Добрый день! Наши мучения по покупке квартиры продолжаются. Мы впряглись в покупку квартиры, в которую был вложен маткапитал, ждали месяц одобрение опеки. При этом мы продаем нашу (то есть альтернатива). Одобрение получено. Наш покупатель продал свою квартиру, ждем когда ему придут деньги и готовимся к сделке. Но вот теперь незадача как ее провести. Наш продавец может только 9-ого числа. Покупатель говорит, что ему это долго, он и так ждал месяц и хочет 3-его провести сделку с нами, а мы тогда с продавцом 9-ого числа. Получается мы разделяем сделки и это уже не альтернатива а две свободные. Какие риски для нас тут могут быть? Продавец уверяет что не сольется никуда, им надо эту квартиру продать. А я боюсь в случае чего остаться без нашей квартиры и срочно искать альтернативу уже на эмоциях. Я понимаю покупателя, столько быть в неопределенности. Настаивать на 9-ое? Или делить сделки - это нормальная практика для таких продаж? Все работают заняты, трудно в одной точке всех собрать.
Лучший ответ
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Ну и, если сейчас автор начнет настаивать на 9-м числе, то это уже почти 2 недели. Может, у покупателя уже и есть что-то на примете, тоже не исключено.
Москва
Москва
А у меня своя покупка была запланирована, но первичка, в семейную ипотеку. И деньги от продажи должны были идти в ПВ.
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Москва
Я продавала квартиру с матеиинским капиталом. И скажу вам, что месяц ждать - это вам что-то заливают. У нас в цепочке было 2 квартиры с материнским капиталом. А всего 4!! И мы всю сделку провели в 1 день. Одобрение от опеки не требует месяца. С момента подачи правильного пакета документов до момента получения решения прошла 1 неделя! Другой вопрос, что мы сами закосячили и наш папка бестолковый, находясь за границей с ошибкой в консульстве доверенность сделал. И мы еще неделю потратили на этот круг - туда-сюда эту доверенность возить.
Вот и ваши, что-то вас дурят. Видимо, документы подают неправильные и от них требуют уточнений.
Москва
Москва
Москва
Москва
И еще момент. Сделки с участием опеки требуют заверять у нотариуса. Оплата нотариуса за счет тех, кто в нем заинтересован. Т.е. тех у кого был использован материнский капитал
Москва
Москва
Москва
Не получается скриншот вставить.
Москва
Москва
Прошлая наша сделка была альтернативой из пяти человек. Разорвали на трёх.
Сейчас.
Александр покупает у Алексея, Алексей у Татьяны, Татьяна у Марии. Мария нашла однушку Василия себе, но на ней сделку разрывают из за "трудно собрать в одном месте".
Сделки первых трёх прошли, а продавец Василий ломает ногу и попадает в больницу.
Квартиру Мария продала, по договору съехать должна 20. Если бы Василий в больницу не попал, то все бы успели, те как раз дали +5 дней с учётом сделки Марии с Василием. Итого. Все готовы ждать Василия, кроме Александра, который говорит: товарищи, я тут один с живыми деньгами, я жду уже месяц, ничего не знаю, 18 но въезжаю в квартиру Алексея. Алексей дергает Татьяну, риелторов практически насилуют "куда и когда нам ехать!?".
В итоге Татьяна с вещами живёт в своей новой квартире с Марией и ее вещами...потом благо Василий на сделку был доставлен.
А этим летом мы цепочку испортили. Я была с живыми деньгами. Продавец внёс аванс, и там продавец внёс аванс дальше.Наш продавец отмороженный какой-то. Нам надоело под него подстраиваться, мы взяли и не поехали аванс вносить, нашли другую квартиру. Как там все разбирались, не знаю.
Вы сейчас продадите, а ваш продавец не передумает? Но и покупатель может уйти...
Но я бы не разрывала сделку, честно говоря
Москва
Санкт-Петербург
У меня такая схема была, 4 квартиры, но у нас был один риэлтор на 3 квартиры- мой, тк все хотели экономить, но мне а итоге лучше оказалось, тк все делали что она говорит.
Тула
Мы проводили 4 сделки
Было 2 риэлтора, и вот они нас все и собирали в один день. Риски? А риски есть всегда. Даже если внесли задаток, не факт что продавец не передумать, обходные пути есть всегда....
Санкт-Петербург
Если решите разрывать сделку, то пропишите побольше дней на акт приема-передачи. Максимально большое количество дней, на сколько получится договориться со своим покупателем. Лучше прям месяц.
Москва
Настаивать на одновременной сделке.Вы же изначально обговаривали,что у вас альтернатива?тем более и покупатель ваш тоже что-то свое продавал.Так что долго он не ждал.Ну и в любом случае,сделки с квартирами-это не пять минут за хлебом сходить.
Москва
Я была против разбивать сделки, покупатели нас ждали неделю, пока дегенерат брат прописанный отказник от приватизации не выпишется. Он как настоящий юрист не подумал, что информация неск дней прогружается. Я не думаю, что ваши с опекой сбегут, но сделки разбивать все равно неприятно.
Тюмень
Нормальная практика. Ну можете аванс внести побольше, чтобы продавец не слился.
А что риелтор то ваш говорит?
Мне кажется, там где ждут месяц, лишняя неделя погоды не сделает. Что он, за неделю найдет новую квартиру, проверит доки и выйдет на сделку? Ну нет, конечно.
Предложите ему, может, скидку небольшую за ожидание, оплатите частично съем, если он на съеме.