Аренда и оплата коммуналки
Нужен советПодскажите, планируем сдавать квартиру в аренду, арендатор, как правило, платит только по счетчикам. У нас счетчики только на воду (холодная, горячая) и электроэнергия. За отопление значит не платит, если не по счетчикам?
За капремонт платит собственник, наверно.
А вывоз мусора, охрана?
Понимаю, как договоришься, так и будет, но хотелось бы понимать, как зачастую бывает, какова практика в целом.
Лучший ответ
M&E
Арендатор оплачивает только счетчики - т.е. те расходы, которые являются следствием ЕГО проживания и потребления ресурсов.
Логика простая: не будет арендатора - нет расходов за воду и электричество, но все остальные расходы есть и вы должны их оплачивать.
Конечно, как договоришься, но в целом получается так: либо аренда ниже плюс вся квитанция, либо выше плюс счетчики. А итоговая сумма одинаковая.
27.08.2025
Ответить
Ольга
Я ставлю фиксированную сумму чуть ниже, но коммуналку беру всю целиком по квитанции с арендаторов. Мне так удобнее, чем высчитывать суммы по счетчикам/без счётчиков.
28.08.2025
Ответить
BRUSNIKINA
Охрана, мусор, капремонт - это фикс, его включают в аренду. То, что по счётчикам - зависит от расходов арендатора, поэтому это сверх.
27.08.2025
Ответить
Евгения
Нам удобнее, чтобы все оплачивал арендатор, поэтому цена аренды ниже, но оплачивает все арендатор. Как удобнее так и делайте. Подруга вообще сдает намного дороже рынка, но коммуналку платит сама, сколько бы не накрутили счетчиков. Говорит, невозможно столько накрутить, даже если никогда не выключать свет и круглосуточно стирать))
27.08.2025
Ответить
Наталья
Аренда+ свет,вода,водоотведение, консьерж и интернет-все платит арендатор. Все остальное вы. А вообще,как договоритесь. Но лично мне нравится схема как в других городах-аренда +вся коммуналка, не понимаю, почему в Москве это не особо практикуют.
27.08.2025
Ответить
Марина
Наталья, мы консьержа сами оплачиваем. Арендаторы а их было 4, все говорят им консьерж на фиг не нужен.
28.08.2025
Ответить
Наталья
Марина, арендаторы могут сказать все, что угодно)). В объявлении я пишу всегда, что в подъезде консьерж, если не нравится, то зачем пришли на просмотр?
28.08.2025
Ответить
M&E
Наталья, и в Москве практикуют. Только сумму самой аренды ставят меньше как раз на сумму постоянных расходов, и пишут в объявлении "+вся квитанция".
28.08.2025
Ответить
Наталия (риэлтор,юрист)
В большинстве случаев оплата только по счетчикам, т.е по фактическому потреблению, а это вода и электроэнергия. Отопление-этот не фактическое потребление арендатором.
Так же консьерж и охрана. А так,как договоритесь.
27.08.2025
Ответить
Марина
Все платит собственник кроме тех, где есть счетчики. Свет и вода это арендатор
27.08.2025
Ответить
Валентина
Сдавали просто за сумсу чуть больше, ку платили сами. Дополнительно брали только за свет и мусор. Через несколько месяцев поняли, сумму за Эл. Энергию и просто подняли аренду на 500 руб
28.08.2025
Ответить
Маша
Посмотрите, как принято в вашей локации.
Например, в екб аренда+ все коммунальные услуги. В саранске вся коммуналка ( в том числе счетчики) входили в аренду.
27.08.2025
Ответить
Таисия
Счетчики: холодная, горячая и ещё водоотведение. Там 3 показателя. Плюс электроэнергия - 4. Остальное входит в стоимость аренды. Это обычная схема.
27.08.2025
Ответить
Оставшиеся комментарии доступны после регистрации
Зарегистрируйтесь и получите полный доступ ко всем функциям сайта.