Пдскажите, пожалуйста. Покупка квартиры. Авансовый договор

Девочки, подскажите что делать? Хотели купить квартиру. Заключили с собственником авнсовый договор, где прописали стоимость квартиры, сумму аванса, срок действия договора. Сбором документов занимаются риелторы. У нас покупка -это наличные плюс ипотека. Банк нам одобрил ипотеку. Затем риелторы подали документы в банк, банк отказал, по причине несоответствия площадей в свидетельстве, техпаспорте и расширенной выписке из росреестра. Сейчас хозяин и риелторы ищут других покупателей, я так понимаю за наличные. Сделку хотят расторгнуть.Нам готовы вернуть аванс. Но загвоздка в том, что мы уже потратились на оценщика и нотариуса (согласие на сделку супруга). В договоре есть пункт, что на момент подписания договора продавец удостоверяет, отсутствие факторов, которые в будущем могут ограничить владение, распоряжение и отчуждение недвижимости новыми собственниками. Получается из-за действий риелторов мы понесли убытки. Как действовать в данной ситуации?