Проект перепланировки квартиры
Перепланировки стен. Согласование перепланировки квартир и нежилых помещений.Где делали? Сколько стоит?
Надумали рушить стены, но как то боязно. Хотим сразу получить разрешение и согласовать.
Маринни
Мы собираемся рушить - трешка в панельном 12-этажном доме. Будем рубить проем в несущей стене между комнатой и кухней, увеличивать ванную за счет коридорчика, ведущего на кухню. Из проходной большой комнаты делать изолированную, строить гардеробную в ней и переносить проем в детскую. План наполеоновский. Звонила в неск.фирм, проверенных, где будучи риэлтером в свое время, заказывала клиентам согласование. Жаль, планировку пока скинуть не могу. так вот. Ценник объявили за все - 160 000 без учета пошлин и прочих выплат. Итого - выйдет в 200, включая рубку и усиление проема. Согласовать проем в несущей сложно, но можно, а без него нам в этом аппендиксе жизнь не мила, трешка в 65 квадратов с кухней 6 м - это изврат... Мой Вам совет 1 - нарисуйте свою планировку карандашиком от руки, замерьте толщину стен внутренних, серию дома укажите и идите в пару мест по согласованию. Там лучше всего прикинуться веником, и узнать что почем. По телефону они с три короба нагородят, а вживую более подробно все пояснят. Совет 2 - снос ненесущих стен согласовывать надо, но это не смертельно, можно и "задним" числом оформить, за деньги можно все. Снос несущих без/до согласования - чревато... Рухнет не дай Бог весь подъезд... :))) У нас другого выхода нет, хотя планируем квартиру эту продать лет через 5, и что-то более просторное приобрести... Сорри, если многобукфф :)))
12.07.2011
Ответить
Маринни
ой, поправочка маленькая - не снос несущих стен, а рубка проемов в них. как правило - не более 90 см шириной и 200 высотой позволяется...
12.07.2011
Ответить
Диали
извините, я только начала вникать в этот вопрос. прочла Ваш комментарий и назрел вопрос: 200 - это цена за планировку, разрушение стен , постройку новых (проемы и т п)? или я слишком наивна и это просто за сами чертижи и, как вы написали , рубка проемов и их усиление? (я далека от цен на ремонт и перепланировку)
13.07.2011
Ответить
Маринни
в 200 т.р. входит согласование всех переделок по нашей квартире, в т.ч. и рубка проема. А снос ненесущих стен, постройка новых и пр - это отдельная смета :) Я могу смету по своей площади сказать - планируем уложиться в 1,5 млн. руб за всю площадь по материалам и работам под ключ, но бед окон, дверей, мебели и техники. Дополнение по рубке проема - бетон режут алмазными резками, агрегат нужно охлаждать постоянным напором воды, т.е. еще насос арендуется, который воду откачивает в канализацию. Геморрой необыкновенный. Если у вас есть возможность этого избежать - лучше не связываться.
14.07.2011
Ответить
Диали
спасибо за развернутый ответ!
я так поняла, речь шла о несущих стенах и проемах в них. я трогать несущие стены не хочу, меня интересует с/у и стенка между кухней и ванной. но там стены тонкие ( сверлили, знаем :))
их же тоже надо согласовывать (чтоб объеденить ванну - туалет и занять под них часть коридора и увеличить кухню.)?
14.07.2011
Ответить
Маринни
ага, это стенки сантехкабины, их сносить легко, но согласование все равно потребуется, т.к. Вы планируете увеличить мокрую зону за счет коридора (это можно). Кухню тоже за счет коридора увеличиваете? Это ок, т.к. если за счет жилой комнаты - это не ок, т.к. увеличение мокрых зон за счет жилых не допускается...
17.07.2011
Ответить
Диали
хочу перенести ваную в коридор, снести перегородку между кухней и ванной. увеличится на 130 см длинны :) это пока мечты, но хочется.
а можно ломать стену между кухней и комнатой и комнатой и коридором?
18.07.2011
Ответить
Маринни
ну да, как у нас примерно - ванная за счет коридора, увеличиваем почти до 5 кв.м. ее.... Делается усиленная гидроизоляция, вентиляция, все это можно. А вот снос стен между комнатами / кухней - надо Ваш проект дома смотреть, этаж, этажность, что у соседей сверху/снизу - нет ли проемов, какого это типа стены - несущие или нет. Вы как неспециалист - не определите. Даже тонюсенькая стеночка может оказаться несущей. Так что рисуйте то, что хотите сделать и приглашайте кого-то из бюро перепланировок, или сами к ним сходите. Или серию дома напишите, я ссылку могу прислать - на сайтах есть типы домов и структура стен...
19.07.2011
Ответить
Диали
пришлите, конечно :)
этаж 5ый. и на этом вся инфа. мы еще не заехали :) но планы тоже наполеоновские
я так понимаю мне со всеми вопросами в Жэк , а там меня направят куда надо?
19.07.2011
Ответить
Маринни
сорри, опять я не полностью ответила - у вас все равно другая стоимость получится, зависит от многого - этажа, типа стен, площади, материалов, года постройки и пр. Есть дома, где они ни за какие коврижки ничего не согласуют (имею ввиду несущие стены). Есть те, в которых это можно сделать даже самостоятельно (сбор справок и оформление т.е.). Так что нужно обязательно несколько компаний обойти и узнать. Как правило - ценник одинаковый. Если боитесь обмана или развода- поспрашивайте знакомых - ведь наверняка кто-то ремонт делал, знает мастеров или бригады, или риэлтеров, они могут подсказать, куда обратиться.
14.07.2011
Ответить
