Стоит ли брать семейную ипотеку под 6%, чтобы купить квартиру на этапе стройки как инвестицию в будущее? То есть жить там не планируем. Страшно что деньги на счетах обесцениваются. На целую квартиру сразу денег естественно нет. Ещё очень интересный момент, если купить сейчас квартиру, а дом сдаётся в 26-27 году, с какого момента будет считаться квартира в собственности? Можно ли её, при необходимости, без уплаты налога в 27 г продать?
Лучший ответ
Москва
Jujulya, чем вам помогут эти счета, если стройка будет заморожена или обанкрочен застройщик? До счетов эскроу ввели 214 закон, который должен был защитить дольщиков, но он никого особо не защитил.
Так что тут только ориентироваться на место стройки, этап стройки и историю застройщика.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, понимаю. А вы понимаете, что вложив 10 млн, 5 из которых - ипотечные средства, получить эти деньги обратно через 5-7 лет - это прямые потери? Это я ещё молчу о том, что повальных прецедентов получения этих денег в случае отказа застройщика от своих обязательств, у нас нет. Или есть и вы готовы их обозначить?
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, про обесценивание согласна. А насчет второго вопроса, вы хорошо в теме строительства разбираетесь? Эскроу защищают дольщиков, да не все так просто, но с эскроу намного безопаснее. И да смотреть что покупаешь и у кого в любом случае нужно.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, я неплохо понимаю в теме стройки. Работу через счета эскроу могут себе позволить крупные застройщики, которые могут ждать деньги несколько лет (причем даже не все деньги, а их часть). Эти ребята вам и так все достроят или же их объекты передадут другим крупнякам, потому что помимо обременений новому застройщику уйдет и масса бонусов. А вот застройщики помельче обойдут эти счета без проблем.
Повторюсь, прецедентов, когда застройщик обанкротился и все дольщики сняли деньги со счетов эскроу, на сегодня нет.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, потому что таких случаев единицы, и жилье в основном достраивается за счет банка🤷🏻♀️ сейчас намного безопаснее стало с новостройками, чем было раньше
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, смысл не в том, чтобы его "в основном достроить". А в том, чтобы его достроить вовремя. Я знаю новострои, которые в ближайшем подмосковье достраивают 15 лет. Нам таун задержали на 10 лет: у нас некоторые соседи умерли, пока ждали свое жилье. Намного безопаснее стало в МСК, а за МКАД как было, так и осталось. И если вы считаете, что случаи долгостроев единичные, вы очень крупно заблуждаетесь.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, то что вы пишете очевидно было до счетов эскроу, и да сейчас с крупными застройками, а я речь веду про них, в разы реже возникают проблемы. Случаи с банкротством и долгостроем - скорее единичные. А вот сроки задерживают почти все но не так критично🤷🏻♀️ и я не думаю, у меня муж кредитованием крупной недвижимости занимается.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, а что стало принципиально иначе со счетами эскроу? Еще раз: с ними работают крупные, благополучные рыночные игроки: Крост с Основой вам и так все достроят и сдадут. И ДСК тоже. И никто у них не пойдет забирать деньги с эскроу-счета, потому что дешевле лишний год подождать, чем вложив 20-30-50 млн громко хлопнуть дверью, получив назад 10 млн (вы ж в курсе, да, что вернут вам не всю сумму?)
А условный застройщик "вася" в регионе как строил через вексельные схемы, так и будет строить. Или просто реализацию начнет после минимального процента готовности дома (тоже без эскроу). Только вот банкротятся в основном именно эти васи. И долгосрочные задержки со сдачей удел вась.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, предлагаю закончить бессмысленный разговор. Я могу продолжить с вами обсуждать и спорить, но смысла не вижу. Вы регулярно куда-нибудь влезаете, потом сливаетесь. И речь про застройщика Васю я здесь не вела. Там других схем хватает.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, в смысле? Вы предлагаете закончить спор, а сливаюсь я? Ржака.
А еще примеры приведете, где я влезаю и сливаюсь? Ну помимо вашей эпичной пурги про бостонский брак, когда я правда слилась от безысходности. Правда влезли тогда вы.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, про регистрации, из недавнего. И еще полно. Ок, в этот раз сливаюсь я, не в вижу смысла тратить время. И про бостонский брак хоть и влезла я, вы все равно понятие неправильно использовали в посте🤷🏻♀️ так что смысл, вы в любом случае уверены на 100% в своем мнении, и другого не допускаете)
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, давайте ссылку на диалог про регистрацию. Освежим в памяти, кто там слился и куда. Бостонский брак как понятие касается только отношений двух женщин. А это не было условием темы. Так что - миль пардон - неправильно его использовали вы.
Я уверена в своем знании именно потому, что никаких массовых положительных историй с эскроу пока не было. И скорее всего не будет именно потому, что их не используют те, от кого исходит угроза.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, 🤦🏽♀️ про регистрацию вам надо - ищите вы. А про бостонский брак напомню, вы неправильно использовали термин компаньонов. И понятие бостонский брак предложила я. Но я же говорю вас ничего не переубедит. А на вырезанный кусок из Агаты Кристи именно из книги, на которую вы ссылались - вы слились. Поэтому давайте не будем тратить время. Вы правы, вы молодец, возьмите с полки пирожок)
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, так все, что мне надо знать про регистрацию, я давно нашла. Это вы утверждали, что можно просто прийти в паспортный стол и кого угодно в квартире оформить. И кстати, там тоже влезли вы. Внезапно.
Бостонский брак меня не переубедит, потому что он касается только женщин. Этот термин не используют для описания совместного проживания мужчин или пары мужчина-женщина. Знаете, когда люди перестают вести с вами диалог, потому что вы пишете фигню - они не сливаются. Они устают. И да, я права. И относительно регистрации, и относительно новых счетов.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, ой, не надо ссылку. Нашла. Вам же там вполне внятно Валерия написала, как при постановке на миграционный учет потребовалось согласие всех собственников жилья. Требовалось, чтобы я вам это подтвердила еще раз? Смешная вы.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, может еще перечитаете? Мы с Валерией разобрались прекрасно. У мамы было внж. Там совсем другая процедура, нежели чем на пару месяцев иностранца зарегистрировать и я вам список документов также отправляла. Но это бессмысленно. Вы реально слышите только себя. Еще раз вы приходите ставить иностранца на миграционный учет который приехал по визе, вам нужно согласие собственника?) н
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Jujulya, Валерия вам писала, что она временную регистрацию оформляла на год, а на миграционный учет ставила дней на 90. А подруга ее пыталась именно на миграционный учет поставить. А если вы отмотаете тот наш диалог наверх - до момента, где вы, собственно, и влезли, то начинался он с вашего утверждения, что для временной регистрации не нужно согласие собственников жилья. И аргумент был железный: у вас лично в паспортном столе согласия не просили. И ссылку на собственный список документов вы не смогли ни прочитать, ни понять.
Ну да ладно, сольюсь, пожалуй. Когда в диалоге о счетах-эскроу главный аргумент оппонента - это муж, выдающий кредиты, разговор действительно теряет смысл.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, муж выдающий кредиты? Ахахахаха, ну собственно верно, не поспоришь. Разве что кредиты на пару миллиардов😂 всего вам доброго)
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Маша, не знаю насчёт рисков. Три раза с котлована и всё достроили. Разница между котлованом и готовым в цене есть, сейчас из за экроу счётов меньше, а 10 лет назад это различие в 2 раза. А чтоб не было обмана нужно покупать у надёжных застройщиков. Например ПИК купил Мортон, но он и объекты всё достроил и сдал. Как то так....
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ирина, я понимаю, что разница в цене существенная, но и риск есть всегда, особенно в наше неспокойное время. Мне лично не приходилось покупать на уровне котлована, но вот у родственницы получилось так, что осталась без денег, и без квартиры
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Вроде как семейную ипотеку собираются отменить с 1 июня, не?
0
27.04.2024
Ответить
Ярославль
Мурчалочка, ого, действительно собираются отменить? Вроде говорили, что продлят? Я так рассчитывала на продление.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ника , хотят сделать более адресной типа, только тем у кого дети до 6 лет
0
27.04.2024
Ответить
Ярославль
Юля, мало того, что квартиру не найдешь с гос. Поддержкой, еще и условия ужесточать хотят, все для семей, в год семьи 😃
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Под 6% можно брать. Сейчас такая ставка есть? Цены на квартиры всегда растут, а так квартира в будущем и дополнительный доход при сдаче.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Юля, внимательно просчитайте, там могут быть подводные камни, процент ипотеки 6, но застройщик может повысить стоимость самой квартиры при такой ипотеке. Иногда выгоднее обычную брать. И если есть 50 от стоимости квартиры, то это экономически выгодно. А так глаза бояться а руки делают. Пока есть возможность нужно пробовать
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ирина, от сдачи - не доход, если считать реальные вложения, то есть покупка квартиры, ремонт и мебель с техникой, и отдачу средств. Там сроки окупаемости очень большие, а если квартира куплена в ипотеку, то вообще сдача это никогда не окупит.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Embri, это реальный доход. Вы например вкладываете 4 млн с ипотекой, переплачивает процентов 400 т. р., делает ремонт на 600тр. Итог 5 млн. Такие же у застройщика при продаже готового жилья стоят 6 млн. И квартира с каждым годом дороже становиться. Теперь при сдаче вы получаете стабильный доход без особых рисков. По итогу квартира дорожает, инфляция не обесценивает квартиру, и всегда есть пассивный доход. И квартиру можно продать, она не девальвирует. Просто кто то решается, а кто то всю жизнь не готов взять ипотеку.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ирина, ипотеку брала два раза, для своих жилищных условий, и быстро её гасили. По опыту сдачи квартиры в аренду - то не заплатят, то испортят что-то, один геморрой, куча рисков. Плюс налоги на аренду, плюс стоимость владения квартирой, которая растёт и растёт. По поводу продажи квартиры - это тоже не так просто, на рынке бывают затоваривания, спады, ухудшения условий ипотеки, как сейчас. Быстро продать можно со скидкой. Гораздо проще хранить и распоряжаться наличной валютой.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ну это зависит... Надо считать, сколько переплатите, где квартира.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, в Мо или новой Москве конечно с норм транспортной доступностью до Москвы. В ипотеку взять не больше 5 млн и выплатить года за 3
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Юля, транспортная доступность вещь относительная. Надо смотреть на гарантию достраиваемости. Не попасть на долгострой (больше риски мо).
Дальше про собственность: вы ее получите не в момент подписания акта передачи, а в момент оформления собственности. Если вы сами подаёте документы, по идее, можно сразу после акта подать на оформление собственности.
Про налог: 5 лет, если жилье не единственное, 3 года, если единственное. Но с новостройкой сейчас срок считают не от оформления собственности, а от даты подписания договора по 214 закону. Т.е. ещё нужно убедиться, что договор у вас с застройщиком правильный.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, то есть от даты договора, а не от фактически сданного дома, интересно! А как договор может быть неправильным, сбербанк же тогда денег не даст, нет? Я брала только вторичку , с первичкой не сталкивалась
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Юля, должен быть договор ДДУ. Тогда срок будет считаться от внесения последнего платежа по нему (ну в случае ипотеки платеж разовый же и совпадает с датой подписания договора как раз). Если сбер не дает денег под другие договора - это прекрасно. Нам сбер давал под другую форму, но это было давно. Сейчас, вполне возможно, это изменилось.
0
27.04.2024
Ответить
Новосибирск
Вложение в ипотеку выгодно только наследникам (!).
В вашем случае выгоды никакой нет, просто вы получаете гарантию того, что деньги при деле и никуда не денутся.
Чтобы деньги приносили деньги - их нужно активно прокручивать и порой рисковать, ибо даже если положить на вклад под 16% это ни есть прибыль чистой воды.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Когда подпишете акт-приемки (дом построен , квартиру осмотрели и приняли )-с этого момента начинается собственность , а не когда купили
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ольга, нет. Подписание акта - это отсутствие претензий к застройщику у вас, а у него к вас. Собственность вы получаете после регистрации в Росреестре.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Анастасия, да, конечно . Без этого акта Росрееестр документ не принимает , верно ?
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Ольга, если вы не через суд собственность получили, то не примет. А если у вас с застройщиком контры и есть решение суда, то можно и без акта.
Суть в том еще, что можно получить акт, а документы в росреестр отправить позже.
0
27.04.2024
Ответить
Я за недвижимость, непонятно, что с деньгами. Дорожает все очень быстро. В покупке квартиру главное - это ликвидность. Должно быть такое место, где высокий спрос на жилье (покупка или сдача в аренду). Нужно еще смотреть с ремонтом или без сдается квартира. Можно рассмотреть покупку вторичного жилья, но нужно все считать. Возможно сдача под аренду будет покрывать большую часть по ипотеке, несмотря на высокий процент. Еще есть застройщики, которые до сих пор не афишируя, дают ипотеку по 1 рублю, пока дом не будет сдан. У подруги несколько объектов недвижимости, некоторые застройщики до сих пор так работают (звонят ей, предлагают). Пока дом строится, на этот срок положить деньги под хороший процент. У подруги сданы дома в Зиларте. Когда она покупала квартиры, то купила машиноместа. Парковаться на улице там негде, от слова совсем. Концепция домов такая. Отличная инвестиция под сдачу, так как машины нужно людям куда-то ставить.
0
28.04.2024
Ответить
Москва
Перевожу на русский язык. Сейчас у меня есть деньги. Выгодно ли мне вместо этих денег иметь огромные долги, на то, чего нет, но обещают, что будет. В качестве инвестиции.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Карина, квартиры в цене всегда дорожают. В огромные долги влезать не собираюсь. Года на три, не больше, надеюсь
0
27.04.2024
Ответить
Саратов
Вот у нас например новостройки где квартиры растут в цене с сумашедшей скоростью, вот только были 5400 двушка когда начали интересоваться, буквально через месяц уже 6700!!!! И это дом еще не сдался, тоже срок до 4 квартала 2025 года стройка. И квартиру в ипотеке на сколько я знаю тоже можно продать! Мое мнение в вашем случае лучше смотреть район по ликвидности и если есть спрос хороший а я думаю он есть, то берите! А по ходу разберетесь, продать ее через пол годика или как достроится. Ну и конечно об этом лучше с риэлтором поговорить) а то тут вон и вторички советуют… они не подходят под семейную ипотеку вообще то!
0
11.05.2024
Ответить
Уфа
Лучше сейчас взять ипотеку, пока гибкие условия:ставка, наличие ребенка, рожденного с 01.01.2018 по 31.12.2023, либо наличие двух несовершеннолетних детей, рожденных до 31.12.2023, или наличие ребенка-инвалида до 18 лет.
С 01.07.2024 семейная ипотека будет доступна для семей с детьми до 6 лет. И возможно будет увеличена ставка до 12%.
0
27.04.2024
Ответить
Волжск
Конечно скорее берите, что думать. Пока есть возможность и 6% это просто подарок. Потому будете сдавать и ипотека себя окупит.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Юля, есть возможность - берите у проверенного застройщика. 6%- это прекрасно! Дешеветь ничего не будет, а деньги обесцениваются. Налог платить будите на разницу в цене, даже если дом не сдан ( по переуступке дду).
0
30.04.2024
Ответить
Яя
Если те деньги, что отдавать за ипотечные платежи «лишние» (например, на вклад отправляете всё-равно) - я бы купила. Рано или поздно она начнет приносить прибыль, не вам, так детям. Ну и деньги из нее можно будет вывести, в случае чего.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Собственность оформляется после окончания строительства и сдачи дома
0
27.04.2024
Ответить
Тамбов
Надо хватать все, на что есть возможность. Инфляция бешеная, деньги обесцениваются.
0
27.04.2024
Ответить
Москва
В собственности она будет с момента приемки у застройщика, но период 3/5 лет считается с момента вступления в ДДУ. Ну в теории так, мы ещё на практике не проверяли. Ждем пока 3 года пройдут )
0
27.04.2024
Ответить
Москва
Квартира в собственности будет считаться с момента приемки от застройщика
0
27.04.2024
Ответить
Моя родная тетушка решила вложить деньги в недвижимость... В строящемся ЖК, денег она своих больше не увидит. Банкротство, заморозка, суды, суды, суды. Для меня это хороший пример, что покупать нужно только в сданных домах. Кому-то конечно везет, но как показывает практика, не всем. В какую категорию попадете вы? Никто не скажет заранее