Помогите определиться когда лучше улучшать жилищные условия с использованием МК (хотим продать 1-комн. и купить 3-комн.).
Варианты:
1. До рождения детей (в ожидании двойни) взять ипотеку, купить квартиру и после рождения погасить ипотеку МК
2. После рождения получить сертификат МК и купить квартиру без ипотеки.
Заранее всем благодарна за ответы.
Первоуральск
я бы не связывалась с ипотекой. Лучше дождаться рождения деток, продать квартиру, добавить мат. капитал, и если не хватит взять кредит, но не ипотеку.
Самара
Да нет, денег хватает даже сейчас купить квартиру без ипотеки при условии продажи нашей, но при этом я не хочу откладывать использование мк в долгий ящик, еще неизветно что с ним будет. Почему возник такой вопрос? Потому что получается что мы первое время вчетвером будем жить в однушке+кошка и маленькая собака, после рождения когда будем продавать нашу квартиру будет ходить постоянно народ к нам, когда в квартире новорожденные и потом переезд вместе с маленькими детками. Плюс у нас появилась мысль по поводу использования ипотеки потому что возможно как то банк проверяет сделку на чистоту (сами знаете в какое время живем). По последнему пункту не уверены, но так кажется. Сумбурно написала, но надеюсь понятно
Первоуральск
дак зачем ипотеку то брать не пойму... Если с деньгами проблем нет. Продаете тогда сейчас свою, добавив часть наличных и взяв часть в кредит на размер МК. Получив МК гасите им кредит. И да, кредит можно гасить мат. капиталом ДО достижении ребенком 3х лет, так же как и ипотеку.
Екатеринбург
Нюанс - кредит должен быть целевой, только приобретение недвижимости, и то не всегда пенсионный перечисляет деньги по таким целевым кредитам. Ипотеку можно погасить капиталом без проблем.
Самара
Мы тоже склоняемся к ипотеке в размере чуть больше чем МК, на время ожидания самого сертификата
Екатеринбург
Вроде еще ожидается повышение (индексация) мат.капитала в 17 году до 480т.р., а получать его примерно месяц, да и перечисления по нему 1,5 - 2 месяца, так что берите примерно 520 -550 т.р., если нет проблем с погашением потом. Ну и, как ипотеку закроете, так нужно будет наделить детей собственностью.
Первоуральск
возможно от региона как то это зависит. Лучше конечно узнавать у себя по месту жительства.
Королев
МК можно использовать сразу только при ипотеке, а если брать просто деньгами на покупку квартиры, то только через три года. поэтому автору нужно брать ипотеку после рождения детей. а вообще процесс не быстрый, сейчас начните продавать квартиру- искать варианты, в банке одобрение получите, а там и родите уже , и сертификат получите.
Москва
Без использования ипотеки вы сможете оплатить материнским капиталом только после того как ребенку будет 3 года. Если вы хотите сразу его использовать, то оформляете ипотеку на сумму материнского капитала, потом ее досрочно закрываете, как только пенсионный фонд перечислит деньги банку. В этом случае вам придется вносить платежи 1 или 2 месяца, пока не придут деньги.
Я бы менялась квартиру после рождения детей и получения мк.
Москва
Мы вот уже почти два месяца ждем сертификат..а планировали в этом году сделку провести..так что не все так быстро(((
Москва
Да, именно поэтому я и написала, что лучше сначала получить мк, а потом уже менять квартиру. Иначе придется выплачивать ипотеку самостоятельно. У нас уже был оформлен. Перечисления денег ждали около месяца.
Москва
А нам даже примерно не сказали когда сертификат будет готов...теперь заново придется в банки документы все возить(((
Москва
Я бы не откладывала в долгий ящик покупку недвижимости.
Во-первых, сейчас по закону если продаешь квартиру раньше чем после 5 лет собственности, то попадаешь на налоги... соответственно раньше купил раньше этот срок закончится, вдруг позже захотите еще куда то переехать.
2х, наверное взяла бы ипотеку, особенно со вторичкой, так как эти сделки более чистые, банки более дотошно проверяют недвижимость... с новостойками проще.
3х, если вдруг успеете в этом году и собственность тоже этим годом будет, то сможете уже в начале 2017 подать на возврат 260тыс (если недвижимость более 2млн), хотя нужно уточнить как там сумма считается если участвует МК
4х, рынок сейчас непонятный, не факт что быстро продастся за нужную вам сумму, я бы выставила чуток выше, вдруг кому то именно в вашем доме нужна недвижимость...
Москва
с МК еще не сталкивалась, но мы просто с мужем очень легкие на подъем по поводу ипотеки))))))))))))))) так что мы бы именно так сделали
Королев
260 тыс в один год вернут только если у собственника белая зп больше 150 тыс, а так эта выплата растянется на много лет. ежегодно возвращать будут зп*0,13*12 мес в году.
Самара
А можно его тогда использовать без ипотеки, то есть сразу им расплатиться?
Ульяновск
позвоните в свое отделение ПФ. там все расскажут. Сама тут им звонила. Все подробно объяснили.
Москва
Можно, но тот кто продает вам квартиру должен будет согласится подождать деньги от пф аж 2 месяца..
Екатеринбург
Нет, нельзя. Мат.капитал, кроме ипотеки, можно использовать только после достижения младшим ребенком 3х лет! Ипотеку мат.капиталом можно гасить при любом возрасте детей.
