот
Ольга, какая тут неопределенность? Тут определенность - ничего хорошего не будет))
24.12.2023
Ответить
Ольга
ТЯМайскиЙKot Жду весну!, короче лучше не брать) а брать по факту вторичку, когда точно будешь готов.
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, надо ёще подкопить тогда. Пару лет. Просто если будет второй декрет, то большие кредиты не особо иметь, хоть и собираюсь всё равно работать
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, я себя успокаиваю, что разница между однушкой и двушкой всегда будет одинакова. А сейчас по факту всё вложить и взять 3-4 млн в ипотеку под 15 проц.
24.12.2023
Ответить
Ольга
ЯМайскиЙKot Жду весну!, да наверное возможный декрет в 1-2 года меня смущает. Беременность,роды и сам ребёнок- лотерея
24.12.2023
Ответить
ЯМайскийКот
Ольга, тогда да, проще немного подкопить, тем более, не должна недвижка сильно расти - не с чего.
24.12.2023
Ответить
Оля
Вы проходите под льготную семейную ипотеку - 6%. Если держать деньги на вкладе под 14%, то с 4 млн заработаете 560 тысяч, плюс накопления за год условно 1 млн на выходе получиться к концу года 5,5 млн. Квартиры скорее всего подорожают - вопрос на сколько. Ориентировочно к концу следующего года вы окажетесь +/- на том же этапе что сейчас, ну возможно пропорция накоплений будет чуть больше, но льготной ипотеки не будет.
23.12.2023
Ответить
Ольга
Оля, но если не будет льготный ипотеки, то рынок с такими ценами и такой ипотекой вообще встанет
23.12.2023
Ответить
Оля
Ольга, у меня примерно такие же вводные данные как и у вас, только купить студию/однушку в Москве для прописки. Летом случайно нашли аукционы в Москве, пока зарегистрировались, пока одобрили ипотеку, пока поджидали квартиру - Москва сняла все ликвидные квартиры, остались только дорогие 3-ки, 4-х квартиры. При чем народ на аукционе сметал студии/однушки +1,5 -2 млн. Цена становилась в принципе уже неинтересной - вторичка с ремонтом стоила таких же денег. Но к декабрю и такая вторичка пропала.
К итогу мы оказались - с одобоеной ипотекой до середины февраля 24, без предложений на аукционе, цен на вторчку которые были в сентябре-октябре - уже нет, новостройки от застройщика- жутко дорогие.
Внутренее ощущение - что профукали момент и цены все-таки вырастут.
24.12.2023
Ответить
Маша
Моя тетушка взяла однушку (котлован) в Сходне. Деньги хотела вложить. Теперь таскается по судам. Ни денег, ни квартиры. Подрядчик банкрот. Я бы не рисковала, тем более такое нестабильное время. Стройка может встать
25.12.2023
Ответить
Ольга
Маша, смущает. Возможно успокаивает, что он застройщик моей однушки и до этого сдавал всё объекта. Но всё бывает первый раз, ещё и время
25.12.2023
Ответить
Маша
Ольга, этот застройщик тоже сдал первые корпуса без нареканий. В Одинцово с Гусарской балладой та же песня была, спустя годы достроили. А как на метраже обманывали, просто жесть.
25.12.2023
Ответить
Кристина
Не угодаешь. Мы в этом году тоже покупали жилье. Рассматривали все варианты. Нашли вторичку (но с черновой отделкой), ее хозяин покупал в строещемся доми как вложение денег. Но для нас был огромный плюс что все вокруг застроенно, район наш родной ( переехали почти в соседний дом). И ремонт делали под себя.
пс: если найдете удачную вторичку, то берите ее. Я больше склоняюсь что бы синица в руках…
23.12.2023
Ответить
Странное чувство
А вторичка сколько? Если на вторичку хватает то конечно вторичку.
23.12.2023
Ответить
Ольга
Странное чувство, на 2 млн дороже сейчас. Нам не горит, мы можем пару лет подождать
Получается вторичка на 2млн дорожка от новостроя и переплата где за 4-5 лет будет тоже где то 1.5 млн
23.12.2023
Ответить
Ольга
Странное чувство, вторичка где то 13.5 млн. Но и ремонт нужен. Где то 2 млн. Вот думаю мож ёще год подкопить
23.12.2023
Ответить
Странное чувство
Ольга, не факт что на столько на сколько накопите цены не поднимутся ...печально это все, никакой стабильности
23.12.2023
Ответить
Алена
Если застройщик проверенный, я бы взяла. В крайнем случае продать всегда можно, а в цене она неплохо вырастет к моменту сдачи. Семейная ипотека на новостройки от 6%, на вторичку % огромные.
23.12.2023
Ответить
Анастасия
Вы посчитайте сколько будет по деньгам. Если берёте сейчас ипотеку на новострой и сможете продать свою через 3-4 года. Или сейчас возьмёте дороже вторичку, но сможете продать свою уже сейчас. Что выгоднее будет.
23.12.2023
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.