Как оформить строение?
Юридические вопросыДобрый день, девочки! Кто недавно регистрировал жилой дом на участке (Ижс), какие документы нужны и с чего начать?
Наталья
кадастрового инженера вызывали для подготовки тех. плана? с тех. планом и выпиской из ЕГРН на землю собственнику обратиться в МФЦ (это в МО, в Москве Мои документы вроде)
12.03.2025
Ответить
Марина
Начинайте с МФЦ, они скажут, что нужно лучше кого-либо. Возьмите пока все документы, какие у вас есть.
11.03.2025
Ответить
Марина
Юля, всмысле нет? А как вы подтвердите, что это вообще ваше? Любые документы на землю, строения на ней и ваш паспорт. Может какие-то наследственные документы. Все, что есть, лучше брать, т.к.неищвестно, что им понадобиться. В каждом МФЦ, порой, свои требования.
11.03.2025
Ответить
Юля
Марина, ну принесу я в МФЦ документы на землю и основной дом (оформленные по всем правилам 10 лет назад). Они мне скажут несите тех план второго дома. И я уйду к кадастровому инженеру
11.03.2025
Ответить
Марина
Юля, лучше действовать по их списку, чем самим что-то делать, потом переделывать. Я без кадастрового инженера делала. Помню достаточно было эскизного проекта. Но мы сами сделали себе документы.
11.03.2025
Ответить
Ксения
Марина, сейчас без технического плана ничего на учёт не поставить. Когда-то ставили давно по декларациям которые собственники сами готовили, но это давно не актуально
11.03.2025
Ответить
Юля
Ксения, да, земля в собственности. Основной дом давно зарегистрирован. Это гостевой дом надо оформить.
11.03.2025
Ответить
Ксения
Юля, наверно придётся регистрировать как второй жилой дом. Если максимальная площадь застройки позволит. Вам нужно вызвать кадастрового инженера, они посоветуют как его лучше ставить на учёт. Подготовят тех план, затем тех план сдаёте в росреестр с заявлением о постановке на учёт и регистрацию права собственности или общей долевой собственности если у земли несколько собственников
11.03.2025
Ответить
Ксения
Юля, максимальную площадь застройки для вашей территориальной зоны можно посмотреть в правилах землепользования и застройки вашего муниципального образования. Если инженер попадётся нормальный, он должен проверить соответствует ли здание ПЗЗ с учетом уже имеющихся на участке строений.
11.03.2025
Ответить
Юля
Ксения, спасибо большое! Значит, первый шаг - это кадастровый инженер, который тех план строения делает.
11.03.2025
Ответить
Ксения
Юля, всё верно. Здания регистрируются на участках ижс на основании тех плана и документа на землю в соответсвии с п.13 статьи 70 ФЗ-218. Инженер это первое что нужно сейчас. В мфц обращаться нет смысла, ничего вам там не скажут полезного.
11.03.2025
Ответить
Ксения
Юля, нюанс в том, что такие строения как «гостевой дом» на Ижс не ставятся на кадастровый учёт. Только жилые дома, бани, сараи и т.д. Поэтому скорее всего тех план будет готовится как на жилой дом
11.03.2025
Ответить
Юля
Ксения, спасибо, понятно, что жилой дом по документам ))) это я так его называю , так как он второй , типа для гостей
11.03.2025
Ответить
Ксения
Юля, это я на всякий случай уточняю )) а то что только не пытались поставить на учёт на моей практике. Кадастровым инженерам бывает всё равно, когда не заинтересованные попадаются, им что собственник сказал, они на то и готовят план, а росреестр потом заворачивает документы, потому что назначение объекта не соответствует разрешенке ЗУ.
Благо у нас законом не ограничено количество жилых домов на одном ЗУ, только процентом застройки, да и то не всегда)
11.03.2025
Ответить