Всем привет! Пишу, чтобы послушать разные мнения со стороны. Вопрос не острый, но хочется узнать, как бы другие поступили на моем месте.
итак, имеем следующее: у нас есть квартира в ипотеку, неплохая трешка в хорошей новостройке, в неплохом месте. Ипотеку еще платить и платить, платеж для нашей семьи комфортный, а с учетом, что она под льготный %, а на вкладах % выше, гасить ее быстрее нет никакого смысла.
Недалеко от нас строится другая новостройка, район практически наш, вся инфраструктура одна и та же практически. Дом сдается в конце следующего года. И вот что наводит на размышления: стоимость квартиры (тоже трешки) на сегодняшний день там такова, что если мы продаем имеющуюся у нас квартиру (а она уже с ремонтом и все такое), то денег хватает и на ту квартиру на котловане и ипотеку полностью загасить. С точки зрения финансовой здесь я вижу несомненную выгоду: остаемся с новой квартирой такого же формата и при этом совсем без ипотеки.
Минусы есть конечно, но они скорее связаны с психологическим дискомфортом, причем временными: ввязываться в продажи и покупки сейчас прям совсем не хочется, а потом еще и ремонт еще раз проходить, тоже устали от него (в текущей квартире живем 2.5 года, воспоминания о ремонте еще свежи); текущее жилье немного лучше - сам дом, например, у нас на площадке всего 4 квартиры, а там больше, там само месте менее симпатичное. Но, если честно, уровень этого "лучше" оооочень условный и на грани маркетингового хода про место и т.д.. Сама по себе новостройка и район там очень даже неплохие, ну, может с парковкой чуть хуже, чем у нас. Зато там планировка прям как доктор прописал, в текущей все-таки более компромиссный вариант.
Дальше: на момент ожидания сдачи дома (если рассматривать такой вариант) у нас есть жилье, но там однушка и сейчас ее занимают арендаторы. Это тоже не самый приятный момент: придется временно переместиться туда, а уже привыкли к комфорту, еще и после арендаторов, к тому же мы с мужем работаем из дома, т.е. большую часть времени проводим именно дома. Сама-то квартира тоже в нашем районе, поэтому в связи с переездом, школы-сады остаются теми же. Плюс потеря денег с арендаторов, хотя и временная.
Есть риск по застройщику: у него интересная схема с эскроу счетами. Но опять же этот риск я лично оцениваю по косвенным признакам как низкий, если честно.
Возможно придется копить на ремонт (вообще квартира может сдаваться с отделкой, да даже мебель могут поставить), но, мне хочется немного по своему там все сделать, как я хочу. А это конечно доп деньги. В принципе может и с продажи что-то остаться на ремонт, но на весь ремонт точно не хватит. Вот можно все 2 года копить, и вместо оплаты ипотеки скидывать эту сумму на ремонт. Т.е. на ближайшие 2 года ждет сужение возможностей по комфорту при том, что финансовое положение почти тоже самое останется, а вернее минус еще доход с арендаторов.
Еще один момент: точно категорически против будет муж. Он здесь уже прирос, заартачится 100%. Но я уверена, что смогу его убедить, но только в том случае, если сама себе эту идею продам.
Вот пока сама себе я эту идею не очень-то продала, не смотря на очевидные финансовые плюсы, психологические дискомфорты минусов перевешивают. А с другой стороны, может это как ежи, которые кололись, но продолжали есть кактус (т.е. пусть и неприятный, но такой привычный факт оплаты ипотеки, просто неохота выходить из зоны своего комфорта и ввязываться во все эти имущественные сделки).
Что бы вы сделали на моем месте? И почему?
я так понимаю ,что муж считать умеет, а вы не очень) сейчас у вас ипотека, которая частично гасится за счет сдаваемой квартиры. низкий процент, комфортный платеж, ремонт, сделанный по прошлым ценам, заселенный обжитой дом.
Вы хотите купить что-то вроде человейника ПИК, где "хуже с парковкой" - а скорее всего, это означает ,что полный пиз..ц в парковкой и надо еще 1 или даже 2 машиноместа за 3-5 миллионов купить.
ремонт в трешке сейчас.. оценить трудно, но предполагаю, что миллионов 5 точно надо.
при этом у вас в эти годы доход будет меньше на сумму аренды квартиры ,которая сейчас сдается
еще и работа на удаленке в однокомнатной квартире - что может быть страшнее?