Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Нужны советы
Компанию, в которой тружусь, ликвидируют в России. Будут выплачивать всем парашютики. В моем случае такового парашютика хватит на небольшую квартирку или студию в МО. Я рассматриваю вторичку для аренды, рядом со станциями МЦД в зоне пригорода, без больших затрат в ремонт, чтоб как купить, тут же сдать и сразу иметь доход с нее.
Как считаете, правильно? Или есть тоже привлекательные локации, возможно дальше от пешей доступности от мцд в зоне пригорода, но в развитом и самостоятельном городе? Типа Сергиев Посад или что-то такое? Где перспективнее удачно сдать жилье?
А еще есть совсем мелкие форматы жилья, типа 15 кв, но в зоне именно Москвы или центральных станций мцд. Или есть еще варианты чуть более удаленные от мцд, дальше пешей доступности, но в новых жк, например, или с ремонтом получше или побольше метраж.
В общем, подсксжите перспективные/удачные локации для аренды или может форматы жилья с учетом, что это МО будет.
Краснодар
Смотря какое МО для вашего папашютика. Так то и Верея МО, это 130 км от Москвы и Красногорск тоже это 1 км от Москвы. С моей точки зрения самые перспективные варианты в плане аренды это Нахабино и новая Москва в районе Внуково. В Москве не советую брать 15 м, фиг сдадите, человек дешевле комнату снимет.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
Ната, я фокусируюсь на МО в пешей доступности от МЦД зоны Пригород. Прям беру ветки мцд и методично отсматриваю, все что рядом со станцией в пределах 15 минут пешком. Вот и думаю, правильно ли? Или еще что-то есть?
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Екатерина, обращайте внимание не только на время, но и на саму дорогу: одно дело идти по обжитому хорошо освещенному району, совершенно другое - вдоль каких-нибудь складов, промзон, леса. Во втором случае значительная часть аренаторов отвалится на стадии "идем на просмотр", просто развернется и пойдет обратно.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
M&E, дада, обращаю на это внимание. Пока на этапе просмотра прям в карте вбиваю адрес и там можно визуально пройти маршрут до станции. Не везде есть конечно такое, но янднкс много где простроил такие видео-картинки дорог.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Екатерина, я тоже получила парашютик в свое время, положила на вклад, на самом деле при нынешних процентах гораздо выгоднее и прибыль больше. Покупать абы что смысла нет. Лучше подкопить, но потом купить уже классный вариант
0
26.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
Мятная мышка, я считала и такой вариант. И пришла к выводу, что при нынешней инфляции это не так уж и выгодно. Если речь о небольшой сумме, или если ненадолго, то да, но когда хватает на недвигу, то лучше вложиться. Так-то и сама недвига в цене растет и с ренты уже сейчас получаешь. Ну, и до кучи привлекательные %% сейчас на короткие сроки, не на долгосрок и будут падать, по всей видимости.
0
26.09.2025
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Екатерина, ну с процентами нужно успевать,
как и везде. Я успела открыть два вклада под 23 и 21 процент на год, так суммарно эти два вклада принесут мне 1,2 млн рублей. Сумма на вкладах 5 млн, за эти деньги я бы не смогла купить никакую недвижимость и уж точно бы ни одна недвижимость не принесла бы доход в 100 тысяч ежемесячно.
Сейчас тоже есть неплохие вклады под 16-17 процентов, поэтому на данный момент все же вклады более интересны, по крайней мере на ближайший год
0
28.09.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мятная мышка, если я ничего не путаю, вы об этом писали (о приоритете вкладов над покупкой недвижимости) еще несколько лет назад, до рождения второго ребенка. Как за этот период изменились цены на недвижимость? Сколько в процентах от стоимости желаемой квартиры составляли ваши накопления тогда и сколько сейчас? Я уверена, что разрыв увеличился, несмотря на полученный по депозитам доход.
0
28.09.2025
Ответить
Мама двоих (10 лет, 4 года)
Москва
Ирина, кстати нет, вот в конкретно моем случае мне улыбнулась удача, про это есть отдельный пост.
0
29.09.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Мятная мышка, купили тогда квартиру? Или решили не брать?
Я не видела пост.
0
29.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
Мятная мышка, горизонт года не интересует.
0
28.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Ната, 15 метров в Москве сдаются очень хорошо, и за вполне приличные деньги.
У меня одна из студий 15,7 метров, сдается за 45 тыс + счетчики. Реконструкция бывшей общаги, там многие взяли под аренду. Предложений в доме практически нет, все сдано, как появляются - уходят за несколько дней. Но это обжитой район, до метро пешком несколько минут и на метро 12 минут до кольцевой линии (не БКЛ, а просто кольцевой).
Комната многим нафиг не сдалась, людям важна автономность, личный санузел и кухонный уголок, без хозяев под боком.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
M&E, а статус какой? Апарты или жилая?
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Ирина, статус жилой, постоянная прописка есть. Апарты я не рассматривала.
0
24.09.2025
Ответить
Краснодар
M&E, хорошо если так. Я говорю по своему опыту м опыту друзей. У них такая студия стояла очень долго, затем сдали чуть ли не за 20 т. Ну вот вам и ответ на ваш вопрос, берите студию и сдавайте за 45+
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Ната, смотря где у них эта студия была, и как далеко от метро. Важна локация. В хороших локациях студии дешевле 42-45 тыс не сдаются, и это не бизнес-формат, там дороже.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
M&E, дааа, вот как раз видела много такого жилья, бывших общаг. Говорите, норм, да?
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
Екатерина, обращайте внимание на статус. По редевелопменту много апартаментов.
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Екатерина, надо всегда смотреть конкретный объект, там много нюансов. ОЧЕНЬ важен статус - жилое помещение или нет. Многие бывшие общаги имеют статус апартов / нежилого помещения, это сразу снижает ликвидность при продаже. Прописаться там нельзя. Официально можно сдавать только как ИП, как физик или самозанятый - нельзя. Если они находятся на территории КТР (комплексной реконструкции территории), то в случае застройки вам никто не обязан предоставять равноценное жилье / выплачивать рыночную стоимость, компенсация идет по кадастровой стоимости, а это копейки. Выше налог на имущество. Это из основного.
Ну и, само собой, важна локация и транспортная доступность до "точек притяжения".
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
M&E, если в поиске на агрегаторах отсекать аппарты, то вот это неликвидное не будет попадать? Или где еще удостовреться, что статус именно жилое? Вообще эти объекты я отсекала пока что именно из-за непонятного статуса и рисков, который он несет.
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Екатерина, ставить такой фильтр можно, но это не гарантия - ошибки могут быть и в ту, и в другую сторону.
А так - понравился объект, ехать в офис продаж и задавать вопросы по списку - статус, возможность прописки, возможность использовать маткапитал (даже если не собираетесь это делать - это определенный юридический фильтр - маткапитал нельзя использовать на покупку апартов, долей, нежилых помещений). Поискать в интернете по адресу, что пишут.
Самое безопасное, конечно - это первичка в высокой стадии готовности. Но там другие моменты надо оценивать.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (11 лет, 4 года)
Москва
M&E, пока ипотека на вторичку не привлекательна на рынке, мне интереснее именно вторичка, на нее и ценник снижают, ибо без ипотеки, за живые деньги мало, кто соглашается на нее.
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (5 лет)
Москва
Екатерина, с этой точки зрения да, но еще советую оценить за сколько и кому вы сможете эту вторичку сдать.
А первичка интересна именно семейной ипотекой с низкой ставкой, тем более в момент высоких ставок по вкладам.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (16 лет, 2 года)
Новороссийск
Комментарий удален
0
10.01.2026
Ответить
Мама двоих (10 лет, 6 лет)
Москва
Ипотека семейная может? И взять в Москве полноценную однушку. Дороже это понятное дело, но все же Москва и не 15м будет. Ликвидное для сдачи Подмосковье стоит почти как Москва, а далекое вы не сдадите, ну или копейки будете получать и продавать замучаетесь
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (15 лет, 18 лет)
Москва
А у вас семейная ипотека использована? Если нет, использовала бы эти деньги как хороший первоначальный взнос на перспективную квартиру в Москве. Тут, конечно, важна исходная сумма и критичны ли для вас будут выплаты на период стройки.
Если семейка отпадает, брала бы максимально близко к Москве в районе МЦД.
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (7 месяцев)
Москва
Планирую до НГ сразу после рождения ребенка купить с использованием семейной ипотеки евро двушку в Мытищи Парк. Сдаются дома с отделкой- вполне приличной. Можно выбрать варианты даже с кухней, техникой и мебелью. Летом сдалась там квартира с отделкой - купили туда технику и мебель, шторы повесили. И сдали с мужем за 2 дня)
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (19 лет, 11 лет)
Москва
Сергиев Посад далеко. Раменское - там много вариантов, Химки - много старого фонда за не очень дорого, Реутов - бывают недорогие студии в новострое, там рядом метро. Красногорск, кмк, подороже будет, Пойма тоже дороже.
0
24.09.2025
Ответить
Мама мальчика (11 лет)
Москва
Вы посмотрите, сколько стоит аренда таких объектов. И сколько их на рынке. Так проще будет понять, отобьется ли затея. Особенно это касается студий. Квартира однокомнатная все же перспективнее, кмк, с точки зрения дальнейшей продажи. Если это далекое МО.
0
24.09.2025
Ответить
Мама двоих (16 лет, 8 лет)
Москва
у нас однушка в ЖК гагаринский в Жуковском. Арендаторы оба раза, когда сдавали в очередь выстраивались. Сдавала за первые два часа после размещения объявления. Цена была рыночная.
0
26.09.2025
Ответить
Москва
зависит от суммы конечно. рассмотрите Жуковский, Раменское. - точно легко сдается, есть очень современные ЖК, цена ниже Москвы, МЦД есть.
0
24.09.2025
Ответить
