Девочки, подскажите что делать? Хотели купить квартиру. Заключили с собственником авнсовый договор, где прописали стоимость квартиры, сумму аванса, срок действия договора. Сбором документов занимаются риелторы. У нас покупка -это наличные плюс ипотека. Банк нам одобрил ипотеку. Затем риелторы подали документы в банк, банк отказал, по причине несоответствия площадей в свидетельстве, техпаспорте и расширенной выписке из росреестра. Сейчас хозяин и риелторы ищут других покупателей, я так понимаю за наличные. Сделку хотят расторгнуть.Нам готовы вернуть аванс. Но загвоздка в том, что мы уже потратились на оценщика и нотариуса (согласие на сделку супруга). В договоре есть пункт, что на момент подписания договора продавец удостоверяет, отсутствие факторов, которые в будущем могут ограничить владение, распоряжение и отчуждение недвижимости новыми собственниками. Получается из-за действий риелторов мы понесли убытки. Как действовать в данной ситуации?
Москва
Пдскажите, пожалуйста. Покупка квартиры. Авансовый договор
Санкт-Петербург
хмм, мы сами ДО банка проверяли документы на предмет соответствия, и по метражу тоже. Риэлтор у вас лопухнулся, подставил вас по-полной. Теперь только в суд подавать.
Москва
Да, знаю, сами виноваты, доверились "профессионалам". Я еще думаю, слава богу, на бОльшие деньги не влетели. С юристом уж общалась, та говорит, если что можно с них и неустойку отсудить, но надеюсь по любовно разойтись.
Санкт-Петербург
да тут еще и перепланировка, пусть и узаконенная, такая квартира вообще самого пристального внимания требует
Москва
У нас неким гарантом является банк, т.к у нас покупка с привлечением кредита, там юристы очень тщательно проверяют.
Санкт-Петербург
ДО того, как юристы банка проверяли, риэлторы должны были обратить на это внимание
Москва
Это ошибка риелторов, а платили мы. Обидно. А риелторы представляют сторону продавца, вот и хочу выяснить, можно ли с продавца как то наши расходы взыскать, кроме аванса.
Санкт-Петербург
а с вашей стороны риэлторы были? если нет, то это и ваша ошибка тоже, нужно было самим проверять. Мы именно так без риэлторов свои квартиры покупали, проверяли все досконально
Москва
Не было. Наверно, расходы потеряем. Юрист уже сказала, что только аванс вернут.
Санкт-Петербург
тогда только аванс
понятно, что риэлторы продавца не будут заморачиваться, им нужно квартиру продать и получить с этого свой заработок
Жуковский
А почему получилось несоответствие площадей? Как это возможно? Просто мы сами сейчас продаем квартиру, переживаю, каких подвохов можно ждать.
Москва
Отвечаю со слов риелтора, что в тех. паспорте и свидетельстве одна площадь, а в выписке другая. У хозяев была узаконенная перепланировка и как то посчитанная площадь без балкона, типа в росреестре данные с ошибкой. Мы тех. паспорт и свидетельство видели, а выписку даже хозяин не видел. Вот сейчас будут ошибку эту пытаться исправить.
Жуковский
Вероятно, это техническая ошибка и ее можно исправиьь. Но это все время и нервы((
Москва
скорее всего, деньги отбить не получится. покупатель всегда рискует. надо было проверять все документы до оценки. иначе никак.
Москва
Девочки, спасибо за ответы. Может еще не так страшно, хозяин вроде хочет уладить вопрос с документами.