Покупка участка на мат. капитал. Очень нужен совет!

Спасибо вам большое за подробный ответ! У меня уже от этих поисков голова пухнет)) Вопрос пока такой вспомнила - вот когда сделка купли-продажи оформляется, там же комиссия смотрит-приезжает из администрации местной (правда как я поняла не всегда), у вас смотрели? Одна из главных загвоздок я так понимаю в этом заключается

10.02.2016

Ответить

К нам никто не ездил. Дом вообще не смотрели никто из посторонних. Приехали с продавцом в регпалату, оформили сделку. Я взяла документы через пару недель и отвезла в наш подмосковный пфр. Через месяц они перевели деньги на счет продавца.

11.02.2016

Ответить

Ну тогда все намного проще! А еще не подскажете, вы дом как то проверяли с юридической стороны? Как посмотреть, кто прописан, кто собственник и т.д.?

11.02.2016

Ответить

У нас с этим было проще: наш дом тоже был куплен ранее (продавцом) за мат.капитал, так что его опека проверяла, там все чисто. Собственно, для этого и дается месяц времени ПФР - чтобы проверить все, чтобы дом чистым был. Они не вложат государственные деньги, если там будет что-то не так. Но разные вопросы самим можно выяснить: в паспортном столе взять выписку из домовой книги - кто прописан, кто собственник (обычно идут на встречу, объясняешь ситуацию и показывают), или у самих владельцев брать домовую книгу - там должно быть все написано. По поводу наследников - сложнее. Но это все будут проверять органы опеки по вашему месту жительства, потому что это будет детская собственность.

11.02.2016

Ответить

Понятно, спасибо большое за ответ! А то со сделками с недвижимостью никогда не сталкивалась, для меня это все темный лес)

11.02.2016

Ответить

Я раньше тоже боялась, а сейчас уже третью землю продаем-покупаем, то не страшно и легко)) Тем более, что сейчас всеми документами занимаются МФЦ, а там в основном сидят приятные молодые девушки и все объясняют. А вы в каком районе все-таки хотите домик брать?

11.02.2016

Ответить

Ой, я так много уже всего пересмотрела, что даже не знаю - вроде присмотрю более-менее, потом оценю дорогу, и все в сомнениях - вроде и не так далеко, а фиг доедешь. Пока Гагаринский смотрю и Калязинский, Старицкий смотрела - но 4 часа на автобусе это слишком. А временами думаю, может правда, ну его нафиг и подождать пока на работу выйду и в ипотеку вложить) но это как то еще более неопределенно чем домик получается)

11.02.2016

Ответить

Да, тут все дело в играх с государством. Того и гляди - все отменят: и то, что дали тоже. Мало ли... Поэтому хочется забрать свое побыстрее)))

12.02.2016

Ответить

Вот вот)))

12.02.2016

Ответить

Ksenia

Светлана, подскажите, пожалуйста, а как прошла процедура, если прежний владелец купил дом за мат.капитал? Ситуация такая: купили квартиру с помощью мат.капитала. Теперь понимаем, что она нам неудобна. Хотим купить другую. Вот и думаем, возможен только обмен с доплатой? (но вариант найти задача нереальная) или возможна нормальная продажа? Как ваш прежний собственник это решил?

13.03.2017

Ответить

Столько комментов и все ни о чем...странно. Я точно знаю, что никакой участок или даже готовую дачку вы за МК не купите, потому что он дается государством для совсем других целей, а именно, на улучшение жилищных условий семьи, т.е. потратить его можно только на дом (капитальное строение) или квартиру, отвечающие определенным требованиям (прописка в том числе, т.е. дом должен стоять на земле категории населенных пунктов, но никак не в СНТ). Если вы живете в квартире 50-80 кв.м. и решили купить дом 40 кв.м. - то это не улучшение жилищных условий и вероятен отказ. И да, Пенсионный очень тщательно проверяет такие сделки, придирается по мелочам (покупку развалюхи за МК вам никто не одобрит) и мой вам совет: не гадать здесь на кофейной гуще, а сходить в свой ПФ и все выяснить от и до, чтобы не было потом неприятного сюрприза.

02.02.2016

Ответить

Спасибо большое за ответ! Про категории и т.д. я знаю, тоже уже столько изучала, земля там как раз ИЖС идет, только с домиком проблема. Но я уже от этого варианта отказалась, нашла на другом сайте подробные фото тех домиков, это точно никто не одобрит( В пенсионный наш без толку ходить, они цитируют то же, что и везде написано, и ничего не уточняют. Да и как уточнять то - придти и спросить одобрят ли они, если я по факту развалюху куплю? Ежу понятно что за 450 тыс. нормальный дом нигде не купишь, если только километров за 500 от Москвы А вы для себя узнавали? Вот вопрос с площадью меня тоже беспокоит- какой площади должен быть дом чтобы это считалось улучшением жилищных условий? если мы живем в 3-комн. квартире моих родителей 70 кв.м., но вшестером (прописано 5), т.е. по факту мы вчетвером с детьми в комнате 17 кв.м. Да и квартира то в принципе не наша, а в доме у детей будет доля собственности, или на это не смотрят?

02.02.2016

Ответить

Да, узнавала для себя, сама всю голову изломала как этот капитал пристроить. Чисто логически они конечно должны смотреть, что сейчас у детей нет выделенной части в собственности, поэтому у вас довольно обширный выбор вариантов для улучшения)). Но с домиком на природе не так все просто. Вы же в качестве дачи присматриваете (как я поняла), не для постоянного проживания. В Московской области даже в деревне дома с землей от 1,5млн., а площадь маленькая, особенно с учетом того, что вы будете обязаны прописать там всех членов семьи и выделить им доли. Вот и думай, одобрят тебе такую покупку или нет. Можно конечно и подальше посмотреть, но ездить замучаетесь. Я вот тоже извела себя мыслями, что детям нужна природа и простор)), поэтому решила пока забыть об МК, купить небольшой участок и построить недорогую дачку, не хочу вкладывать много денег. Тем более, зимой она на фиг никому не нужна, только летом.

02.02.2016

Ответить

Да, вы правильно поняли, дачи)) я конечно сильно и не надеюсь, но вдруг)) все равно мат. капитал куда то пристроить надо, пока он в пустое место не превратился, а больше вроде как и некуда. Еще и денег нет сейчас, чтобы не заморачиваться и просто купить дачу, а по поводу свежего воздуха это да)) а то боюсь, пока мы дачу просто так купим, дети уже будут слишком большие чтобы туда ездить))

10.02.2016

Ответить

Я правильно поняла: вы живете с родителями? Если да, то я бы на вашем месте потратила МК на покупку отдельного жилья, квартиры. А дача....не стоит она того, чтобы тратить на нее полмиллиона...Дети действительно быстро растут, это факт. А если дача находится от основного жилья более, чем в получасе езды на авто - это вообще не вариант: вместо того, чтобы дышать свежим воздухом, будете толкаться в пробках или переполненных электричках, чтобы только добраться туда....

11.02.2016

Ответить

Квартира, это конечно хорошо, но надо реально смотреть на вещи. Даже если мне очень повезет, случится чудо и в ближайшие несколько месяцев я найду работу, с более менее средней и белой зарплатой - максимум что мы сможем купить, это однокомнатную крошечную квартиру в подмосковье, при этом большая часть зарплаты будет уходить на ипотеку, и мы опять будем считать копейки. При этом вчетвером жить в еще более плохих условиях чем сейчас. Второй вариант - сдавать ее сразу после покупки, и гасить ипотеку, но тогда фактически ничего не изменится, кроме того, что через энное количество лет мы будем иметь эту крошечную квартирку, при этом если что, очередной кризис какой нибудь,обнулят что-нибудь в очередной раз, жильцов не найдем и т.д. - мы окажемся в полной ж.... Что мы имеем сейчас - если что, мне есть с кем оставить детей, особенно это будет ценно когда я выйду на работу. Будет кому присмотреть за няней, если я ее возьму при необходимости, будет чем за нее платить в конце концов, потому что с садом у нас как то грустно. Хоть мы и живем в одной комнате, квартира относительно большая, есть хотя бы где хранить вещи. Да и за родителей мне спокойнее когда они рядом, за 60 все-таки. При этом райончик то не очень, кроме вида на достаточно близкую ТЭЦ и иже с ней, еще и летом частенько окна нельзя открыть из-за вони от заправки прямо под окнами. Так что все относительно, к сожалению

11.02.2016

Ответить

Каждый выбирает то, что выбирает)) А не проще для родителей купить однушку? А вы останетесь в трешке)). Или продать трешку в Москве и купить двушку для вас и однушку для них в Подмосковье....ипотеку все равно придется брать, но возможно не такую непосильную. С экологией у нас всяко-разно получше, да и цены не такие кусачие

11.02.2016

Ответить

Ну да)) Ипотеку мы кстати тоже сначала рассматривали, но посчитали посчитали и решили что это в данный момент мало реально. Родители в любом случае в однушке не будут жить - во-первых, они у меня в разных комнатах живут, а во-вторых, если в Подмосковье, то там пенсии в 2 раза меньше)))

11.02.2016

Ответить

сложно всё) удачи вам)

11.02.2016

Ответить

ага))) спасибо)

11.02.2016

Ответить

Ksenia

Мы покупали квартиру с использованием мат.капитала. Никто текущие условия жизни детей не проверял и не сличал, есть ли улучшение. Покупали квартиру в Подмосковье, при этом дети были прописаны в Москве в квартире значительно большей площади. Т.о. на мат капитал можно купить пригодную для постоянного проживания недвижимость (если дом на земле, то это ИЖС). Про тщательные проверки-это вам лишнее наговорила. Ваше дело, что и где вы покупаете. Сделка идет по документам, а не по фактическому состоянию объекта недвижимости. Нравится вам ветхий дом в 40 метров- покупайте. Никто не имеет права Вам объяснять, в каком регионе и на скольки метрах Вам жить.

13.03.2017

Ответить

http://kalugahouse.ru/search/?parent=27&gorod=&price_from=1&price_to=&keywords=&sort_by=price тут поищите может будет что то интересное

27.01.2016

Ответить

землю через мк практически не купить , у частника точно нет , потому что разрыв между перечислением денег и покупкой очень большой . Через мк можно купить дом с участком , на это могут пойти только какие нибудь собственники застройщики в кп, но это как правило небюджетный вариант. Всем невыгодно ибо вы покупаете , а деньги за вас перечислят может через пол года..

27.01.2016

Ответить

почему через полгода...по закону максимум 2 месяца.... и учитывая что за эти деньги покупают далеко не ходовые варианты, многие и на МК согласны

27.01.2016

Ответить

не знаю . у нас был вариант получения денег через пол года, раньше пенсионный не перечислял , реально пол года.Ну и да , если неходовое покупать то продавцы будут наверное ждать , им деваться некуда . а вот что то стоящее вряд ли... я просто не совсем понимаю зачем покупать заведомо то что будет потом тяжело продать...смысл? Я так понимаю все хотят мат капитал как то монетизировать...

27.01.2016

Ответить

стоящее... за 450 тыс.? скажите мне где вы такое видели?)) я бы первая туда побежала) Монетизировать я не хочу, я хочу дачу где хотя бы пару месяцев в году дети смогут свежим воздухом подышать, потому что просто так на дачу сейчас нет средств. А продать то, что вы купите, будет в любом случае сложно, потому что частично собственниками будут дети, ну заморочек в любом случае будет много... Монетизируют конечно, но не так чаще всего, у меня мужа мать зовет к себе в Курскую область, у нас говорит все обналичили почти, но как то стремно с уголовно наказуемым предприятием связываться...

27.01.2016

Ответить

просто на мой взгляд покупать дом до которого 40 мин на автобусе и еще 4 км пешком от жд , при наличии детей очень не умно.. как вы туда будете добираться...??? С детьми пешком?Есть масса вариантов в черте гоорода с доступностью 10 мин пешком от троллейбуса , дом будет такой же как тот что вы рассматриваете , но по крайней мере ликвидность выше , потому что по факту за 500 труб это по цене участка, ну и добраться можно без проблем...я вам ссылку вверху скинула,это калужский сайт, можно рассматривать дома на правобережье, там и цена и близость к общественному транспорту . ну и со временем , если надумаете продавать проблем не возникнет.

27.01.2016

Ответить

да детей то что, закинул с бабушками в начале лета)) а мне 4 км не вопрос) но я тот вариант уже отмела, смотрела смотрела - как то мутно слишком. В черте города какой смысл, переезжать я не планирую, меня наоборот свежий воздух интересует но ссылку посмотрю, спасибо! чем черт не шутит)

27.01.2016

Ответить

вы не ровняйте черту города Мск и любого другого некрупного города , например Калугу,тут нет никаких крупных производств, поэтому воздух везде одинаков,выехав 10 минут от центра можете получить настоящий оазис с озерами , пляжами , деревенскими домами ....

28.01.2016

Ответить

а еще можно попробовать искать дома в Малоярославце и например Жукове , Балобаново, они к Мск гораздо ближе ,чем Калуга . но по сайтам я вам не подскажу

28.01.2016

Ответить

Desiree

Мы выбирали участок в феврале. Первый оказался прямо возле шоссе( на схеме агентства все выглядело иначе), очень шумно и как оказалось с экологией проблемы (прямо напротив завод, об этом узнала после просмотра, покапавшись в интернете). На некоторых участках торчали из снега камыши, значит они заболочены. Второе место сразу очень понравилось, мы с мужем даже сразу определились с участком)) Забронировали, отдали задаток, но я немного беспокоилась ровный ли участок, не будет ли на нем вода застаиваться. Перед сделкой в конце марта ещё раз посмотрели участок, снег стал как раз таять. Оказался ровным)) Не далековато ли участок от общественного транспорта..? Надо же, чего только не придумает русский народ)) это я про покупку участка за МК))

26.01.2016

Ответить

Спасибо что поделились опытом! Ну так если народу не дать купить то что надо и приличное, вот и думаешь, как извернуться)) разрешили бы дачи покупать или землю, никаких проблем бы не было, а так, ну куда его потратишь, если еще пары-другой миллионов нет в наличии?)) хотя у мужа в Курской области все знакомые почти обналичили по известной схеме, но что-то как то боязно... Про заводы это да, сначала в другом месте смотрела, поближе к станции, а там в километре как раз завод ЖБИ оказался)) я уже эту карту смотрю смотрю, как экологию откроешь, так кажется что в России вообще жить не стоит, а я в этом плане человек впечатлительный)) От транспорта далековато конечно, мне то и мужу не проблема дойти, а вот с детьми или бабушками нашими тоже сомнения грызут - но я пока видела за эти деньги или там,или вообще на поезде дальнего следования часов 8-9

26.01.2016

Ответить

Desiree

Я тоже не понимаю почему не разрешат покупать землю за МК... Мы вот снимаем жильё, на участок накопили, а сейчас строим скромный домик, который в будущем станет гостевым. Надеюсь, что к июню переедем. МК планируем получить как компенсацию за готовый дом, а деньги пригодятся для строительства большого дома. Вот получается, что жить нашим детям негде, и капитал этот нам помочь ничем не может...зато мы честные))

26.01.2016

Ответить

Дааа уж, зато честные!)) но компенсацию наверно проще за готовый получить, чем частями на строительство, хотя уверена и там уже какие-нибудь подводные камни придумали.... у нас всегда все через одно место, зато народ сообразительность развивает))

26.01.2016

Ответить

Desiree

Говорят, проще! Потом расскажу)) успешного вам поиска и чтобы все получилось!

26.01.2016

Ответить

akvitty

Зимой вообще лучше не брать. Не увидите толком ни уклон, ни уровень угв, ни состояние земли. Ехать точно нужно: посмотреть подъездные пути, наличие рядом свалок тбо, промышленных объектов, лэп, вышек связи и т.д. Посмотрите народную карту Яндекс, чтобы заранее отмести плохие варианты. Посмотрите участок на публичной кадастровой карте, можно через приложение росреестр заранее, чтобы не тратить время на участки с неустраивающим ври или назначением.

26.01.2016

Ответить

Да участок то всего один пока подходящий, назначение какое надо (ну т.е. кадастровую карту смотрела). Карты все какие нашла изучила, сейчас еще изучаю. Смотреть надо конечно вживую, про лэп хорошо что сказали, про них забыла, сейчас еще поищу. Еще уже смущает, что по переписи там население 5 человек было

26.01.2016

Ответить

akvitty

Да, как бы деревня "мертвая" не оказалась! Надо смотреть, и лучше весной, когда снег сойдет.

26.01.2016

Ответить

Я искала вКонтакте незаинтересованного человека, который сходил и все посмотрел. Можно было заморочиться найти нескольких. В первую очередь интересовало наличие поблизости свалок, кладбищ, общежитий, интернатов разных, больниц (с нехорошими диагнозами), не находится ли участок ниже других, есть ли у соседей пасека (с кусачими пчелами), "пахучая" ферма и тд. Плюс про инфраструктуру набрала информации. В первую очередь свет, газ, поликлиника, школы-сады, ж/д, автобусы и тп, чтобы понимать перспективу. В договоре прописывали 400 000 за жилой дом за счет средств МК в течение 2 месяцев с момента передачи в ПФ и, в момент подписания договора,11 тысяч рублей наличными за землю. Точную формулировку не помню. Все прошло нормально. ПФ смотрит документы, если по документам дом жилой, то никто проверять не поедет. Покупка за МК хорошая страховка от того, что кинут. Тк кидальщики с МК предпочитают не связываться.

26.01.2016

Ответить

пс покупали "не глядя" зимой

26.01.2016

Ответить

Спасибо за идею, надо правда вконтакте посмотреть, может кто хоть про деревню расскажет. Вам правда проще, у вас народу там побольше живет)) Мне уже хотя как то сомнительно стало, продавец говорит - "иногда выезжают при заключении договора, иногда нет... если поедут, то тогда конечно не примут"..... как-то несерьезно все

27.01.2016

Ответить

я бы не сказала, у нас расстояние в 2 раза больше от Москвы и это самый крупный населенный пункт в радиусе 20км) кстати там в частном секторе поселка очень мало кто прописан, почти все используют как летние огороды-дачи

27.01.2016

Ответить

понятно) в этой деревеньке я так поняла тоже населения коренного не осталось, хотя по фото (судя по карте оттуда)), и домикам которые стоят, на заброшенную не похоже, скорее всего тоже под дачи отстроили

27.01.2016

Ответить

у свекра дача в огромном СНТ в 70км от Москвы примерно, все дома зимой стоят пустые это логично, что все перебираются в города на зиму, если нет рядом работы

27.01.2016

Ответить

Ольга

Просто зем.участок купить на мат.капитал нельзя. На участке должен стоят дом,пригодный для проживания (сан.узел, отопление и др)

26.01.2016

Ответить

ниже уже написала, что по документам там как раз таки дом. Вопрос проверяет ли кто что на самом деле. Для меня требования ПФ вообще загадка - где они в России видели жилые дома с санузлами??? т.е. 98% народа живет в домах, непригодных для проживания...

26.01.2016

Ответить

Ольга

Скорее всего техпаспорт смотрят. Навряд ли поедут в реале смотреть.

26.01.2016

Ответить

Вот я тоже сильно сомневаюсь что поедут, но как то стремно... а с другой стороны, вариантов то нет особо

26.01.2016

Ответить

ну вы даете.. у меня у мужа мать жила в доме 76 года постройки с ванной и туалетом , канализация городская,вода центральная , в обычном поселке...

27.01.2016

Ответить

а что такого я даю??? вы хотите сказать, что так живут во всех российских деревнях и поселках? если поселок городского типа, или хотя бы рядом с городом,может быть, ну или личная инициатива хозяина с большими деньгами (у мамы брат двоюродный тоже себе газ с водопроводом провел - единственный с удобствами жил в огромном поселке) а среднестатистические удобства в сельской местности - деревянная кабинка с ямой, колодец и печка .... и что, по мнению ПФ эти дома не являются жилыми что ли? есть конечно и с удобствами, но не за 450 тыс, ну или километров за 600-700 от Москвы

27.01.2016

Ответить

~Юлия (художник)~

просто участок без дома на мат. кап. нельзя, можно купить только жилой дом (документы должны быть в порядке).

26.01.2016

Ответить

так вот в том то и вопрос, что документы в порядке - на участке зарегистрирован жилой дом, имеется адрес, кадастровый номер. Первый раз с таким сталкиваюсь, вот и думаю - кто-нибудь поедет проверять что там стоит или нет? Из разговора с продавцом (агентство), насколько я поняла, там просто свои люди есть, в организации которая документы выдает, и документы то как раз в порядке, а в реальности стоит летний домик

26.01.2016

Ответить

Татьяна

Мама продавала дом в деревне,покупатель покупал на мат.капитал.Жилой дом -вода,туалет на улице,газ-балон,отопление печное.Выезжала комиссия,составляли бумаги.

26.01.2016

Ответить

А комиссия т.е. из пенсионного, или просто чтобы бумаги на дом сделать?

26.01.2016

Ответить

Татьяна

Вот про комиссию не могу сказать откуда она была: из администрации или из пенсионного... Они измеряли землю,совпадает ли по бумагам,потом дом..

26.01.2016

Ответить