Прошу совета.

По мне надо отталкиваться от цифр. Ну вот если предположить, семейная ипотека это новостройка. Возьму на примере прямо квартира 10 млн. У вас соответственно 5 млн. есть, остаток ипотека. За 10 лет если вы выплатите за 4 года, на обслуживание ипотеки уйдёт 565000 тыс. рублей. При этом вам надо каждый год вносить дополнительно 1,2 млн, чтобы выплатить за 4 года. Считаем доп расходы - страховка за 4 года ну тысяч 30 выйдет, налоги тысяч 40. Коммуналка ну тысячи 4 в месяц (со сдачи дома года 3 - 144 тыс). Ремонт, если сдавать, тысяч 500 точно будет скорее всего. У вас расходы за 4 года на квартиру от ~ 750 тыс до 1,3 млн будут. Я бы уточнила еще насчет продажи, не будет ли налог на нее, если захотите продать через 4 года (не все варианты под исключение для семей с детьми попадают). Если вы ее будете сдавать, на примере Люблинского парка 50тыс в месяц. Но плюс могут быть поломки, простои, налоги… допустим 550 тыс в год., а еще надо сдать дом. Допустим 3 года - 1,65 млн доход. Покроем из этой суммы проценты на ипотеку и ремонт - у вас ну 500 тысяч доход примерно и своя квартира. Это конечно грубо прикинуто, вы можете считать более точно намного. Ну и здесь считается, что досрочку вы вносите, не учитывая дохода от аренды. Стоимость квартиры вырастет еще скорее всего, но сложно сказать насколько. Если положите на вклад - 5млн на три года под 18% вы получаете 2,7 млн сверху. Но тут надо рассчитать налоги, мне честно лень, спишу просто 15% с суммы с большущим запасом - 2,3 млн пусть будет. Также вы планировали вкладывать досрочно в ипотеку как выше написано 1,2 млн. Допустим их мы считаем по 12% доход, учитывая текущую ситуацию, получим с суммы, которую вносить на досрочку к концу срока - ну 3,7 млн минимально прям. Плюс еще год с оставшихся с вклада 7,7 млн - допустим тысяч 700 (ставка 10% предположим). В итоге у вас на руках - 11,7 млн через 4 года. (Скорее всего больше, утыкается все в ставку, я считала прям немного совсем закладывая по нынешним меркам). В итоге выбор квартира и 500 тысяч. Или 11,7 млн на руках (скорее больше). Само собой это всё очень грубо прикинуто, и я не знаю ваших точных цифр и нюансов разных. Но хотя бы примерно, вы сможете рассчитать для себя. Если вы хотите расширяться, я бы скорее положила деньги на вклад, а если на будущее покупаете то наверное квартиру.

Смотрите, два соседних дома. Один сдан недавно, продажа от физ лица под вторичкой, с частично сделанным ремонтом. И вторая: соседний дом от застройщика- без отделки. Сдача в следующем году.

Оставила бы на вкладе пока. Я добавила в избранное квартиры, на них уже снизили цены. Думаю, снизят еще, тк спрос еще упадет. А за нал еще дешевле предлагают. Я решила до конца года понаблюдать. Переложила вклад под 17% на 4 месяца пока. Можно заморочиться и положить под еще больший %

Ипотеку брать на максимальный срок на новостройку под 6, с минимальным стартовым. Остальное под депозит. Досрочно закрывать не нужно до момента необходимости разрешить квартирный вопрос, все добавляем в депозит. На депозите ставки высокие, а в долг вам дают под 6 . А на момент принятия решения уже посмотрите, может вам хватит накопленных на депозите для расширения, а дешёвую ипотеку так и платить 30 лет (будет пенсионная квартирка)), если нет то продадите.

Добрый день. Ниже вам хорошо все расписали, но это все НЕ учитывая инфляцию…а она сейчас сами знаете какая. Даже текущие космические цены на квартиры, через 4 года могут казаться очень хорошими. Я бы исходила из времени, когда вы планируете покупать-продавать расширяться. Если год-2, то вклад+копить, если через 10-15 лет, то покупать новостройку(с ней потом куча сложностей может быть, ремонт+перепродажа уже на вторичном рынке,а там спрос не большой).

Сестре нужна была 4хкомнатная квартира. Они купили две двушки, дом уже практически сдавался. Там с застройчиком сразу обговорили, чтобы они в своих документах все подправили (чтобы потом не заниматься перепланировкой) и сдали им уже квартиру с одной дверью.

Купить однушку конечно можно по льготной, но цены на них просто космос. В нашем районе первичка 15, вторичка 10 , то есть примерно в 1,5 раза, вариант сейчас купить, а потом продать: 1. За эти деньги (стоим кв плюс переплата) потом не продашь, даже с учётом льготной ипотеки. Если только ставка рефинансирования не упадеь до 10%, а этого пока сво не предвидится 2. Риски недостроя 3. Продать без ндфл можно только спустя 5 лет если это не единственное жильё, и через 3 г если единственное. Иначе ещё попадёте на уплату налога. Мы решили купить такую однушку под детей, то есть продавать ещё в ближайшие 15 лет не планируем.

А ты ж не в браке? Ну, в смысле квартира будет общая или нет? И под какой процент ипотека? Не знаю, я б сейчас если и покупала б квартиру, то только для жизни. Что и собираюсь сделать.

Не знаю, у нас больше 3х комнатных не сторят вообще. Очень редко где пояаляются. Я бы рассмотрела вариант 3+1 или 2 - 2х комнатных.